במעמד זה חתם חילמי על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הנאשם והעביר לידי מאג'דה 180,000 ₪ במזומן, תמורת רכישת המגרש. מאג'דה, או מי מטעמה, לא העבירה לידי חילמי קבלה או חשבונית מס על הסכום כאמור. בהמשך, נפגש חילמי עם מאג'דה, והעביר לידיה 2,000 ₪ נוספים תמורת המגרש ו-3,000 ₪ בעבור שכר טרחתו של הנאשם.
הנאשם, בסיועה של מאג'דה, ניסה לקבל במרמה את המקרקעין עבור חילמי בנסיבות מחמירות כאשר הוא מתחזה כמיופה כוחם של בעל המקרקעין ומזייף מסמכים רבים בכוונה לאפשר את רישום הבעלות על שם חילמי בטאבו. הנאשם זייף טופס "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" המיועד להגשה לאגף מיסוי מקרקעין בו נכתב כי התמורה הכספית בעבור המגרש הינו 46,000 ₪, ביודעו כי התמורה בפועל בעבור המגרש הינה 182,000 ₪ (להלן: "ההצהרה"), במטרה להתחמק מתשלום מס. עוד זייף הנאשם טופס "בקשה לתשלום מקדמה על חשבון מס שבח ע"י הרוכש". הוגשו המסמכים המזוייפים למיסוי מקרקעין, חילמי וכהן חוייבו לשלם תשלומי מס שבח ורכישה, בהתאמה, לפי שווי עסקה של 46,000 ₪, חלף תשלום בו היו מחויבים, אילו הצהיר הנאשם בפני רשויות המס, כי שווי העסקה הינו 182,000 ₪ כפי שסוכם. בתאריך 19.8.18 שילם חילמי מס רכישה בסך 2,760 ₪ בגין רכישת המגרש.
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר ובסמוך לתאריך 24.12.18, זייף הנאשם ייפוי כוח בלתי חוזר, הסכם מכר ושטר מכר. במועד זה הגיש הנאשם את שטר המכר המזויף, ייפוי הכוח המזויף ואישור לרישום בפנקסי המקרקעין ללשכת רישום המקרקעין בחיפה, בכוונה לרשום את זכות הבעלות במגרש בטאבו על שם חילמי, שלא כדין. בהסתמך על אלה הועבר, באופן מיידי, רישום הבעלות במקרקעין במרמה על שם חילמי בטאבו.
הנאשם קיבל לידיו, בסיועה של מאג'דה סך של 182,000 ₪ במרמה בנסיבות מחמירות.
עובדות האישום השנים עשר
- במועד שאינו ידוע למאשימה, בתחילת חודש אוגוסט 2018, פנה הנאשם אל עמאר מקלדה (להלן: "מקלדה") והציע לו לרכוש חלקה שבבעלות דן כהן (מהאישום העשירי והאחד עשר). מקלדה נעתר להצעה, והנאשם אמר למקלדה כי עליהם לפגוש את הבעלים ועורך דינו על מנת לסכם את עסקת המכר, ביודעו כי הבעלים מתגורר בארה"ב ואינו מודע ומסכים לעסקה.
בהמשך, במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, נפגשו מקלדה, הנאשם ואדם שזהותו אינה ידועה למאשימה (להלן: "המתחזה") בבית קפה בכרמיאל על מנת לסכם את עסקת מכר החלקה. הנאשם והמתחזה הציגו למקלדה מצג שווא לפיו למתחזה קוראים דן כהן והוא הבעלים של החלקה (להלן: "מצג שווא"). מקלדה האמין למצג השווא. לאחר משא ומתן כוזב, הוסכם בין הצדדים כי מחיר החלקה יהיה 110,000 ₪.