בסעיף 4 לצוואה נכתב (ההדגשות הוספו - א"ג):
"הנני ממנה את בני יהושע פינקלשטיין כמנהל העיזבון, כמבצע ומוציא לפועל של הוראות צוואתי זו והוא יהא רשאי להעסיק בעלי מקצוע לצורך מילוי כל תנאי צוואתי. שכרם ישולם מכספי העיזבון".
כאמור לעיל, נוסח זהה נכלל בצוואתה של בלה.
4. בן ציון נפטר ביום 23.4.2013 ובלה נפטרה ביום 28.3.2014. צו קיום צוואתו של בן ציון ניתן ביום 2.9.2014, ובו נכתב הסייג "לא מיניתי מנהל עזבון". באותו יום ניתן אף צו קיום צוואתה של בלה, ללא ציון הסייג האמור. משמעות הדבר הינה כי במועד זה נכנסה לתוקף ההוראה בצוואת בלה, בדבר מינויו של יהושע כמנהל העיזבון וכמבצע ומוציא לפועל של הוראות הצוואה, וביניהן סעיף 3.3 שצוטט לעיל.
5. ביום 2.11.2014 הועברו זכויותיו של בן ציון בתת-חלקה 1 (1/2) אל "עזבון המנוחה פינקלשטיין בלה ז"ל), ויתרת הזכויות (1/2) נותרו רשומות על שם בלה.
6. האחים אהרון ויהושע, לגביהם נקבעו הוראות בסעיפים 3.1 ו-3.2 לצוואה בנוגע לתת-חלקה 1, התגוששו ביניהם בכתב בשלהי שנת 2014. במכתב שתאריכו לא ידוע דרש אהרון מיהושע לפנות את הדירה או לקנותה ממנו ולחילופין - לשלם לו דמי שכירות עבור השימוש בה. לאחר שיהושע השיב לו בכתב "אני בעל כל השטח" ו"אני שוקל לקנות את הבית", שיגר עורך-דין מיכאל בן שיטרית, כבא-כוחו של אהרון, מכתב אל יהושע, הנושא תאריך 20.11.2014, שכותרתו "התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים".
בשלב זה היו ליהושע דרישות כלפי האח השלישי, צבי, בעל זכויות החכירה בחלקה 2. במכתב אל צבי, אותו שיגר ביום 1.12.2014 עורך-דין אלכסנדר שיבר, בא-כוחו של יהושע, נטען כי צבי מנהל עסק בחלקה של יהושע, והוא נדרש לשלם לו דמי שימוש ראויים.
7. ביום 1.12.2014 מכר אהרן את זכויותיו בתת-חלקה 1 לנתבע מס' 1 (להלן: עידו), בנו של עורך-דין קפון, ולנתבעת מס' 2 (להלן: ענת). ב"הואיל" הראשון בהסכם המכר הוגדר הממכר (ההדגשות הוספו - א"ג)
"הואיל והמוכר זכאי להירשם כבעל זכות חכירה מהוונת והחוכר הבלעדי של דירת מגורים בקומת קרקע ברח' רנ"ט 14 קריית מוצקין הרשומה בלשכת רישום המקרקעין כתת חלקה 1 חלקה 126 גוש 11564 על כל צמידויותיה, רצ"ב נסח מלשכת המקרקעין המסומן באות א' ומהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה (להלן: "הדירה"), (למעט צמידות ג' בשטח של 389.68 מ"ר המסומנת באות ג' שהוענקה בתוקף צו קיום צוואת המנוחה בלה פינקלשטיין ז"ל (ת.ז. ...) מיום 02.09.2014 ליהושע פינקלשטיין ת.ז. ... רצ"ב צו קיום צוואת המנוחה המסומן באות ב' ומהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה;