לצורך כך פנו כיוף וסקר לנאשם על מנת לערוך את הסכם המכר ולהעביר את הזכויות במקרקעין על שם אמו של סקר, עאטף סקר (להלן: "עאטף"). הנאשם ערך הסכם מכר בין כיוף ועאטף, לפיו כיוף מתחייב למכור את המקרקעין והבניין לעאטף תמורת תשלום של 475,000 ₪ (להלן: "הסכם המכר").
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, לאחר התאריך 18.11.13 ועובר לתאריך 20.11.13, ערך הנאשם, או מי מטעמו, הסכם מכר כוזב, בו נרשם שהשטח המועבר מכיוף לעאטף הינו 871 מ"ר, התמורה בגין העסקה הינה 69,000 ₪, השמיט את העברת הבניין וחתם על גבי המסמך כמיופה כוחה של עאטף (להלן: "הסכם מכר כוזב").
בנוסף ערך הנאשם, או מי מטעמו, טופס "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" המיועד להגשה במשרד מיסוי מקרקעין בכך שחתם על גביו חתימה הנחזית להיות חתימתה של עאטף, ציין על גביו כי שווי העסקה הינו 69,000 ₪ והשטח המועבר הינו 871 מ"ר ואימת את חתימתה של עאטף מתוקף תפקידו כעורך דין (להלן: "ההצהרה"). זאת עשה הנאשם ביודעו כי השטח המועבר הינו 1742 מ"ר ושווי העסקה אינו פוחת מ- 475,000 ₪ ובמטרה להתחמק ממס. בתאריך 20.11.13 הגיש הנאשם למיסוי מקרקעין בחיפה את ההצהרה והסכם המכר הכוזב.
נוכח ההצהרה חויבו כיוף ועאטף לשלם תשלומי מס שבח ורכישה, בהתאמה, לפי שווי עסקה של 69,000 ₪. בהמשך שולם מס שבח בסך 9,920 ₪ ומס רכישה בסך 4,140 ₪ במזומן ונתקבל אישור תשלום על גבי מסמך אישור לרישום בספרי המקרקעין. בתאריך 9.12.13 הגיש הנאשם את האישור לרישום ואת שטר המכר ללשכת רישום המקרקעין בחיפה ובתאריך 15.12.13 נרשמו הזכויות בפנקס המקרקעין על שמה של עאטף סקר.
בהמשך, בשל סכסוך שהתגלע בין כיוף לנאשם, במועד שאינו ידוע למאשימה, עובר וסמוך לתאריך 1.5.16, זייף הנאשם טופס "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" המיועד להגשה למיסוי מקרקעין, לפיו שווי העסקה הינו 475,000 ₪, בכך שחתם עליו חתימה הנחזית להיות חתימתה של עאטף, ללא ידיעתה והסכמתה וללא סמכות כדין. בתאריך 1.5.16 הגיש הנאשם את ההצהרה השנייה למיסוי מקרקעין חיפה וזאת ללא הסכמתם וידיעתם של עאטף, סקר וכיוף.
עובדות האישום השמיני
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום, היו האחים עבליני רשומים כבעלים של 1000/24073 חלקים (המייצגים ששטח של 1000 מ"ר) במקרקעין המזוהים כחלק מגוש 17151 חלקה 23 בתחום השיפוט של המועצה המקומית עוספיא (להלן: "המקרקעין").
ג'מאל כיוף (להלן: "ג'מאל") ורעייתו, פריאל כיוף, הם הבעלים של בניין מסחרי בן 8 קומות (להלן: "הבניין של ג'מאל"), המצוי בכביש הראשי בעוספיא וידוע כחלק מחלקה 23 בגוש 17151. במועד שאינו ידוע למאשימה, עובר ובסמוך לתאריך 3.9.15, ביקש ג'מאל לרכוש את זכות הבעלות במקרקעין מהאחים עבליני מאחר והמקרקעין מצוי בסמיכות לבניין של ג'מאל.