רביעית, יעקובוב הודה בחקירתו הנגדית:
"ש. עם ליאל פרימיום לא היה לך הסכם לא בכתב ולא בעל-פה לעניין השירותים והמחסן? ת. לא. ש. וגם לא שילמת אגורה [דמי שכירות לחב' ליאל פרימיום - י.ג] עבור השירותים ועבור המחסן? ת. לא היה" [עמ' 887 לפרוטוקול שורות 21-25]; "ש. אבל עם ליאל פרימיום? ת. לא היה משא ומתן" [בעניין השימוש בשירותים ובמחסן בקומה א' - י.ג], [עמ' 887 לפרוטוקול שורות 17-18].
חמישית, גם אם היה ליעקובוב הסכם שכירות בעל-פה עם משה זילברברג, שאפשר לבית הקפה להשתמש בשירותים ובמחסן בקומה א' בבניין - הסכם זה פקע עם מכר זכויות הבעלות של זילברברג ושותפיו לחב' ליאל פרימיום בע"מ.
לנדוי, שותפו של יעקובוב, העיד לעניין השימוש של בית הקפה במחסן ובשירותים בקומה א' בבניין: "אני לא ראיתי הסכם בכתב" [עמ' 864 שורה 9]; "ש. האם היה הסכם חתום לעניין השימוש בשירותים בקומה השנייה [קומה א' בבניין - י.ג]? ת. לא שידוע" [עמ' 858 שורות 27-28].
לכתב ההגנה של השותפות צורף כנספח 22 תמליל שיחה שהתקיימה בין יעקובוב לבין משה זילברברג - אחד מהבעלים הקודמים של קומה א' בבניין.
בתמליל השיחה אמר אסף יעקובוב למשה זילברברג: "... הלא בזמנו אם אתה זוכר משה, העירייה ביקשה עוד מחסן ושירותים בקומה למעלה. אתם אפשרתם לנו שם לעשות [שימוש - י.ג] עד שמכרתם את העסק".
גרסת יעקובוב, שלא ידע על הרכישה של קומה א' בבניין ע"י חב' ליאל פרימיום, לפני חתימת העסקה בין השותפות לבין חב' סול - אינה מהימנה על ביהמ"ש.
ממועד הרכישה ע"י חב' ליאל פרימיום ועד מועד העסקה שנחתמה בין השותפות לבין חב' סול חלפו כ-7 חודשים. יעקובוב הודה בתמליל השיחה עם הבעלים הקודם, משה זילברברג, שהרשות שניתנה לו להשתמש בשירותים ובמחסן בקומה א' בבניין הייתה עד שזילברברג משה מכר את הזכויות בקומה א' בבניין.
זאת ועוד, לאחר הרכישה ע"י חב' ליאל פרימיום ב-15.12.14, יעקובוב לא שילם למשה זילברברג דמי שכירות עבור השימוש של בית הקפה בשירותים ובמחסן בקומה א'. משה זילברברג היה אחד מהבעלים הקודמים של קומה א' בבניין, והוא יחד עם שותפיו מכרו את הזכויות לחב' ליאל פרימיום. יעקובוב גם לא שילם דמי שכירות לחב' ליאל פרימיום מ-15.12.14 ואילך.
יעקובוב העיד בחקירתו בעמ' 883 לפרוטוקול שורות 31-33: "ש. מ-15.12.14 ואילך, האם שילמת דמי שכירות למישהו עבור המחסן והשירותים, כי ב-15.12.14 הוא [משה זילברברג, אחד מהבעלים הקודמים שמכר את הזכויות לחב' ליאל פרימיום בערעור מיסים - י.ג] הוא לא היה הבעלים... כבר זה לא שלו? ת. לא זוכר אם שילמתי".