לשם העברת הבעלות במקרקעין במרמה על שם אינמאר, זייף הנאשם מסמכים רבים ובכלל זה טופס "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" לרשות מיסוי מקרקעין, ייפוי כוח בלתי חוזר (חתם עליו חתימה אשר נחזית להיות חתימתו של המנוח, כן חתם עליו חתימה אשר נחזית להיות חתימתו של עו"ד חליל כיוף ז"ל, אשר נפטר בתאריך 5.8.12, וכן חותמת הנושאת את פרטיו של עו"ד כיוף), הסכם מכר ובקשה לרישום הערת אזהרה, אשר בהסתמך על כל המסמכים המזוייפים, נרשמה באופן מיידי בטאבו.
המנוח ואינמאר חוייבו בתשלומי מס שבח ורכישה בהתאמה, הנאשם הגיש השגה למיסוי מקרקעין באופן הנחזה להיות בשמו של המנוח. במועדים שונים, שילם אינמאר למאג'דה כספים במזומן בסך כולל של 47,000 ₪ בעבור המקרקעין. מאג'דה, או מי מטעמה, לא העבירה לידי אינמאר קבלה על סכום זה.
בתאריך 6.5.19 בעקבות, בין היתר, חקירתו של הנאשם על ידי המשטרה, בחשד לביצוע עבירות במקרקעין, נדחתה השגתו של הנאשם על ידי מיסוי מקרקעין חיפה ולא נמסר אישור לרישום בספרי המקרקעין.
במעשיו קיבל הנאשם לידיו, בסיועה של מאג'דה, סך של 137,000 ₪ במרמה בנסיבות מחמירות.
עובדות האישום החמישי
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום, היה רפאל אריה (להלן: "רפאל"), תושב ארה"ב, רשום כבעלים של 4/8 חלקים (המייצגים שטח של 4,322 מ"ר), במקרקעין המזוהים כחלקה 17 בגוש 11519, בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל כרמל (להלן: "המקרקעין"). בין רפאל לבין הנאשם ומאג'דה אין היכרות מוקדמת.
במועד מדויק שאינו ידוע למאשימה, במהלך שנת 2010, סיכמו הנאשם ומאג'דה כי יפעלו למכור במרמה חלקים מהמקרקעין ללא אישורו וידיעתו של רפאל, וזאת על מנת לקבל לידיהם את התמורה בעבור המכירה (להלן: "הסיכום").
בהמשך, במועד מדויק שאינו ידוע למאשימה, במהלך שנת 2010, פנה בסיס רזק (להלן: "רזק") אל מאג'דה, במסגרת עיסוקה בתיווך מקרקעין, על מנת לקנות שטח אדמה בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל כרמל. בהתאם לנכונותה לסייע לנאשם ועל מנת לקדם זאת, הציגה מאג'דה עצמה בפני רזק, כמוסמכת מטעם רפאל למכור חלק מסוים, המהווה 650 מ"ר, מהמקרקעין (להלן: "המגרש"), עפ"י ייפוי כוח בלתי חוזר, אשר נחזה להיות חתום על ידי רפאל (להלן: "מצג השווא") והציעה לו לרכוש את המקרקעין. לאחר משא ומתן בנוגע לתנאי העסקה, סיכמו מאג'דה ורזק, אשר האמין למצג השווא, כי בתמורה לקניית זכויות הבעלות במגרש, יעביר רזק את זכות הבעלות שלו בשטח של 450 מ"ר, במקרקעין המזוהה כגוש 11527 חלקה 46 (להלן: "הקרקע"), תמורת 48,000 ₪ לחסון באסם (להלן: "באסם"). בהמשך, במסגרת מצג השווא הציגו הנאשם ומאג'דה בפני רזק "הסכם מכר", בו נכתב כי רפאל מוכר את המגרש לרזק תמורת 48,000 ₪ ומאג'דה מוסמכת מטעם רפאל למכור את המקרקעין באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר (להלן: "הסכם המכר"). בתאריך 18.1.11, בעקבות מצג השווא, העביר רזק את זכויות הבעלות בקרקע לבאסם.