בכל הקשור לתכניות שניצבו ביסוד חוו"ד בנדק יש להדגיש: התובעת אינה עשויה להטיל דופי בחוו"ד בנדק ובמסקנותיה בשל כך שלא ניתנה בהתייחס לתכניות סופיות או מלאות של האדריכל האיטלקי. כמה וכמה טעמים לכך. ראשית, חוו"ד בנדק נסמכה על תכניות של האדריכל האיטלקי כפי שצורפו לתצהיר התובעת. ככל שהיה ידוע לתובעת כי האדריכל האיטלקי סיפק תכנון רלוונטי נוסף היה עליה לצרפו לתצהירה או למצער לציין בהבלטה כי מה שצורף משקף את התכנון האיטלקי שבידי התובעת, שאינו בהכרח סופי או ממצה. שנית, התובעת לא הפנתה להליך גילוי מסמכים שבגדרו עתרה התובעת כי הנתבעים יציגו תכנון שמקורו בגרסו שהוא נבדל מתכניות האדריכל האיטלקי שצורפו לתצהירה. לבסוף, גם חוות-דעתו של המומחה מטעם התובעת נסמכה על ההנחה כי התכנון האיטלקי הוא זה שצורף לתצהיר התובעת. על כן אין לשעות לטענת התובעת כי התכנון האיטלקי אשר צורף לתצהירה ושבהתייחס אליו ניתנה חוו"ד בנדק איננו התכנון האיטלקי במלואו.
(ו) בנדק סירב לאשר שתכניות האדריכל האיטלקי אינן אלא תכניות ראשוניות בלבד; למעשה קבע את ההיפך וביאר שמדובר בתכנון ברמה שמבססת בקשה להיתר בניה [עמ' 76 ש' 19-8]. בחוות-דעתו כינה בנדק את תכניות האדריכל האיטלקי 'תכניות ראשוניות' ובכך כיוון לעגה מקצועית מקובלת אשר מתייחסת לתכניות המוכנות עד לשלב של הגשת בקשה להיתר כאל תכנון ראשוני [עמ' 76 ש' 25-23]. עדותו זו מקובלת עלי ולא מצאתי כל סתירה בינה לבין חוות-דעתו.
בנדק התבקש לעמוד על הפעולות שנדרשו על-מנת להפוך את תכניות האדריכל האיטלקי שאותן בחן לתכניות שעל-יסודן תוגש בקשה להיתר בניה. לדבריו התכנון האיטלקי היה שרטוט ידני ואילו מוסדות התכנון והבניה מחייבים הגשתן של תכניות ממוחשבות; על כן הגשת בקשה להיתר על-סמך התכניות של האדריכל האיטלקי הייתה מחייבת עוד עבודה מסוימת לשם מחשוב התכניות, חישוב שטחים והכנת טבלאות חישובי שטחים מן הסוג שנכלל בגרמושקה [עמ' 77 ש' 16-11]. ניכר שמדובר בעבודה בעלת אופי טכני ולא בעבודה תכנונית-עיצובית במהותה. בנוסף, על-מנת להתאים את התכנון האיטלקי לתכנית שנלווית לבקשה להיתר נדרש להתאים את גודל המבנה המתוכנן לזכויות הבניה לפי התב"ע החלה בדרך של הקטנת המבנה משטח של 1135 מ"ר בתכנון האיטלקי ל- 1000 מ"ר [עמ' 77 ש' 25-19, עמ' 89 ש' 2-1]. הקטנת השטח המבונה באה לידי ביטוי גם בהקטנת חדר הביקבוק בתכנית התובעת ביחס לתכנון האיטלקי, מבלי שמיקום החדר שונה [עמ' 88 ש' 30-29].