טענתכם כי אם ההלוואה "נפרעה באופן מלא ובין אם חלקי" יש לקזז סכומים אלה מההפרש בין סכום המכירה לבין גובה ההלוואה בסך 752,000 אירו הינה שוב פשוט טענה בלתי נכונה. נחזור ונבהיר: דני והחברות בשליטתו לא פרעו שום הלוואה אלא שילמו דמי שכירות בלבד. למעלה מן הנדרש, יצוין כי גם אם נלך לרגע לשיטת מרשך (הבלתי נכונה) ונראה בדמי השכירות תשלומים בגין החזר "הלוואה" הרי התשלומים הללו מהווים ריבית על הקרן בלבד ולא בוצעו תשלומים בגין החזר הקרן עצמה [ההדגשה לא במקור].
[...]
KTHT נותרה חייבת ל- KPT סך של 37,602 אירו בגין חוב דמי שכירות וריבית פיגורים על תשלומי שכירות שלא שולמו במועדם, בהתאם לסעיף 21 לחוזה השכירות, עד לחודש אוגוסט 2010. כן נותרה KTHT חייבת ל- KPT סך של 144,000 אירו בגין כפל דמי שכירות בגין התקופה שמחודש אוגוסט ועד סוף חודש מאי 2011 בהתאם לסעיף 18.2 לחוזה השכירות וריבית פיגורים בהתאם לקבוע בחוזה השכירות בסך כולל של 56,364 אירו. סך כול חובה של KTHT למועד מכתב זה מסתכם, אפוא, ב- 237,966 אירו נכון לסוף חודש מאי 2010. KTHT ודני (בין היתר על פי סעיף ג' לכתב ערבותו) נדרשים בזאת, יחד ולחוד, לפרוע את סכום החוב דלעיל לידי KPT לא יאוחר מחלוף 7 ימי עסקים ממועד קבלת מכתב זה. במידה ולא יעשו כן תראה עצמה KPT זכאית לנקוט כנגדם בהליכים משפטיים לגביית הסכום דלעיל ללא כל אתראה נוספת".
לאור כל הטענות שפורטו לעיל, הגישה וילאר את התביעה שכנגד שבפניי, ואלו עיקר טענותיה:
וילאר רכשה את הנכס בגרמניה, ואין המדובר בהלוואה שניתנה לדני. לטענתה, לאור בקשתו של דני, ולאור קשרי הידידות ששררו בינו לבין שלמה, היא הסכימה לרכוש את הנכס בגרמניה. אך לאור העובדה כי רכישת נכס בגרמניה לא הייתה במסגרת הפעילות הרגילה שלה, היא התנתה את הסכמתה במספר תנאים: הבטחה כי ישולמו דמי שכירות בגין השכרת הנכס, כאשר דמי השכירות משקפים תשואה שנתית של 12% מסכום הרכישה; במקרה והיא תרצה ל"צאת" מהעסקה, יובטח כי יוחזר אליה הסכום ששילמה; דני יערוב להתחייבויות אלו.
18.1 לטענת וילאר, היא רכשה 94% ממניות KPT שהוקמה לצורכי רכישת הנכס בגרמניה, והיא הלוותה לה, בהלוואת בעלים, סך של 730,000 אירו. על כן, נהיר כי אין לדני או לחברותיו כל קשר להלוואה, ומשכך, גם לדמי השכירות אין כל קשר להלוואה. וילאר אף הציגה הסכם הלוואה, מיום 20.1.03 (סומן כת/17) שנחתם בינה לבין KPT, לפיו היא הלוותה לה סך של 730,000 אירו, אותו התחייבה KPT להשיב, בתשלומים חודשיים, החל משנת 2008 ולמשך 3 שנים, עד לשנת 2011. כן נקבע בהסכם הנ"ל, כי הסכום הנ"ל יישא ריבית שנתית בשיעור 10%, ואת התשלומים בגין הריבית תשלם KPT, בתשלומים רבעוניים, אשר תחילתם ביום 1.6.03.