ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916עוד התחייבה השוכרת בהסכם 2018 להתחיל בביצוע עבודות הגמר במסעדה לא יאוחר מ - 6 חודשים ממועד חתימת הסכם 2018 (סעיף 3 להסכם 2018), קרי לא יאוחר מיום 10.1.2019.
- 12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)מיולי 2019 (תום תקופת הגרייס) עד תחילת משבר הקורונה מרץ 2020, הנתבעות שילמו את דמי השכירות כסדרם. אשר לדמי השכירות בגין חודשים מסוימים בתקופת הקורונה (שהחלה במרץ שנת 2020) הושגה הסכמה עם התובעת להפחתה בדמי השכירות ונקבע שהסכום המופחת ישולם בחודשים אוקטובר עד דצמבר 2020 (להלן: הסדר הקורונה). מיולי 2020 עד ספטמבר 2020 ועד בכלל שולמו דמי השכירות. אין מחלוקת בין הצדדים, שמחודש אוקטובר 2020 לא שולמו דמי שכירות ואף לא שולמו הסכומים על פי הסדר הקורונה (ראו, בין היתר, סעיף 21 לתצהיר עופר אהרוני, שעסק בפיתוח העסקי של הנתבעות (להלן: אהרוני)). הצדדים ניהלו שיחות ותכתובות למציאת פתרון לסיטואציה שנוצרה, אך ללא הצלחה.
- אין מחלוקת שבאמצע חודש ינואר 2021 פונו הנתבעות מן הנכס באמצעות החלפת מנעולים ושינוי המחזיק בעירייה. עוד אין מחלוקת ששיפוץ הנכס והפיכתו למסעדה לא החל בפועל עד מועד הפינוי.
- התובעת השכירה ביום 14.1.2021 את הנכס לחברת סוויץ' אפ (להלן: השוכר החדש) לצורכי משרדים. השוכר החדש נכנס וביצע שיפוץ פנימי והעיד שהבינוי הסתיים תוך חצי שנה ממתן החזקה ושתעודת גמר נמסרה תוך שנה וחצי (עמוד 120 שורות 9-1 לפרוטוקול מיום 17.6.2024).
- ביום 2.2.2021 תבעה חברת הבת את התובעת בדרישה לאכוף את ההסכם (ת"א 4625-02-21) ובמקביל הגישה בקשה לצו מניעה זמני למנוע ממנה להשכיר את הנכס לאחר (להלן: תיק צו המניעה). בדיון מיום 10.2.2021 בפני כב' השופט אריאל צימרמן, בהמלצת בית המשפט חזרה בה חברת הבת מהבקשה לסעד זמני ובהמשך ביקשה למחוק את התביעה וזו נמחקה ביום 10.4.2021.
ההליכים המשפטיים בין הצדדים הפתוחים מחוץ להליך זה
- בחודש דצמבר 2020 הגישה התובעת בקשה לביצוע שטר על סך 843,524 ₪ ללשכת הוצאה לפועל רמלה ונפתח תיק 501017-12-20 (להלן: תיק ההוצל"פ). ההליכים בתיק השטרי מעוכבים עד הכרעה בתובענה זו. במסגרת הליכי ההתנגדות לשטר, ביום 24.11.2021 לאחר דיון בהתנגדות ניתנה החלטה לפיה תינתן לחברת הבת הרשות להגן בתנאי וכפוף להפקדת סך של 200,000 ₪ בקופת בית המשפט.
- באוגוסט 2023 נכנסה השוכרת להליכי חדל"פ (5684-08-23) והתובעת הגישה תביעת חוב בתיק החדל"פ ואינה תובעת את השוכרת (ראו סעיף 98 לסיכומי התובעת וסעיף 14 לסיכומי התשובה).
- הועתק מנבובעניינה של חברת הבת נפתח תיק חדל"ת ביולי 2025 (תיק חדל"ת 80105-07-25, להלן: תיק החדל"ת), ונקבע דיון בבקשה לצו פתיחת הליכים ליום 23.11.2025.
ביום 29.10.2025 הודיע ב"כ חברת הבת כי במסגרת תיק החדל"ת ניתן ביום 29.10.2025 צו איסור דיספוזיציה למניעת חלוקת הכספים בקופת בית המשפט בתיק זה ובתיקים נוספים.