בתאריך 21.3.13 הגיע רפאל לביקור בארץ ובתאריך 1.4.13 נודע לו כי הוא חויב במס שבח בסך 114,788 ₪ בגין מכירת חלקים במקרקעין. רפאל דיווח למיסוי מקרקעין כי לא ביצע עסקה במקרקעין והשומה הוקפאה ברשות.
במעשיו קיבל הנאשם, בסיועה של מאג'דה סך של 240,000 ₪ במרמה בנסיבות מחמירות.
עובדות האישום השישי
- במועדים הרלוונטיים לאישום, היו מנרה אבו חמוד (להלן: "מנרה"), מורד אבו חמוד (להלן: "מורד"), מלכה אבו חמוד ז"ל, גלילה אבו חמוד ז"ל, גמילה אבו חמוד ז"ל, עקל אבו חמוד ז"ל, דיב אבו חמוד ז"ל (להלן כולן ביחד: "הבעלים") רשומים כבעלים של 1122/3672 חלקים (המייצגים שטח של 1122 מ"ר), במקרקעין המזוהים כחלקה 76 בגוש 11501, בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל כרמל (להלן: "המקרקעין").
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, בשנת 2015, עובר לתאריך 4.8.15, פנה רושדי חלבי לנאשם בבקשה שיטפל ברישום זכות הבעלות במקרקעין, על שם בנו, באסם רושדי חלבי (להלן: "חלבי").
במועד שאינו ידוע למאשימה, זייף הנאשם מסמך הנחזה להיות הסכם מכר בין הבעלים לבין חלבי, בכך שחתם על הסכם המכר שבע חתימות הנחזות להיות חתימות הבעלים, ללא ידיעתם וללא סמכות כדין, חתם חתימה הנחזית להיות חתימה של חלבי וכן ציין כי התמורה הכספית בעבור המקרקעין הינה 30,000 ₪. בהמשך זייף הנאשם טופס "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" המיועד להגשה למשרד למיסוי מקרקעין ובקשה לרישום הערת אזהרה.
בתאריך 4.8.15 הגיש הנאשם את הסכם המכר המזויף ואת הבקשה לרישום הערת אזהרה ללשכת רישום המקרקעין בחיפה ובהסתמך על כך, נרשמה באופן מיידי, הערת אזהרה בטאבו. באותו מועד הגיש הנאשם את ההצהרה ואת הסכם המכר המזויף למיסוי מקרקעין, בכוונה לקבל אישור לרישום בספרי המקרקעין, במטרה להעביר את הזכויות במקרקעין על שם חלבי בטאבו, ללא הסכמתם וידיעתם של הבעלים.
בתאריך 25.2.16 נסגרה השומה ללא אישור לרישום, לאור חשד אשר התעורר במיסוי מקרקעין בחיפה לזיוף העסקה.
עובדות האישום השביעי
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום, היה ג'מאל כיוף (להלן: "כיוף"), בעל זכות בעלות אובליגטורית ב- 1714/23348 חלקים (המייצגים שטח של 1714 מ"ר), במקרקעין המזוהים כחלקה 22 בגוש 17157, בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל כרמל (להלן: "המקרקעין").
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר ליום 18.11.13, סיכמו כיוף ויואל סקר (להלן: "סקר") כי כיוף ימכור לסקר את המקרקעין ובניין שמחובר אליו (להלן: "הבניין") תמורת סכום, שאינו ידוע במדויק למאשימה, אך אינו נמוך מ- 650,000 ₪ (להלן: "העסקה").