ללא שירותים ומחסן נוסף - לא ניתן היה לקבל רישיון עסק לבית הקפה. ללא המצג המטעה של יעקובוב ולנדוי, שניהלו את המו"מ בין השותפות לבין סול, חב' סול לא הייתה נכנסת לעסקה, שנועדה לאפשר לה להפעיל בית קפה; ולא הייתה משלמת את התמורה בעסקה בסך 1,186,000 ₪.
מהראיות שהובאו הוכח, שכ-7 חודשים לפני חתימת ההסכמים בין שותפות בתי קפה רוטשילד לבין חב' סול, רכשה חב' ליאל פרימיום בערעור מיסים ממשה זילברברג ושותפיו את קומה א', בה היו ממוקמים השירותים והמחסן.
לפני חתימת העסקה עם חב' סול, לשותפות לא היה הסכם שכירות עם חב' ליאל פרימיום בערעור מיסים בעניין השימוש בשירותים ובמחסן בקומה א' בבניין. לפני חתימת העסקה עם חב' סול, חב' ליאל פרימיום לא נתנה הסכמה ליעקובוב, שבית הקפה יעשה שימוש בשירותים ובמחסן בקומה א'.
זאת ועוד, חב' ליאל פרימיום בערעור מיסים התחייבה לקרן מכבי בסעיף 13 להסכם השכירות שנחתם ביניהם, כ-3.5 חודשים קודם עריכת ההסכמים בין השותפות לבין חב' סול, להימנע מלאפשר לבית הקפה שימוש בשטחים בקומה א', וזאת לפי דרישת קרן מכבי.
הטעמים לקביעה זו הינם כדלקמן:
ראשית, אלי לנדוי, שותפו של יעקובוב בשותפות בתי קפה רוטשילד, ומי שהשתתף יחד עם יעקובוב במו"מ עם סול, העיד בחקירתו בעמ' 864 שורות 1-4:
"שאנחנו מכרנו את העסק לסול, מכרנו למעשה את כל הזכויות שיש לנו שם, מכרנו לו. מבחינתנו חלק מהזכויות [שנמכרו -י.ג] הייתה זכות להשתמש בשירותים למעלה שבו השתמשנו בפועל ביום יום... ש. למה לא מפורט בהסכם [בהסכם המכירה - י.ג] השירותים למעלה. ת. לא יודע".
השותפות טענה בסעיף 87א. לכתב הגנתה: "דבר מכירת הנכס בקומה העליונה, באופן שלא מאפשר המשך שימוש בחדר השירותים והמחסן, התרחש לאחר חתימה על הסכם המכר והסכם הזיכיון בין הצדדים".
הוכח, שנכון למועד עריכת העסקה עם חב' סול, לא הייתה לשותפות זכות להשתמש בשירותים ובמחסן בקומה א', ולכן הגרסה שמכרו לסול גם את הזכות להשתמש בשירותים ובמחסן בקומה א' - נסתרה.
הוכח שמכירת קומה א' בבניין ע"י משה זילברברג ושותפיו לחב' ליאל פרימיום בוצעה כ-7 חודשים לפני חתימת ההסכמים בין השותפות לבין חב' סול.
ללא קיומה של זכות להשתמש בשירותים ובמחסן בקומה א' מעל בית הקפה - לא ניתן היה להוציא רישיון עסק לבית הקפה, וחב' סול לא הייתה נכנסת לעסקה.
שנית, הוצג בפני ביהמ”ש ע"י מר יהושע זילונקה, מנכ"ל קרן מכבי, חוזה המכר שנחתם בין משה זילברברג, שמעון אלפא, ויצחק איזקוב לבין ליאל פרימיום בערעור מיסים [מוצג ת/13.4]. חוזה המכר צורף כנספח לחוזה השכירות שחתמה קרן מכבי עם ליאל פרימיום בע"מ.