סמוך ועובר ליום 8.8.24, זייף הנאשם או מי מטעמו, בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת איאד פרחאת (להלן:"איאד") וספאא חדיד (להלן: "ספאא") על זכות הבעלות במקרקעין. הנאשם גם זייף הסכם מכר בין החברה לאיאד וספאא. הנאשם הגיש מסמכים אלה ללשכת רישום המקרקעין ובהסתמך על אלה נרשמה, באופן מיידי, הערת אזהרה בטאבו.
בהמשך ניסה הנאשם לקבל במרמה זכות קניינית מסוג בעלות במקרקעין עבור איאד וזייף שטר מכר לפיו, לכאורה, מעבירה החברה את הבעלות במקרקעין לאיאד. עוד זייף טופס הצהרה להגשה למשרד מיסוי מקרקעין בו נכתב כי בעבור מכר המקרקעין סוכם על תמורה כספית בסך 350,000 ₪ כדי להתחמק במס. בהסתמך על אלה, שילם איאד את המיסים והתקבל אישור לרישום מטעם מיסוי מקרקעין.
ביום 3.11.24 כרת איאד הסכם מכר מקרקעין עם עלאא חסון (להלן: "עלאא"), ענאן גדבאן (להלן: "ענאן"), ספאא חדיד (להלן: "ספאא") ורוני והבי (להלן: "רוני") לפיו ימכור לעלאא 500 מ"ר מתוך המקרקעין תמורת 70,000 ₪, לענאן 855 מ"ר מתוך המקרקעין תמורת 103,000 ₪, לספאא 500 מ"ר מתוך המקרקעין תמורת 70,000 ₪ ולרוני 1 דונם מתוך המקרקעין תמורת 120,000 ₪.
ביום 27.8.24 העביר עלאא סך של 80,000 ₪ לידי איאד בתמורה ל-500 מ"ר מהמקרקעין. ביום 19.7.24 העביר ענאן סך של 125,000 ₪ לידי איאד בתמורה ל-855 מ"ר מהמקרקעין. ביום 19.8.24 העבירה ספאא סך של 80,000 ₪ לידי איאד בתמורה ל-500 מ"ר מהמקרקעין. ביום 19.7.24 העביר רוני סך של 150,000 ₪ לידי איאד בתמורה ל-1 דונם מהמקרקעין.
בהמשך זייף הנאשם או מי מטעמו, בקשה לביטול הערת האזהרה ובקשה לרישום הערת אזהרה נוספת לטובת איאד, על זכות הבעלות במקרקעין. הגיש ללשכה, את הסכם המכר המזויף ואת הבקשה השנייה לרישום הערת אזהרה ונרשמה בהסתמך על אלה, באופן מיידי, הערת אזהרה בטאבו. עוד זייף את פרוטוקול החברה לפיו החברה מאשרת את מכירת המקרקעין לאיאד.
בהמשך, עובר ליום 10.11.24 הגיש הנאשם או מי מטעמו, את שטר המכר המזויף, הפרוטוקול המזויף ואישור לרישום ללשכה. בהמשך, לאור השהיית הבקשה לרישום המקרקעין על שם איאד בטאבו, מאחר והפרוטוקול המזויף לא עמד בתנאים הנדרשים, זייף הנאשם פרוטוקול נוסף של החברה. הגיש שוב את שטר המכר המזויף, הפרוטוקול המזויף השני ואישור לרישום ללשכה, בכוונה לאפשר את רישום הבעלות במקרקעין במרמה על שם איאד בלשכה. בעקבות חשד לזיוף, סירבה הלשכה לאפשר את רישום הבעלות במקרקעין במרמה על שם איאד בלשכה.