בית-משפט השלום בתל אביב – יפו
ת"א 22342-10-18 עיריית תל אביב-יפו
נ' אקספרינט סקאי אופיס בע"מ ואח' 8 בפברואר 2023
לפני: כבוד השופט גיא הימן
התובעת:
עיריית תל אביב-יפו
נגד
הנתבעים: 1. אקספרינט סקאי אופיס בע"מ, 513553065
2. בינו-שר השקעות יזום ושיווק נדל"ן בע"מ, 513291567
(ניתן פסק-דין, 2.9.2021)
3. השקעות 6 כח אדם בע"מ, 514595354 (פסק-דין, 2.9.2021)
4. איקס.די.אם.או פתרונות הדפסה בע"מ, 514974807
5. אלמוג בן שלום, ת"ז xxxxxxxxx
6. ש.ג.ר החזקות בע"מ, 513030676
7. אדריאן כריסטיאן ברביירו, ת"ז xxxxxxxxxx(פסק-דין, 2.9.2021)
8. אחמד פהום, ת"ז xxxxxxxxxx(פסק-דין, 2.9.2021)
9. סרגיי גורביץ', ת"ז xxxxxxxxx
10. אמיל נובחוב, ת"ז xxxxxxxxxx(פסק-דין, 2.9.2021)
11. שרלי גבי רובז, ת"ז xxxxxxxxx
בשם התובעת: עו"ד דר' רוי בר-קהן; עו"ד קלרה פונרוב; עו"ד טל חיון;
עו"ד גבריאל כנר
בשם נתבעים 4-1; 10-7: אין התגוננות
בשם נתבע 5: עו"ד עומר נירהוד
בשם נתבעים 6 ו-11: נתבע 6
פסק-דין (נתבעים 1, 4, 5, 6, 9 ו-11)
התביעה
1. ענינו של הליך זה בחובות-ארנונה בני למעלה מחצי מיליון שקלים אשר, לפי הטענה, נצברו בהחזקתם של נכסי-מקרקעין בשני בנינים ברחוב פנחס רוזן שבתל אביב-יפו: מס' 25 ומס' 48. לטענתה של התובעת, היא העירייה, פעלו הנתבעים באורח שיטתי על מנת לשנות את ההחזקות בנכסים אלה באופן, שאִפשר להם לחמוק מתשלומה של ארנונה לאורך שנים.
כתב-התביעה טען לדפוס: נתבע 5, מר אלמוג בן שלום ושכנו למקום-המגורים, נתבע 11, מר שרלי גבי רובז, היו המוציאים והמביאים באותם נכסים. בשנים 2017-2004 הם החזיקו בהם – חלק מהזמן בעצמם; לפרקים באמצעות חברה, שהם היו מבעליה ולעתים באמצעות חברות אחרות, ששכרו ממי מהם את הנכסים בשכירות-משנה. כל אימת, שאיזו מן החברות המחזיקות צברה חוב לארנונה היא הפסיקה את פעילותה, זהותו של המחזיק בנכס שונתה וחוזר חלילה. "הנתבעים", נטען, "צוברים חובות עתק בחברות שמוקמות על ידם, החברות מפסיקות את פעילות[ן] בעוד שהנתבעים 'פותחים דף חדש' באמצעות חברות המוקמות לצורך זה בלבד, וממשיכים לצבור חובות, תוך התחמקות באופן שיטתי מתשלום חובות אלו" (שם, בפסקה 39).
התובעת דיברה בארבע חברות, הן נתבעות 4-1 אשר נרשמו בעירייה, בתקופות שונות, מחזיקות בנכסים המדוברים וחבו ארנונה לפי הפרק ה-15 לפקודת העיריות [נוסח חדש]. הוּסף ודובר בשבעה בעלי-מניות באיזו מאותן חברות ובבעליה של חברה, שהייתה בעצמה בעלת-מניות באחת מאלו, אלה הם נתבעים 11-5. בענינם התבקש בית-המשפט להרים את מסך-ההתאגדות לפי הסעיף השישי לחוק החברות, התשע"ט-1999; לחייבם בהפרה של חובת-תום הלב וברשלנות ולהפעיל את החיוב האישי, שלפי סעיף 8(ג) לחוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992.
2. כתב-התביעה פירט לאמור:
א. נתבעת 1, אקספרינט סקאי אופיס בע"מ, נרשמה מחזיקה בשבעה נכסים בבית מס' 25. היא צברה חובות-ארנונה בכל אחד מאלה, בתקופות שונות בין שנת 2004 לבין שנת 2009. סכומם המצטבר היה, במועד-הגשתה של התביעה, כמעט 156 אלף שקלים. במניותיה של אקספרינט החזיקו יחד, עד ליום 3.2.2012, נתבע 5, הוא מר בן שלום הנזכר; נתבעת 6, ש.ג.ר אחזקות בע"מ ואדם בשם יוסף (יוסי) אדם כהן (שאינו נתבע בהליך זה והחזיק במניות עבור אחיו, מיכאל (מיקי) מתיו כהן, שגם הוא אינו נתבע כאן). מיום 3.2.2012 רשום נתבע 10, מר אמיל נובחוב, במרשם-התאגידים בעל-מניותיה היחיד של נתבעת 1 ודירקטור בה. לפי אותו רישום, מר בן שלום הוא מנהלהּ הכללי של חברה זו (הנספח הראשון לתצהיר-התביעה). נתבע 11, מר רובז, הוא בעליה של נתבעת 6, שכאמור החזיקה חלק ממניותיה של נתבעת 1.
ב. נתבעת 2, בינו-שָׂר השקעות יזום ושיווק נדל"ן בע"מ, החזיקה חמישה נכסים בבית מס' 25 ונכס אחד בבית מס' 48. ארבעה מהנכסים רשומים בשימוש למגורים ושניים – למשרדים. החברה שכרה את הנכסים הללו בשכירות-משנה, חלקם ממר בן שלום וחלק מאחיו הצעיר, עידן, שאינו צד להליך זה. בין השנים 2017-2015 היא צברה חובות-ארנונה בסך של למעלה מ-144 אלף ש"ח. מיום-הקמתה רשומה נתבעת זו בבעלותו של נתבע 7, מר אדריאן כריסטיאן ברביירו.
ג. נתבעת 3, השקעות 6 כח אדם בע"מ, שבעליה הרשום הוא נתבע 8, מר אחמד פהום, שכרה גם היא ממר בן שלום, בשכירות-משנה, ארבעה מהנכסים בבית מס' 25, בשימוש למגורים, למשרדים או למסחר. בין השנים 2014-2011 צברה חברה זו חובות-ארנונה בסך של למעלה מ-185 אלף ש"ח.
ד. בשנת 2017 החזיקה בשניים מן הנכסים, שברחוב פנחס רוזן 25, חברה בשם איקס.די.אם.או פתרונות הדפסה בע"מ, היא הנתבעת הרביעית בהליך זה ורשומה בבעלותו של נתבע 9, מר סרגיי גורביץ'. לפי הנטען צברה מחזיקה זו חוב של כמעט 31 אלף שקלים.
3. לבקשתה של התובעת ניתן ביום 2.9.2021 – בהעדר-הגנה – פסק-דין נגד נתבעת 2, בינו-שר השקעות יזום ושיווק נדל"ן בע"מ ונגד בעליה הרשום, נתבע 7, מר ברביירו; נגד נתבעת 3, השקעות 6 כח אדם בע"מ ונגד בעליה הרשום, נתבע 8, מר פהום וכן נגד נתבע 10, מר נובחוב והוא, כאמור, בעליה הרשום של נתבעת 1, אקספרינט בע"מ. כל אלה חויבו, יחד ולחוד לפי המבוקש בכתב-התביעה, בעילותיה של התביעה ובמלוא-סכומה. הם לא עתרו לביטולו של פסק-הדין ולא ערערו עליו.
יחידים התגוננו מפניה של תביעה זו נתבע 5, מר בן שלום, שיוצג בידיו האמונות של עורך-דין ונתבעים 6 ו-11, ש.ג.ר החזקות בע"מ ובעלֵיה, מר שרלי גבי רובז אשר טען לעצמו ולחברה שבבעלותו. הבירור עסק, אפוא, בענינם של נתבעים אלה ולו יוקדש עיקרו של פסק-דיני זה. בסיכומיה עתרה התובעת לחיֵיב גם את נתבעת 1 לפי תוצאותיו של הבירור. התובעת לא הודיעה מה היא מבקשת בענינם של נתבעת 4, איקס.די.אם.או פתרונות הדפסה בע"מ ושל בעליה הרשום, נתבע 9, סרגיי גורביץ', על אף שגם אלה לא התגוננו מפני התביעה.
ההחזקות הרשומות והחובות שנצברו
4. בבית מס' 25 הוחזקו, בסך הכול, שבעה נכסים ובבית מס' 48 – נכס אחד. הטבלאות שלהלן מביאות את הנתונים הרלוונטיים: מספריהם של הנכסים באגף לגביית-ארנונה בעיריית תל אביב-יפו (לפי רישומם העדכני משנת 2009 ואילך); שטחם המדוד לארנונה; השימוש הרשום לארנונה; מיקומו הגיאוגרפי של כל נכס; מספריהם של חשבונות-הארנונה אשר שויכו לכל אחד מן המחזיקים הרלוונטיים ושיעורו של החוב, שנצבר לארנונה, נכון ליום-התביעה. ייאמר כבר כעת כי מה, שמוקף להלן בסוגריים מרובעים, נטען מפי-התובעת אך לא הוכח לבית-המשפט בראיות קבילות. זהו הפירוט:
פנחס רוזן 25
1) נכס מס' 2000269155 (86 מ"ר, שימוש למסחר/משרדים, קומה ראשונה)
מס' חשבון המחזיק/ה הרשומ/ה תקופת-ההחזקה סכום-החוב
10189026 אקספרינט סקאי אופיס בע"מ 1.7.2005 – 31.12.2009 23,696.40 ש"ח
[10469332] [IMPC תעשייה וניהול, אינה צד להליך] [1.1.2010 – 15.6.2010] אין חוב
[10472616] אלמוג בן שלום ושרלי גבי רובז [16.6.2010 – 31.7.2011] אין חוב
10554382 השקעות 6 כח אדם בע"מ 1.8.2011 – 11.8.2014 90,731.27 ש"ח
10756733 עידן בן שלום 12.8.2014 – 19.3.2015 אין חוב
10809641 בינו-שר השקעות יזום ושיווק נדל"ן בע"מ 20.3.2015 – 31.7.2016 37,174.50 ש"ח
[10924355] [אקס.די.אם.או פתרונות הדפסה בע"מ] [5.4.2017 – 31.12.2017] [18,687 ש"ח]