מדינת ישראל
משרד המשפטים
פתח תקוה
| מפקח על רישום מקרקעין
בסמכות שופט בית משפט שלום לפי סעיף 74 לחוק המקרקעין |
מס' תיק: 6/217/24 |
| לפני כבוד מפקח על רישום מקרקעין
מאיר פורת |
| תובעים: | 1. | כהן יהודה | |
| 2. | כהן מאיה | ||
| באמצעות ב"כ: עו"ד מור מורן | |||
| נגד |
|
||
| נתבעים: | 1. | אסרף אוריאל יוחאי | |
| 2. | אסרף אודליה רחל באמצעות ב"כ: עו"ד בן-חיים סברינה או עו"ד עראסי עדי |
פסק דין
התביעה שלפניי מציבה על כף המאזניים שני אינטרסים כבדי משקל: זכותו של בעל דירה להרחיב את מרחב מחייתו, ובפרט להוסיף ממ"ד חיוני, אל מול זכות הקניין של שכנו, שלא תיפגע דירתו פגיעה מהותית. התובעים, בעלי דירה בבית משותף, מבקשים להרחיב את דירתם ולהקים ממ"ד, וטוענים כי זכו לרוב הדרוש מבעלי הדירות. הנתבעים, בעלי הדירה שמתחתיהם, מתנגדים נחרצות, בטענה כי ההרחבה המבוקשת תחסום חלונות ותפגע בחדר ילדים בדירתם. במסגרת פסק הדין ייבחנו גם גבולותיו של עקרון הרוב בבית המשותף אל מול ההגנה על זכות הקניין הפרטית.
העובדות הדרושות בתמצית
- הצדדים הם בעלי דירות בבית משותף ברחוב בארי 5 גבעת שמואל, הידוע כחלקה 574 בגוש 6189 (להלן: "הבית המשותף"). התובעים הם בעלי הזכויות של דירה מספר 7 המצויה בכניסה ב' בקומה השנייה בבית המשותף (להלן: "התובעים"). הנתבעים הם בעלי הזכויות של דירה מספר 5 המצויה בכניסה ב' בקומה הראשונה מתחת לדירת התובעים (להלן - "הנתבעים").
- הבית המשותף טרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים, כך שטרם נרשם לו תקנון מוסכם, ועל כן חלות עליו הוראות התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 (להלן-"התקנון המצוי" ו-"חוק המקרקעין" בהתאמה).
מהלך הדיון בקצרה
- בתאריך 8.4.2024 הגישו התובעים כתב תביעה, במסגרתו עתרו למתן צו עשה כנגד הנתבעים, אשר יורה להם להתאים את הבנייה שבוצעה שלא בהתאם לתוכניות ההיתר בעורף הבית המשותף, וכן לאפשר להם להשלים את שיפוץ דירתם והרחבתה, לרבות הקמת ממ"ד, בניה בקומה א', בניית חדר על הגג ופרגולה.
- בתאריך 18.7.2024 הוגש כתב ההגנה מטעם הנתבעים, במסגרתו הוכחשו טענות התובעים, ובין היתר התבקש המפקח להורות על סילוק התביעה על הסף מחמת היעדר עילת תביעה והיעדר יריבות.
- בתאריך 18.11.2024 התקיים דיון במעמד הצדדים (להלן: "הדיון"). במסגרת הדיון ביקשו הצדדים שהות של 14 ימים לצורך בחינת מתווה אשר עשוי להביא לסיום המחלוקת, תוך התחייבות להגיש הסכם שיש בו כדי לסיים את המחלוקת עד ליום 2.12.2024.
- ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916בתאריך 22.12.2024, ולאחר שניסיון הצדדים להגיע להסכמות, לא צלח, ניתנה החלטה הנותנת תוקף להסדר הדיוני שהגישו הצדדים ולפיו טענות הצדדים יוכרעו על סמך סיכומים שיוגשו בכתב. אביא כעת את תמצית טענות הצדדים בסיכומיהם.
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)