בסעיף 12 להסכם נקבע כי נחום יוביל, ינהל ויבצע את הפעילות של המיזם המשותף בשלוש השנים הבאות, שלאחריהן יחליטו הצדדים כיצד לנהל את הפעילות. עוד נקבע כי כל ספרי הנהלת החשבונות, הרישומים החשבונאיים, חשבונות הבנק וכל המסמכים האחרים שקשורים לנכסים יהיו פתוחים לבדיקה:
"12 Mr. Nahum Tovy will lead, manage and conduct operations for the joined venture for the next three years. After this period of time, the parties will decide in writing as to the method to conduct operations. All accounting books and records as well as all bank accounts and other papers that may relate to these properties shall be open to examination."
96. מהוראות ההסכם עולה שכל אחד מהצדדים היה רשאי לרשום את חלקו בנכס על שם ילדיו, אולם רק הצדדים להסכם, התובעת ונחום, הם שישקיעו את הכספים הדרושים לרכישת הנכסים לשיפוצם ולתחזוקתם והם שיקבלו את כספי שכר הדירה בגינן. כמו כן עולה מההסכם כי גם אם הדירות יירשמו על שם ילדיו של נחום, השליטה בכל הנוגע לניהול הדירות, השכרתן ומכירתן תיוותר בידי התובעת ונחום.
97. מסעיף 12 עולה כי נחום התחייב לפעול כנאמן של התובעת ולנהל גם עבורה את המיזם המשותף, לרבות העברת כספי התמורה עבור הדירות, תשלום הוצאות התחזוקה והשיפוץ והפקדת שכר הדירה לחשבון המשותף. בהסכם יש התייחסות לחשבון המשותף שפתחו הצדדים בבנק לאומי לצורך הפקדת כספים ותשלום הוצאות, אך מוזכרת גם האפשרות שחלק מהתשלומים יבוצעו מחשבונות אחרים. עוד נקבע שכל המסמכים החשבונאיים והבנקאיים יהיו פתוחים לבדיקת הצדדים, ולכן נחום, ששימש כנאמן וניהל את המיזם, הוא שהיה צריך למסור לתובעת מידע מלא ולהציג לה את כל המסמכים הרלוונטיים הנוגעים לדירות.
98. אין חולק כי מתוך שש הדירות בבאר שבע המוזכרות בכתב התביעה, לכל הפחות חמש דירות אשר רשומות במשותף על שם התובעת ומי מהנתבעים, נרכשו מכוח ההסכם הנ"ל. רק לגבי הדירה השישית, הדירה ברחוב החיד"א שנרשמה כאמור על שמו של יונתן בלבד, קיימת מחלוקת אם נרכשה מכוח ההסכם.
התשלום עבור הדירות: גרסת התובעת והיעדר גרסה של נחום
99. בכתב התביעה פירטה התובעת כיצד העבירה לנחום עבור שש דירות בבאר שבע שיקים בסך כולל של כ-410,000 $, וטענה כי נחום הונה אותה לחשוב שסכומים אלה מכסים רק 50% מעלות הדירות ומההוצאות הנלוות לרכישתן, לרבות מיסים, שכר טרחת עו"ד ושיפוצים שבוצעו לצורך השכרה. כמו כן נטען שנחום סירב להציג לתובעת את הסכמי המכר של הדירות וחשבוניות על כספים שטען ששילם, ורק בדיעבד גילתה התובעת שהעלות הכוללת שלהן עמדה על 260,000 $ בתוספת הוצאות (סעיפים 45-33 לכתב התביעה). לתמיכה בטענותיה הפנתה התובעת בין היתר למסמכים הנחזים להיות התכתבויות שלה עם נחום.