במועדים שונים העבירו פאדי ולואי כספים לרחל, הן בהעברות בנקאיות ישירות לחשבונה של רחל והן באמצעות הנאשם (מבלי שהעביר לפאדי קבלה או חשבונית על סכום זה). פאדי שילם מיסי רכישה ולבקשת הנאשם שילם גם מס שבח כאשר הנאשם התחייב בפניו שהתשלום יקוזז מהסכום אותו הוא אמור לשלם על העסקה. במועד שאינו ידוע למאשימה, שילמו הרוכשים לנאשם שכר טרחה בסך 50,000 ₪ והנאשם לא העביר לידיהם קבלה או חשבונית בגין סכום זה.
בתאריך 1.8.12 נפגש הנאשם עם רחל ובמועד זה זייף הסכם מכר בכוונה לאפשר את רישום הבעלות בחלק מהמקרקעין על שם נסרין, לואי ובדיע, תמורת תשלום של 630,000 ₪ וזאת חלף המוסכם לפיו רוכשים הם את כל המקרקעין, חתם על המסמך בשם הרוכשים ללא ידיעתם והסכמתם והחתים את רחל (להלן: "הסכם מכר מזויף א'").
עוד במעמד זה, חתם הנאשם על הסכם מכר, עליו חתמה גם רחל, לפיו הבעלות ב-600 מ"ר מהמקרקעין תועבר לאבו רוקון זייד, בן דודו של אביו של הנאשם (להלן: "זייד") והבעלות ב-400 מ"ר מהמקרקעין תועבר לאבו רוקון ארוא, אשתו של הנאשם (להלן: "ארוא"), תמורת 70,000 ₪ (להלן: "הסכם המכר").
במועד שאינו ידוע למאשימה, סמוך ועובר ליום 6.8.12, זייף הנאשם מסמך נוסף שכותרתו "הסכם מכר", בו נכתב כי הבעלות ב- 6,200 מ"ר מהמקרקעין תועבר לנסרין, הבעלות ב-2400 מ"ר מהמקרקעין תועבר לבדיע והבעלות ב-400 מ"ר מהמקרקעין תועבר ללואי, תמורת תשלום שך 630,000 ₪, בכך שחתם על המסמך חתימות הנחזות להיות חתימותיהם של נסרין, לואי ובדיע, ללא ידיעתם והסכמתם וללא סמכות כדין (להלן: "הסכם מכר מזויף ב'"), בכוונה לגנוב מהרוכשים כספים.
בתאריך 6.8.12, הגיש הנאשם ללשכת רישום המקרקעין בחיפה את הסכם המכר המזויף ב' ובקשה לרישום הערת אזהרה במקרקעין לטובת נסרין, לואי ובדיע ובהסתמך על אלה, נרשמה באופן מיידי, הערת אזהרה בטאבו.
בתאריך 8.11.12 הגיש הנאשם ללשכת רישום המקרקעין בקשה לרישום במקרקעין ושטר מכר בו נכתב כי רחל העבירה את זכות הבעלות ב-600 מ"ר מהמקרקעין לזייד ואת זכות הבעלות ב-400 מ"ר מהמקרקעין לארוא. בתאריך 14.11.12 נרשמו בעקבות המרמה החלקים כאמור במקרקעין במרשם המקרקעין על שם אשתו ובן דודו של אביו.
בהמשך, זייף הנאשם שטר מכר והגישו ללשכת רישום המקרקעין בכוונה לאפשר את רישום הבעלות בחלק מהמקרקעין על נסרין, לואי ובדיע, חלף רישום הבעלות בכל המקרקעין על שמם. זאת עשה הנאשם על מנת לאפשר את רישום החלק הנותר במקרקעין על שם ארוא וזייד כאמור לעיל.