במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, במהלך שנת 2010 עובר לתאריך 17.8.10, פנתה אמלה חלבי (להלן: "אמלה") אל מאג'דה, במסגרת עיסוקה בתיווך מקרקעין, על מנת לרכוש חלק מסוים במקרקעין. בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, הציגה מאג'דה עצמה בכזב כבעלת היתר מטעם הבעלים של המקרקעין לתווך בעסקת מכר של המקרקעין (להלן: "מצג השווא השני") והציעה לה לרכוש חלק מסוים, המהווה 500 מ"ר, מהמקרקעין (להלן: "החלקה"), כל זאת ללא ידיעתו וללא הסכמתו של רפאל. אמלה הסכימה לרכוש את החלקה וסיכמה עם מאג'דה כי מחיר החלקה יעמוד על סך 90,000 ₪, כאשר 50,000 ₪ ישולמו למאג'דה במזומן והיתרה תשולם בתשלומים חודשיים. בהמשך, הפנתה מאג'דה את אמלה לנאשם על מנת שיפעל להעביר את הזכויות בחלקה על שמה. בהמשך, במהלך אוגוסט 2010, הציגו הנאשם ומאג'דה בפני אמלה מסמך מזויף, שכותרתו "הסכם מכר" בו נכתב כי רפאל מוכר את החלקה לאמלה תמורת 90,000 ₪. בהמשך, לאחר התאריך 17.8.10 ובסמוך לו, שילמה אמלה למאג'דה 50,000 ₪ במזומן (להלן: "התשלום הראשון") ואת היתר בתשלומים חודשיים שאינם בסכום קבוע, המסתכמים בסך של 40,000 ₪. את התשלום הראשון העבירה מאג'דה לנאשם.
במועד שאינו ידוע למאשימה, עובר לתאריך 2.8.12, פנה טארק חוסיסי (להלן: "חוסיסי") אל מאג'דה, במסגרת עיסוקה בתיווך מקרקעין, על מנת לרכוש חלק מסוים במקרקעין. בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, הציגה מאג'דה עצמה בכזב כבעלת היתר מטעם הבעלים של המקרקעין לתווך בעסקת מכר של המקרקעין (להלן: "מצג השווא השלישי") והציעה לו לרכוש חלק מסוים המהווה 750 מ"ר מהמקרקעין (להלן: "השטח"), כל זאת ללא ידיעתו וללא הסכמתו של רפאל. בהמשך סיכמו מאג'דה וחוסיסי כי המחיר של השטח יעמוד על סך 180,000 ₪, כאשר מאג'דה דרשה כי 150,000 ₪ ישולמו במזומן והיתרה לאחר רישום הזכויות בפנקס המקרקעין על שמה של הגב' נג'וא חוסיסי, אשתו של חוסיסי (להלן: "נג'וא"). בהמשך שילם חוסיסי לנאשם, בנוכחות מאג'דה, 150,000 ₪ במזומן, במשרדו של הנאשם בדלית אל כרמל.
בכוונה לאפשר את רישום הבעלות על שם הרוכשים בטאבו ובמטרה להתחמק ממס, זייף הנאשם הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין והסכם מכר בין הרוכשים - רזק, אמלה ונג'וא לבין רפאל וניסה בסיועה של מאג'דה לקבל במרמה חלק, המהווה 2,100 מ"ר מהמקרקעין עבור הרוכשים בנסיבות מחמירות.
הנאשם הגיש את המסמכים המזויפים למיסוי מקרקעין בכוונה לאפשר את רישום הבעלות בחלק האמור על שם הרוכשים ובמטרה להתחמק ממס. בהמשך, חוייבו רפאל והרוכשים בתשלומי במס שבח ורכישה בהתאמה והנאשם הגיש השגה למיסוי מקרקעין על שומת השבח.