הנאשם ניסה לקבל במרמה את המקרקעין, עבור מג'די, בנסיבות מחמירות כאשר הנאשם מתחזה כמיופה כוח של בעל המקרקעין. לצורך כך זייף מסמכים רבים בכוונה לאפשר את רישום הבעלות במקרקעין על שם מג'די -ייפוי כוח, הצהרה לרשות המיסים (בה כתב כי התמורה בגין המקרקעין הינה 58,000 ₪, ביודעו כי התמורה בפועל בעבור המקרקעין הינה 80,000 ₪ במטרה להתחמק מתשלום מס), הסכם מכר ובקשה לרישום הערת אזהרה.
בתאריך 21.11.18 הגיש הנאשם את ההצהרה והסכם המכר המזויף למיסוי מקרקעין בחיפה. בנוסף הגיש ללשכת רישום המקרקעין בחיפה את הבקשה לרישום הערת אזהרה וייפוי הכוח ובהסתמך עליהם נרשמה, באופן מיידי, הערת אזהרה בטאבו.
במעשיו קיבל הנאשם לידיו 80,000 ₪ במרמה בנסיבות מחמירות.
עובדות האישום האחד עשר
- במועד שאינו ידוע למאשימה, סמוך לחודש אוגוסט 2018, פנה והבי חילמי (להלן : "חילמי") אל מאג'דה, במסגרת עיסוקה בתיווך מקרקעין, על מנת לרכוש קרקע בגודל 500 מ"ר לצורך בנייה, בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל כרמל.
סמוך לחודש אוגוסט 2018, סיכמו הנאשם ומאג'דה כי יפעלו למכור במרמה חלקים במקרקעין של דן כהן (מהאישום העשירי) לחילמי, ללא אישורו וידיעתו של כהן, וזאת על מנת לקבל לידיהם את התמורה בעבור המכירה (להלן :"הסיכום"). בהמשך, בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, הציעה מאג'דה לחילמי לרכוש 500 מ"ר במקרקעין (להלן: "המגרש") וחילמי הסכים.
בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, הציגה מאג'דה בפני חילמי מצג כוזב לפיו המגרש אותו הוא מבקש לרכוש, ממוקם בגוש 17135 חלקה 48 תת חלקה 23 ונמצא בבעלות של תאופיק חנאני, אחיינה של מאג'דה (להלן: "חנאני" ו- "מצג שווא" בהתאמה). מאג'דה אמרה לחילמי כי המחיר המבוקש עבור המגרש הינו 182,000 ₪ במזומן. חילמי האמין למצג השווא.
בתאריך 10.8.18 נפגשו הנאשם, מאג'דה, חילמי ואביו של חילמי, בביתה של מאג'דה. במעמד זה הציגה מאג'דה את הנאשם בפני חילמי, וציינה כי הנאשם, במסגרת עיסוקו כעורך דין, ייצג את הצדדים בעסקת מכר המגרש. הנאשם ומאג'דה ציינו בפני חילמי כי שכר טרחתו של הנאשם הינו 3,000 ₪.
בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, הציג הנאשם לחילמי מצג כוזב לפיו המגרש בבעלותו של חנאני וכן הציג לו מסמך שכותרתו "הסכם מכר", אותו הביא עימו מבעוד מועד, בו נכתב כי חנאני מתחייב למכור את המגרש לחילמי תמורת תשלום של 182,000 ₪ וחילמי חתם על המסמך (להלן: "הסכם המכר").