בהקשר להסכם זה, חשוב לציין, כי לטענת דני, מעולם לא הוצג בפניו הסכם הלוואה בין וילאר ל- KPT, ההסכם הוצג בפניו רק במסגרת ההליכים המשפטיים בתובענה דכאן, וזאת על אף פניותיו של דני לקבל עותק של אותו הסכם ועל אף פניותיו של עו"ד אלחיאני לקבל את כל ההסכמים הקשורים ל KPT. לטענת דני, ההסכם מעלה תהיות רבות, כגון: אם ההסכם הוא אכן מינואר 2003 הכיצד שהסכם זה לא הועבר להנהלת החשבונות של KPT? הכיצד הריבית המוזכרת בהסכם לא קיבלה ביטוי במסמכי החברה? לאור דברים אלה, טען דני כי אין לראות בהסכם זה משום הסכם מחייב.
18.2 בנוסף טענה וילאר, כי אין חולק שהחל מחודש אוגוסט 2010 חדלה KTHT מתשלום דמי השכירות, על אף שהיא המשיכה להחזיק בנכס בגרמניה. לטענת וילאר, היא פנתה אל KTHT באמצעות דני, בבקשות חוזרות ונשנות לתשלום דמי השכירות והשבת הנכס לחזקתה, אך פניות אלו לא הועילו. על כן, כך הטענה, היא נאלצה ליטול את החזקה בנכס בגרמניה, באופן חד צדדי, וזאת היא עשתה ביום 15.4.11.
לטענת וילאר, בטרם נמכר הנכס בגרמניה, ביום 1.2.11 היא הודיעה לדני על כוונתה למכור את הנכס שבגרמניה, ולחילופין למכור את מניותיה בחברת KPT. לטענתה, דני לא הודיע על רצונו לממש את זכות הסירוב הראשונה, כפי שזו נקבע בהסכם המניות, על אף שוילאר פנתה אליו מספר פעמים בנושא זה ונתנה לו מספר הזדמנויות ומספר אורכות על מנת שייתן הצעה לרכישת הנכס.
לטענת וילאר, משדני לא הציע הצעה לרכישת הנכס, היא הייתה זכאית למכור את הנכס בגרמניה בסכום המרבי שהוצע בגינו וכך היא עשתה ביום 4.7.11, היום בו נחתם הסכם למכירת הנכס בגרמניה לצד שלישי בתמורה לסך של 265,000 אירו.
לטענת וילאר, בהתאם לסעיף 10(ב)2 בהסכם המניות, היה על דני לשלם את ההפרש שבין סכום המכירה לבין הסך של 752,000 אירו, דהיינו, סך של 503,000 אירו, תוך 30 יום מיום המכירה. זאת לא עשה דני.
18.3 לאור כל האמור לעיל, טענה וילאר כי KTHT הפרה את חוזה השכירות, הן בכך שלא שולמו דמי השכירות במלואם ובמועדם והן בכך שלא שולמה ריבית פיגורים. כן טענה, כי דני הפר את הוראת סעיף 10(ב)2 בהסכם המניות, בכך שלא שילם לה את ההפרש שבין סכום המכירה לבין הסכום שהוסכם עליו בהסכם.
משכך, הסעדים המבוקשים על ידי וילאר בתביעה שכנגד הם כדלהלן:
סך של 205,096.85 אירו, סך אותו KTHT נותרה חייבת ל- KPT בגין דמי השכירות, בגין ריבית פיגורים על תשלומי השכירות שלא שולמו במלואם ובמועדם ובגין כפל דמי שכירות מתאריך 1.8.10 ועד לתאריך 15.4.11.