זאת ועוד, חוברת המכרז אף קובעת כי רוכש הדירה יוכל לוותר על פריטים מסוימים מבין הפריטים הכלולים במפרט המחייב- ארון מטבח ארון אמבטיה סוללות מים נקודות מאור, בתי תקע ונקודות טלפון - כנגד קבלת זיכוי כספי מהקבלן הזוכה. ראו סעיף 3.3.12 לחוברת המכרז. ראו בהתאם הוראות זהות בסעיפים 4ב' ו- 5ד' לחוזה הבניה וסעיף 15 לנספח התנאים המיוחדים.
- ניתן להתרשם מרמת הפירוט של המפרט המחייב והדרישה לעמידה קפדנית בהוראותיו מעיון בו - ראו נספח 4 לתצהיר מר פרידמן, כאשר אף הובהר בפתיח למפרט המחייב כי:
"בכל מקום במפרט בו יש לציין סוג/דגם וכדומה, חובה לפרט סוג/דגם מסוים או מסוימים. אין לעשות שימוש באמירות כלליות כגון: "אחר", "לפי בחירת האדריכל" וכיוצא בזה. "
המפרט המחייב משתרע על פני 15 עמודים, עמוסי פרטים דקדקניים ביחס לכל רכיב מרכיבי דירת המגורים: היקף מערכת החדרים שתכלול הדירה; הגדרות של שטח מינימאלי של הדירה, חדרי הרחצה, מרפסת שירות ומרפסת סוכה; סוג הצבע והטיח של הקירות, גמר התקרה, סוג הריצוף של כל החדרים, הממ"ד, המטבח, חדרי הרחצה והשירותים, מחסן ומרפסות; ארונות המטבח - אורכם, גודלם ועומקם, גובה הסף העליון של משטח העבודה, מבנה ארונות המטבח, סוג הציפוי שלהם, הגוון של הציפוי; ארונות חדר האמבטיה - מפרט של גודל, סוג עץ, צירי ארונות וסוג המשטח המשולב בכיור; מרפסות השירות - כולל מתקן תליית כביסה, הכנה למייבש כביסה, מכונת כביסה וכיוצ"ב; דלת הכניסה לדירת המגורים - סוג הדלת, עינית הצצה, סגר ביטחון פנימי, עובי משקוף וסוג החיפוי של כנף הדלת והמשקוף; דלתות הפנים של הדירה - סוג העץ, גוון העץ, סוגי הצירים, עמידות למים, סוג כנף הדלת והחומר שלה, צבע, משקוף וסוג הנעילה של דלתות האמבטיה והמקלחת; סוג החלונות והתריסים שיהיו בדירה - מבחינת סוג המתכת, הזיגוג, גודל החלונות, צורת הפתיחה והסגירה שלהן, האם חשמליים או ידניים, כמות מסילות בחלונות, הכנה לרשתות; כלים סניטריים לסוגיהם - חיבורי מים קרים וחמים, סוגי ברזים, חומרי הכיורים; מערכת סולארית - דודי שמש וחשמל - היקף, גודל ומיקום; מערכות גז ואיוורור; מיקום מתקני החשמל בדירה, כמות תקעים, שקעים ומפסקים וסוגיהם בכל חדר ושטח בדירה; מתקני קירור וחימום בדירה; מפרט של השטחים הציבוריים של בניין המגורים - קומת כניסה, לובי כניסה, חדר עגלות ואופניים, חניה; סוג אבן החיפוי של הבניין, המדרגות של הבניין, מעליות, קירות הפנים של השטחים הציבוריים, השקיה ומתקני החשמל של הבניין.
- המפרט המחייב הוא אף דוגמה לרמת הפיקוח השוטף של המדינה על הבניה וחובת הדיווח השוטף בה חויב הזוכה במכרז. סעיף 3.3.15 למכרז טירת הכרמל קובע (סעיף זהה מצוי בסעיף 19 לנספח התנאים המיוחדים):
"הזוכה מתחייב להגיש למשרד או מי מטעמו את פירוט מחירי דירות למשתכן (בהתאם למחיר מ"ר דירתי שהציע במסגרת המכרז) על תחשיביהן, ברמת פירוט של דירה, וזאת טרם פרסומן למכירה ולקבל אישורה למחירי הדירות כאמור."