לשם כך ערך הנאשם בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתו על זכות הבעלות במקרקעין, ללא ידיעתו והסכמתו של בהא וללא סמכות כדין. בנוסף, זייף הנאשם הסכם מכר בינו לבין בהא, לפיו בהא מוכר לו את המקרקעין תמורת 30,000 ₪. הנאשם הגיש את הסכם המכר המזויף ואת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין בחיפה ובהסתמך על אלה נרשמה לטובתו, ביום 16/2/22, הערת אזהרה בטאבו.
עובדות האישום השני
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום, היו משה פישביין ז"ל ולאה פישביין ז"ל (להלן: "המנוח" ו"המנוחה", בהתאמה), רשומים בטאבו כבעלים של 1500/17919 חלקים (המייצגים שטח של 1500 מ"ר) במקרקעין המזוהים כחלקה 36 בגוש 17141, בתחום השיפוט של המועצה המקומית עוספיא (להלן: "המקרקעין"). ביום 29.5.86 נפטר המנוח וביום 15.5.96 נפטרה המנוחה, ויורשיהם הינם ילדיהם.
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר ליום 3.4.24 החליט הנאשם להונות את יורשיהם של המנוח והמנוחה, באופן שיעביר את זכויות המנוח והמנוחה במקרקעין לרענן חסון (להלן: "רענן"). בהמשך להחלטתו, זייף הנאשם בקשה לרישום הערת אזהרה וייפוי כוח בלתי חוזר וביום 4.4.24 נרשמה הערת אזהרה לטובת רענן.
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר ליום 10.10.24 החליט הנאשם להונות את יורשיהם של המנוח והמנוחה, באופן שיעביר את זכויות המנוח והמנוחה במקרקעין גם לנעים כיוף (להלן: "נעים"). לשם כך זייף בקשה לרישום הערת אזהרה והסכם מכר לפיו זכות הבעלות במקרקעין, מועברת לנעים תמורת 129,000 ₪. ביום 13.10.24 נרשמה לטובת נעים הערת אזהרה.
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר וסמוך ליום 1.12.24 זייף הנאשם בקשה לרישום הערת אזהרה במקרקעין לטובת חסין מאלק (להלן: "חסין"). הנאשם הגיש את הבקשה ללשכת רישום המקרקעין ולאחר בדיקה שנערכה בלשכה, אשר העלתה כי הבעלים במקרקעין נפטר, נדחתה הבקשה.
לצורך מעשיו, זייף הנאשם הן חתימות של המנוחים בעלי הקרקע והן חתימות וחותמות של עורכי דין לרבות עורך דין שנפטר. בנוסף הגיש באמצעות אדהם באופן מקוון את הבקשות לרישום בלשכה.
עובדות האישום השלישי
- חברת "תנאל חברה להשקעות בנכסים בע"מ" ח"פ 510779085 (להלן: "החברה"), התאגדה ביום 29.3.78 ונמחקה ביום 23.12.85. דניאל לביא אקוקה (להלן: "דניאל") ונוסיג רוזנברג ז"ל, אשר נפטר ביום 4.2.23 (להלן: "המנוח"), היו בעלי המניות בחברה בחלקים שווים. החברה רשומה בטאבו כבעלים של 3.855 דונם במקרקעין המזוהים כחלקה 7 בגוש 11515, בתחום השיפוט של המועצה המקומית עוספיא (להלן: "המקרקעין").
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר וסמוך ליום 6.7.24 החליט הנאשם להונות את דניאל ויורשיו של המנוח, באופן שיעביר את זכויות המנוח ודניאל במקרקעין לאחרים.