"והואיל וברצון המפעיל לקבל רשות להפעיל במתחם, כהגדרתו להלן, מזנון לממכר קפה, שתיה, כריכים ומאפים ללא בישול בהתאם למטרת ההתקשרות כאמור לעיל ובהתאם לתנאי הסכם זה, לאחר שראה ובדק את המתחם ואת סביבתו ותכונותיו ומצאו מתאים לצרכיו ורצונותיו;" (נספח ב' לתצהיר התובע, ההדגשה אינה במקור).
עוד נכתב בהסכם, במסגרת סעיף 4.1.1 לו, כך (ההדגשות לא במקור):
"המפעיל מצהיר כי ראה בדק ומדד בפועל את המתחם הן פיזית, הן תכנונית והן משפטית, מצא אותו מתאים לו ולמטרותיו והוא מוותר על כל טענת אי התאמה מום או ברירה.
המפעיל מצהיר, כי הוא ו/או מי מטעמו ראו ובדקו את המתחם, והוא אחראי לקבל רישיון עסק וכל היתר עפ"י כל דין, חיקוק, הוראה והסכם ואין למרשה כל אחריות בקשר לכך. המפעיל מצהיר כי בבדיקת המתחם הסתמך על בדיקותיו שלו בלבד ולא על כל מצג או הצהרה של המרשה"
צא וראה, הנתבעת אשר בהמשך העמידה את הנכס לרשות התובע, על מנת ינהל בו בית עסק בעל רישיון כדין – ערכה מלכתחילה את בדיקותיה ומכאן חזקה עליה שידעה היטב שכלל לא ניתן לנהל בלובי הבנין בית עסק כדין וכלל לא ניתן לקבל רישיון עסק. לענין זה אפנה גם לסיפת סעיף 4.1.2 להסכם השכירות, בו השאירה הנתבעת לעצמה את האופציה לסיים את הסכם השכירות בכל עת ובהתראה של 90 יום וזאת ככל שלא התקבלו הרישיונות הנדרשים. התנאי היחיד לסיום ההסכם התייחס לפעולות הנתבעת, כמפעיל וקבע שהסיום יהיה - "בתנאי שעשה כל מאמץ והשקעה על מנת לקבל את ההיתר או הרישיון".
- התחייבויות הנתבעת לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, גם אם נעשו כלפי המשכירה, לא נעשו כלאחר יד. וכך, הצהירה הנתבעת בסעיף 16.1 להסכם השכירות (ההדגשות לא במקור) - "המפעיל מצהיר כי הוא בקיא בניהול העסק אותו הוא מתכוון לנהל במתחם ובתנאים הנדרשים לצורך קבלת רישיון לעסקו והוא לבדו יהיה אחראי להשיג כל רישיון ו/או היתר הדרושים ו/או שיידרשו על פי כל דין לניהול עסקו במתחם, על פי מטרת ההפעלה...".
- הנתבעת העבירה לרשות התובע נכס, כאשר ידעה או היה עליה לדעת שלא ניתן לקבל בגינו רישיון עסק
- התובע לא ביקש דווקא, להיות הזכיין של הנכס בגבעתיים, אותו נכס שלא ניתן היה לקבל עבורו רישיון עסק. הנתבעת היא זו שניצלה את פניית התובע, על מנת להיקשר עימו בהסכם דווקא בקשר לנכס שזכיין קודם עזב אותו לאחר שלא הצליח לקבל רישיון עסק. וכך תיאר התובע את הדרך בה נקשר ההסכם באשר לנכס בגבעתיים (ע"מ 17-18 לפרוטוקול, ההדגשות לא במקור):
"העד, מר בן סימון: פניתי לרשת. הם הזמינו אותי ליום פתוח שהיו פה שם הרבה מתעניינים להציג מה זה קופיקס. ואחרי זה, פניתי לסמנכ"ל פיתוח. אמר 'מי שרוצה, שיפנה אלי'. פניתי אליו,