המחלוקת
- עלי הקנה לתובעים במתנה את כל זכויותיו בחלקה, בשיעור של 1/12 חלקים ממנה, המהווים 1,059 מ"ר, שזה למעשה חלקו בירושת אביו המנוח עלי מוחמד נעאמנה. זוהי העסקה הראשונה (להלן: "העסקה הראשונה"). בזמן שנעשתה עסקה זו, הזכויות היו רשומות על שם אביו המנוח של עלי.
העסקה השנייה היתה בין עלי, יחד עם שני אחיו, מרעי וחוסין, מצד אחד, למועתז מצד שני (להלן: "העסקה השנייה"). בעסקה זו נמכרו חלקיהם של שלושה מהיורשים של המנוח עלי מוחמד נעאמנה, המהווים 3/12 חלקים מהחלקה, בשטח של 3,187 מ"ר (לכל אחד מהמוכרים 1/12 חלקים).
- לאחר העסקה השנייה, נערכו שתי עסקאות בין מועתז לסעיד. האחת, בה מכר מועתז לסעיד 3/12 חלקים מהחלקה, בשטח של 3,187 מ"ר (להלן: "העסקה השלישית") והעסקה הנוספת, בין מועתז ושלושת בני הדודים שלו, לסעיד מנגד, בה נמכר לסעיד שטח דומה (להלן: "העסקה הרביעית"). העסקה השלישית הסתיימה ברישום ובגין הרביעית נרשמה הערת אזהרה לטובתו של סעיד.
- העסקה הראשונה, עסקת המתנה, היתה ביום 15.2.2020. העסקה השנייה (מכר) היתה ביום 1.12.2022 (באותו יום נחתם ההסכם ונחתם ייפוי כוח בלתי חוזר); העסקה השלישית היתה ביום 15.2.23. ייפוי כוח בלתי חוזר נחתם קודם לכן, ביום 3.12.2022; העסקה הרביעית (מכר) היתה ביום 1.7.23, כאשר ייפוי בלתי חוזר נחתם עוד ביום 30.11.2022.
העסקה האחרונה, בין סעיד לבאסל, הינה מאוחרת בזמן וגורלה יוכרע בהתאם להכרעה בתחרות בין הזכויות.
- מבחינה רישומית, לעלי אין היום זכויות רשומות בחלקה. סעיד רשום כבעלים של 3/12 מהזכויות בחלקה (3,187 מ"ר), ומועתז רשום כבעלים של 1/12 חלקים בחלקה (1,059 מ"ר). על זכויות הבעלות של סעיד, רשומה הערת אזהרה לטובת באסל ועל זכויות הבעלות של מועתז, רשומות שתי הערות אזהרה, האחת לטובת סעיד, וזו נרשמה ביום 5.12.22 והשנייה לטובת התובעים וזו נרשמה ביום 9.11.23 בסמוך לפני הגשת התביעה. מעבר להערת האזהרה הרשומה לטובתו של סעיד על זכויותיו של מועתז (1,059 מ"ר) רשומה לטובתו הערת אזהרה גם על חלקיהם של האחים מוסטפא, סובחי ועבדאלהאדי, בגין העסקה הרביעית.
- שיקוף לעסקאות, ניתן למצוא בתרשים הבא:
עסקה ראשונה
הסכם מתנה מיום 5.2.20
1,059 מ"ר
עסקה שנייה
עסקת מכר מיום 1.12.22 (3,187 מ"ר)
+ מרעי (1,059 מ"ר)