סול וחב' סול לא היו נכנסים לעסקה עם שותפות בתי קפה רוטשילד, אם לא היה ניתן להוציא בעירייה רישיון עסק לניהול בית הקפה בהרצליה. סול וחב' סול לא היו משלמים בעסקה בהסכם הזיכיון ובהסכם המכירה 1,186,000 ₪ אם לא היה ניתן להוציא בעירייה רישיון עסק לניהול בית הקפה בהרצליה.
כדי להוציא רישיון עסק לבית הקפה בהרצליה, היה צריך להוכיח קיום 2 תאי שירותים ומחסן. בקומת הקרקע של בית הקפה, ששכרה שותפות בתי קפה רוטשילד מצבר נכסים בע"מ, היה תא אחד של שירותים.
לצורך הוצאת רישיון עסק ע"י סול היה חסר: א. תא נוסף של שירותים. ב. מחסן.
יעקובוב בבקשה לרישיון עסק שהגיש [מוצג נ/22], קודם העסקה עם חב' סול, הצהיר שלבית הקפה יש בקומה מעל בית הקפה, קומה א' בבניין: שירותים בשטח של 2.40 מ"ר, ומחסן בשטח של 15.66 מ"ר. על בסיס מצג זה קיבל יעקובוב רישיון עסק, קודם ביצוע העסקה עם חב' סול.
יעקובוב טען בתביעה, שהיה לשותפות, עובר לחתימת ההסכמים עם חב' סול, הסכם שכירות בעל-פה עם משה זילברברג, אחד מהבעלים של קומה א' בבניין, שאפשר לבית הקפה לעשות שימוש במחסן ובשירותים בקומה א', ובגינו שולמו דמי שכירות בסך 2,000 ₪ אחת לרבעון.
יעקובוב העיד בעמ' 882 שורה 33 עד עמ' 883 שורה 9: "היו לנו הסכמות בעל-פה עם משה [משה זילברברג - י.ג]... שהוא ישכיר לנו את המחסן, ויאפשר לנו לעלות לשירותים למעלה [בקומה א' בבניין - י.ג] בתמורה לסכום... בסביבות 2,000 ₪ לרבעון".
הבעלים של השירותים והמחסן בקומה א' לא היו הבעלים שהשכירו ליעקובוב את בית הקפה בקומת הקרקע.
- מחומר הראיות שהובא בפני ביהמ”ש ניתן לקבוע, שחב' סול ביטלה כדין ב-16.6.16 את הסכם הזיכיון והסכם המכירה, באשר הוצג לסול, עובר לחתימת הסכם הזיכיון והסכם המכירה, מצג מטעה, שיש לשותפות זכות שכירות שמאפשרת לבית הקפה להשתמש בשירותים ובמחסן בקומה א' של הבניין מעל בית הקפה.
יעקובוב העיד בעמ' 882 שורה 33 עד עמ' 883 שורה 9: "היו לנו הסכמות בעל-פה עם משה [משה זילברברג - י.ג]... שהוא ישכיר לנו את המחסן, ויאפשר לנו לעלות לשירותים למעלה [בקומה א' בבניין - י.ג] בתמורה לסכום... בסביבות 2,000 ₪ לרבעון".
אלי לנדוי, שותפו של יעקובוב בשותפות, ומי שהשתתף יחד עם יעקובוב במו"מ עם סול, העיד בחקירתו בעמ' 864 שורות 1-4: "שאנחנו מכרנו את העסק לסול, מכרנו למעשה את כל הזכויות שיש לנו שם, מכרנו לו. מבחינתנו חלק מהזכויות [שנמכרו -י.ג] הייתה זכות להשתמש בשירותים למעלה, שבו השתמשנו בפועל ביום יום... ש. למה לא מפורט בהסכם [בהסכם המכירה - י.ג] השירותים למעלה. ת. לא יודע".