95. אין חולק שהתובעת ונחום התקשרו ביום 29.6.2006 בהסכם (נספח 5 לכתב התביעה, להלן "ההסכם") שלפיו הם ישקיעו יחד בחלקים שווים ברכישת דירות למטרת השקעה, וכל צד יהיה הבעלים של 50% מהזכויות בכל דירה שתירכש (ראו סעיפים 2 ו-8 להסכם ועדותו של נחום בפרוטוקול מיום 28.10.2021, בין היתר בעמ' 140 ש' 26-14 ובעמ' 143 ש' 6-1 וש' 26-21).
בסעיף 3 להסכם נקבע שכל צד יהיה רשאי לרשום את הדירה על שמו או על שם ילדיו, אך הובהר כי הוראות ההסכם יחולו על כל נכס שיירכש, גם אם יירשם על שם הילדים:
"3. Each party can choose whether to register the apartment on their name/or their children, and this agreement will apply to any such properties bought."
בסעיף 14 להסכם נקבע כי הוא יהיה מחייב גם כלפי יורשי הצדדים:
"14. This agreement will be binding upon the heirs of the parties as well."
בסעיף 15 להסכם נקבע כי אף אחד מיורשי הצדדים או ילדיהם לא ינהל את הפעילות לפי ההסכם, אלא אם יקבל אישור לכך בכתב מהצד השני להסכם:
"15. No heirs of the parties and/or their children will conduct any operations under this agreement except by written agreement given by either party (i.e. their parents)."
בסעיף 4 להסכם נקבע כי צד יכול להשתחרר מההסכם לגבי דירה מסוימת באמצעות מכירת הזכויות בה לצד השני במחיר הנמוך ב-5% ממחיר השוק לפי חוות דעת שמאי. בסעיף 5 להסכם נקבע כי אם צד רוצה להשתחרר מההתקשרות בכללותה, לצד השני תהיה זכות סירוב ראשונה לרכוש את כל הנכסים. בסעיף 11 נקבע כי אין אפשרות לרכוש או למכור איזו מהדירות ללא הסכמה מפורשת בכתב של שני הצדדים להסכם (כלומר של התובעת ונחום):
"11. It will not be possible to buy or sell any of the apartments without clear written agreements from both sides."
בסעיף 8 להסכם נקבע כי הצדדים פתחו חשבון משותף בבנק לאומי, שבו השקיעו וישקיעו כספים בחלקים שווים. עוד נקבע כי החשבון ישמש לתשלום עבור נכסים חדשים, שיפוצים והוצאות נוספות, ושכר הדירה שיתקבל מהדיירים ישולם לחשבון זה. עם זאת נקבע כי במקרה שתשלום נעשה מחשבון אחר, מכל סיבה שהיא, התשלום יהווה חוב משותף של הצדדים, ושניהם יידרשו לפרוע אותו:
"8. The parties have opened a joined account at Bank Leumi, into which they made and will make equal investment. This account will be used to pay for new properties, renovations and other fees. Rent that will be received from tenants will be paid into this account. However, if a payment is made from a different account for whatever reason, the new payment will be considered a joined debt of the common account and of the parties. In such a case both parties will have to repay the debt."