כאשר נשאל שרון מתי ניתן השיק לזלמנוב ומדוע, בכלל, ניתן לו אם, לשיטתו, לא הגיע מועד התשלום, התפתל שרון בתשובותיו ובסופו של דבר אמר: "כנראה זו הייתה טעות" (עמ' 30 לפרו'). אינני סבורה שהיה מדובר בטעות. גם גרינברג וגם שרון הבינו היטב בעסקי מקרקעין, ידעו היטב מדוע חתמו, בשם דורי, על הצהרה לפיה זלמנוב הינו יזם העסקה, ידעו היטב את הצורך ברישיון תיווך על פי חוק המתווכים ואף ידעו שלזלמנוב אין רישיון תיווך.
בנוסף, כאמור - תחילה אמר גרינברג, שכאשר הוא מסר את השיק לזלמנוב טרם הייתה ידועה בעיית הערבות הנוספת וכאשר הוצבו בפניו הנתונים לפיהם לא כך היה, השיב שלא היה לו שום ספק שא.מ.ת.ש יתקנו את הבעיה (עמ' 19 שו' 23-29). כאשר נתבקש להסביר את השינוי שערך במועד הפירעון של השיק, הבין שעובדה זו אינה עולה בקנה אחד עם טענתו, לפיה זלמנוב הבטיח שלא להפקיד את השיק ואמר, שהליך המימון של העסקה עמד להסתדר ושהוא ביקש מזלמנוב להמתין עם ההפקדה "עד שנוכל לבצע את התשלום בהתאם להסכם המימון שנסגור עם הבנק".
- מעצם העובדה שדורי לא מחתה על כך שזלמנוב שלח לה חשבון עבור עמלתו, ניתן להבין שגם דורי סברה שהתשלום מגיע לו. למעשה, גרינברג עצמו אישר בעדותו, כי ההסכם נחתם ביום 22.5.08 וכי סביר שבעקבות כך זלמנוב שלח חשבון. כשהוצבה בפני גרינברג העובדה שעם חתימת ההסכם שלח זלמנוב חשבון שכ"ט הוא אומר: "סביר. מיד עם תום העסקה קיבלנו חשבון". (עמ' 4 לפרו' שו' 5-7).
מכך עולה, שגרינברג עצמו סבר, שעם חתימת הסכם הקומבינציה "תמה העסקה", באופן המזכה את זלמנוב בתשלום העמלה. למעשה, לאור דברים אלה, בהעדר הסבר סביר למועד מסירת השיק לזלמנוב, לאור העדר בעיית הערבות בכתב ההתחייבות, יש לומר, שבעצם מסירת השיק לידי זלמנוב גילתה דורי דעתה, שהוא זכאי לעמלתו. בראיותיה, לא סתרה דורי מסקנה מתבקשת זו (העולה בקנה אחד עם חזקת התמורה השיטרית ומחזקת אותה).
הוספת המילה "תיווך" בכתב ההתחייבות :
- בכל המסמכים שנחתמו או הועברו בין הצדדים נעשה שימוש במילה "ייזום" ורק בכתב ההתחייבות הוספה המילה "תיווך". לא הוברר כדבעי, מי אחראי להוספת מילה זו. עו"ד ונגלניק, אשר ניסח את המסמך טוען, כי לא הוא כתב זאת וכי הוא חושב ששרון הוסיף זאת, אך לא היה בטוח בכך. לטענתו כל מסמך שניסח הועבר לעיונה של דורי והוא עצמו הבחין בתוספת זו רק בדיעבד (עמ' 80 לפרו' שו' 29 עד עמ' 81 שו' 16). שרון העיד, כי הוא אינו זוכר מי ניסח את כתב ההתחייבות (עמ' 31 לפרו' שו' 22-23). בא כוחה של דורי טוען בסיכומיו, כי אין מחלוקת ששרון הוסיף את המילה תיווך לכתב ההתחייבות וכי הוא עשה כן מאחר שהיה ברור לו שזלמנוב מתווך. אמירה כזו לא שמענו מפי שרון עצמו.
ודוק: גם בכתב ההתחייבות לא נכתב רק "דמי תיווך" אלא הושארה גם המילה ייזום ונכתב: "דמי תיווך ו/או דמי ייזום", אולם בכל טיעוניה מתעלמת דורי מכך ומתייחסת אל כתב ההתחייבות כאילו כתוב בו "דמי תיווך בלבד".