בית-המשפט המחוזי בחיפה
4 באפריל 2022
ת"א 1091-01-20 מגיד ואח' נ' בן עוז ואח'
בפני כבוד השופטת עפרה ורבנר
התובעים:
1. אפרים מגיד
2. מרים מגיד
ע"י ב"כ עו"ד עדן ענבר ועו"ד שרון חכים
– נגד –
הנתבעים: 1. צחי בן עוז
2. תומר בן עוז
3. עדן בן עוז
ע"י ב"כ עו"ד דרור גולדשטיין
פסק-דין
1. בבית משותף בו 4 דירות ניסו בעלי הדירות להגיע להסכמות לביצוע פרויקט משותף שיכלול הריסת הבניין ובניית בניין שיכלול דירות נוספות מעבר לאלה הקיימות כיום, אולם גם בחלוף שנים לא הצליחו בעלי הדירות להגיע להסכמה ולעמק השווה, במכלול הפרטים הנדרשים על-מנת להוציא הפרויקט אל הפועל.
התובעים בקשו בתביעתם כי בית-המשפט יקבע שהסכם השיתוף שנחתם בינם לבין הנתבעים הינו בתוקף, וכי הנתבעים מפרים את הסכם השיתוף, ויש להורות על אכיפתו באמצעות מינוי כונס נכסים על זכויות הנתבעים במקרקעין, תוך שהנתבעים נושאים בעלות שכרו, להורות על ביטול תכנית חלופית לחיזוק הבניין, אותה כינו התובעים "ההסכם המנשל", תוך מתן צו האוסר על הנתבעים לבצע כל פעולה שעומדת בסתירה להוראות הסכם השיתוף, ותוך קביעה כי בוצעו כלפי התובעים עוולות נזיקיות המזכות אותם בפיצוי מבלי שסכום הפיצוי נתבע, בטענה כי זה טרם התגבש.
לחלופין, בקשו התובעים ליתן להם היתר לפיצול סעדים בגין נזקים שייגרמו להם, ככל שהתכנית להקמת הבניין, אשר כונתה על ידם "תכנית מאייר", לא תצא אל הפועל.
רקע עובדתי
2. הצדדים הם בעלי דירות בבית משותף ברחוב רות 25 בחיפה, הידוע כחלקה 101 בגוש 10764 בלשכת רישום המקרקעין חיפה (להלן: "הבניין").
מדובר בבניין בן כ-80 שנה, שאינו עומד בתקן לעמידות בפני רעידות אדמה, ומתקיימים לגביו התנאים הקבועים בהוראת תמ"א 38.
אפרים מגיד (להלן: "התובע") רשום כבעל דירה 1 שהינה דירה גדולה בקומה התחתונה, תומר בן עוז (להלן: "הנתבע 2") רשום כבעל דירה 2, שהינה דירה גדולה המצויה מעליה, צחי בן עוז (להלן: "הנתבע 1" או "הנתבע") רשום כבעל דירה 3, שהינה קטנה יותר ומצויה בחצי הקומה העליונה, ועדן בן עוז (להלן: "הנתבעת 3") רשומה כבעלת דירה 4, המצויה בחצי הקומה העליונה הנותרת.
הנתבע 1 הינו אביהם של הנתבעים 2 ו-3, והוא אשר פעל בשם הנתבעים 2 ו-3.
מרים מגיד (להלן: "התובעת 2") היא אשתו של התובע 1, אשר נטען כי לה זכויות קנייניות בלתי רשומות בדירת התובע.
במשך למעלה מעשר שנים נעשו נסיונות שונים של בעלי זכויות הבעלות בדירות השונות בבניין, לקידום פרויקט בבניין, כאשר בשנים אלו חלק מבעלי הדירות מכרו את זכויותיהם לנתבעים.
התובע היה ועודנו בעל הזכות הרשומה בדירה 1 (ועליה רשומה משכנתא לטובת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ).
זכות הנתבע 2 בדירה 2 נרשמה ב-1/11.
זכות הנתבע 1 בדירה 3 נרשמה ב-22/5/11 (ועליה רשומה משכנתא של בנק הפועלים בע"מ).
זכות הנתבעת 3 בדירה 4 נרשמה ב-8/18 (ועליה רשומה משכנתא לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ).