73. סיכומה של נקודה זו – כתב ההתחייבות שהחברה דיווחה אודותיו לציבור ושלא הוכח כי קיים פגם באישורו, מסדיר את נושא תיחום פעילותם הפרטית של האחים חג'ג' כלפי החברה. מכתב ההתחייבות עולה כי האחים חג'ג' התחייבו לפעול במסגרת החברה רק בתחום הנדל"ן בישראל. ביחס לתחומים אחרים – הוסכם כי האחים חג'ג' אינם מחויבים לפעול רק במסגרת החברה וכי הם רשאים לפעול בהם באופן פרטי. החברה הסכימה לכך ובעלי מניותיה היו מודעים לכך. די בכך כדי להביא למסקנה כי הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן מחוץ לישראל אינן "של החברה"; כי לא היתה מניעה שהאחים חג'ג' ינצלו הזדמנויות עסקיות כאלה; וכי בעשותם כן, הם לא הפרו את חובת האמון שלהם כלפי החברה.
הטענות העולות מחוות הדעת של הצדדים
74. שני הצדדים צירפו חוות דעת מומחים שעסקו בשאלה האם פעילות נדל"ן בישראל קרובה במהותה לפעילות נדל"ן בחו"ל. פרופ' אסיאג, המומחה מטעם המשיבים, בחן לצורך כך את המאפיינים הכלכליים של תחומי הפעילות, וכפועל יוצא מכך את הסיכונים והתשואות הכרוכים בהם. מנגד, המומחה מטעם המבקש, מר זאורבך, נקט במתודולוגיה שונה. בחוות דעתו הוא בחן חברות ציבוריות העוסקות בנדל"ן ואילו מהן פועלות במדינה אחת או יותר. ממצאיו הם שמרבית החברות הציבוריות במדד ת"א-נדל"ן פועלות ביותר ממדינה אחת. מכך הוא הסיק כי פעילות נדל"ן במדינות נוספות היא פעילות הדומה במהותה לפעילות נדל"ן בישראל, וכי התרחבות לאזורים גיאוגרפים נוספים היא התפתחות טבעית של חברות העוסקות בנדל"ן.
בחוות דעת משלימה מטעמו, התייחס פרופ' אסיאג למתודולוגיה של מר זאורבך. לשיטתו, המחקר שערך מר זאורבך הוא מוטה ומבוסס על מדגם שאינו מייצג. הוא סבור כי יישום נכון של המתודולוגיה שלו מביא דווקא למסקנה לפיה חברות שעיקר פעילותן בנדל"ן בישראל ממעטות לפעול גם מחוץ לישראל, וכי מרבית החברות פועלות במדינה אחת בלבד. יתרה מכך, פרופ' אסיאג סבור שהבחינה העומדת בבסיס חוות דעתו של מר זאורבך אינה מעידה על כך שהפעילויות העסקיות בארץ ובחו"ל הן קרובות במהותן.
75. אני סבורה כי השאלה האם ישנן חברות רבות העוסקות הן בתחום הפעילות שבליבת פעילות החברה והן בתחום המשיק לתחום זה, איננה רלוונטית כאשר קיים הסכם תיחום פעילות בין הצדדים. כך למשל, בעניין סלע שנזכר לעיל, נקבע כי הוסכם בין בעלי המניות שהחברה תפעיל אולם באולינג אחד בלבד. לכן, אף לו היה מוכח כי ישנן חברות רבות המפעילות אולמות באולינג במספר ערים, לא היה בכך כדי לשנות מתוצאות פסק הדין. לכן לחוות דעתו של מר זאורבך אין השלכה על המסקנה נושא פסק דין זה, משעה שנקבע כי נושאי המשרה הסכימו עם החברה על תיחום פעילותם במסגרת כתב ההתחייבות.