סבורה אני, שבענייננו, אין לראות את כתב ההתחייבות כמבטל את מכתב ההסכמה, אלא כמסמך הנוסף עליו (וגם לא נטען אחרת). לאור המועד בו נחתם כתב ההתחייבות, לאור כך שלא נמחקה ממנו המילה "יזם" ולאור מטרתו, שהינה קביעת התנאים בהם יהא על זלמנוב להחזיר את התשלום המשולם לו באמצעות השיק, אין לראותו כמסמך המשנה את הצהרתה המפורשת של דורי (במכתב ההתחייבות), לפיה זלמנוב הינו יזם העסקה.
תנאי מכתב ההסכמה - מש/1 ?
- דורי עשתה כל מאמץ לשכנע שלא התמלאו תנאי מכתב ההסכמה.
משמעות התיבה : אם וכאשר העסקה תצא לפועל –
- כזכור, מכתב ההסכמה התנה את זכאותו של זלמנוב לדמי ייזום, בתנאים אשר, למען הנוחות, יצוטטו שוב: "אם וכאשר העסקה תצא לפועל ואנו נרכוש את מניות בעלי המניות בחברה, או חלק מהן ו/או את המקרקעין ו/או כל חלק מהם אנו מתחייבים לשלם לך ... דמי ייזום ... אשר ישולמו לך במועד ביצוע התשלום הראשון על ידנו לבעלי המניות או מי מהם ו/או לחברה לפי הענין בין אם התשלום יהיה במזומן או בשווה ערך...".
דורי טוענת, כי לאור כך שבסופו של דבר העסקה לא יצאה אל הפועל, היינו – הפרויקט לא נבנה, לא מגיעים לזלמנוב דמי ייזום.
- פרשנות זו מוציאה את המילים "אם וכאשר העסקה תצא לפועל" מהקשרן, באופן שהיא מקנה לכתוּב מובן אחר לחלוטין מאשר מובנו, כפי שהוא עולה מהאופן בו הוא נכתב.
מקריאת כל המשפט – "אם וכאשר העסקה תצא לפועל ואנו נרכוש את מניות בעלי המניות בחברה, או חלק מהן ו/או את המקרקעין ו/או כל חלק מהם עולה מובנו באופן ברור. "ו" החיבור בין המילים "אם וכאשר העסקה תצא לפועל" ובין שאר המשפט מצביעה, בבירור, על כך שהביטוי "העסקה תצא לפועל" משמעותה – רכישת המניות, ו/או המקרקעין ו/או כל חלק מהם. מסקנה זו אף עולה בקנה אחד גם עם המציאות העובדתית לפיה היו מספר אפשרויות לביצוע העסקה.
מנגד - שיטת הפרשנות (המאולצת), של דורי משנה, למעשה, את הכתוב, באופן שהיא מעבירה את הביטוי "העסקה תצא לפועל", ממקומו ומציבה אותו לאחר המילים "ו/או כל חלק מהם", כאילו נכתב: "אם אנו נרכוש את מניות בעלי המניות בחברה, או חלק מהן ו/או את המקרקעין ו/או כל חלק מהן והעסקה תצא לפועל. בנוסף, באופן זה לא ניתן לדעת באיזה שלב של הביצוע ייאמר שהעסקה יצאה לפועל - האם כאשר יוכנו תכניות בניה? כאשר יישכרו בעלי מקצוע? כאשר ייבנו הבניינים? שהרי בכל שלב יכולה העסקה להיכשל.