35. מאחר ותנאי ההסכמה התכנונית אינו נוקב במועד להתקיימותו כתנאי מתלה, יש לבחון האם חלפה תקופת זמן סבירה להתקיימותו, שהרי אם היא חלפה והתנאי לא התקיים, יש להורות על ביטול ההסכם מכוח סעיף 29 לחוק החוזים.
"סבירות הזמן עשויה להשתנות עקב התפתחויות המתרחשות לאחר חתימת החוזה, ועקב התנהגותם של הצדדים עצמם".
(שלו, בעמ' 484)
כן ראו לעניין זה ב-ע"א 10064/06 גיאו-בר (92) הנדסה אזרחית בע"מ נ' אהרון ריבלין (21/2/13), וההפניות שם).
בנסיבות המקרה הנדון, אני סבורה שבחלוף כשלוש שנים ממועד חתימת הסכם השיתוף, במהלכן מוטחות האשמות קשות בין הצדדים, ולאחר שמר שמו הסיק שאין עתיד לפרויקט המשותף נוכח היחסים בין התובע לנתבע 1 וחוסר האמון ההדדי, ובחר לפרוש מהפרויקט, ניתן לקבוע כי המועד הסביר לקיומו של התנאי המתלה הדורש הסכמתם - חלף לו.
36. תנאי ההסכמה התכנונית לא התקיים במועד הסביר לו, ולפיכך הסכם השיתוף מתבטל בהתאם לקבוע בסעיף 29 לחוק החוזים.
"בחייו של חוזה על-תנאי יש שתי נקודות זמן עיקריות: רגע הכריתה ורגע התרחשות התנאי.... בין רגע הכריתה לבין רגע התרחשות התנאי מתקיים חוזה על-תנאי בקיום מיוחד, מותנה. לאחר רגע התרחשות התנאי - או אי-התרחשותו - עובר החוזה ממצב של חוזה מתונה לאחד משני מצבים ברורים יותר: או שהוא מתבטל או שהוא הפוך לחוזה רגיל, מוחלט".
(שלו, בעמ' 481).
מה היא נקודת הזמן בה פג תוקף הסכם השיתוף?
מכלל העדויות והראיות סבורני כי בעת בה מכר מר שמו את דירתו חלף הזמן הסביר להתקיימות תנאי ההסכמה התכנונית והסכם השיתוף הפך מחוזה תקף אך מותלה - לחוזה בטל.
בהעדר הוראה אחרת בחוזה, התבטלות החוזה מחמת אי-קיום תנאי מתלה היא למפרע: החוזה כמו לא היה, והצדדים זכאים לחזור איש איש למצבו הקודם (שלו, עמ' 485; ע"א 2821/91 מרכזי שליטה בע"מ נ' משיאן (28/8/94)).
37. הצדדים העלו טענות הנוגעות להבדלים בין נ/1 לנספח תכנית 8, אולם אין ספק שאין המדובר בדיוק באותה תכנית, ושחלו שינויים במהלך הזמן.
בית-המשפט לא יכריע במקום הצדדים מה היא התכנית המוסכמת לביצוע פרויקט יזמי משותף, ואם יש קווי דמיון בין התכניות שמהם ניתן להצביע על הסכמה בנוגע לפרטים מסוימים, כך שבית-המשפט יהפוך לאדריכל וישלים את יתר פרטי התכנית, גם אם הצדדים עצמם אינם מסכימים על יתר הפרטים.
הגעה לתכנית מוסכמת היתה באחריות ובסמכות השותפים, וכמפורט בהסכם עליו חתמו הצדדים, הם שמרו לעצמם בלבד את ההגעה להסכמה בעניין התכנית להקמת הבניין.
סעיף 12.4 להסכם השיתוף קובע:
"עד להתקיים כל התנאים המתלים המפורטים בסעיף זה, ינהגו הצדדים בהתאם להסכם זה, יקדמו את תכנון הפרויקט, ויישאו בתשלומים הדרושים לכיסוי עלויות התכנון, כל אחד על פי חלקו היחסי בפרויקט... אולם מוסכם ומוצהר בזה כי כל עוד לא יתקיימו התנאים המתלים לא יהיה ניתן לאכוף על מי מהצדדים את קיומו של ההסכם זה ו/או איזו מן ההסכמות הכלולות בו, למעט האמור בסעיף 12.4 זה; והוא יחשב כהסכם בעל תוקף מותנה ומותלה."