קראתי את החלטתו של יו"ר הוועדה כב' השופט בורנשטין ואני מצטרף למסקנותיו ולנימוקיו.
אף אני סבור כי במהלך חקירתו הנגדית של העורר התעורר קושי של ממש בגרסתו בדבר מצבה הפיזי של הדירה במועד הרכישה. העורר התקשה ליישב את גרסתו עם חוות דעת המומחה שהוא עצמו הזמין במסגרת ההליך שניהל נגד הקבלן. בחוות הדעת ובתצלומים שצורפו לה נראים, בין היתר, מטבח, אסלות, מקלחונים, ריצוף ומתקנים ותשתיות שונות, המעידים כי בדירה היו קיימים, כבר באותה עת, המתקנים והמערכות המהותיים הנדרשים לשימוש בה כדירת מגורים.
לכך מצטרפים תצלומים שצולמו על ידי המוכרים בסמוך למסירת הדירה והועברו למשיב, וכן תצלומים שצילם פקח עירייה. תצלומים אלה, בצירוף חוות דעת המומחה, אינם מתיישבים עם תיאור הדירה על ידי העורר כדירה במצב של "מעטפת".
אין חולק כי במועד הרכישה נותרו בדירה עבודות גמר, עבודות השלמה וליקויים שונים. ואולם, בנסיבות העניין, אין בכך כדי לשנות את אופייה של הדירה כדירת מגורים. משעיקר המערכות והמתקנים הנדרשים לשימוש בדירה כבר היו קיימים, אין לראות בדירה, לטעמי, כדירת מעטפת.
אוסיף כי חוות דעת המומחה, שהוזמנה על ידי העורר עצמו והמהווה ראיה מהותית לבירור מצב הדירה במועד הרכישה, לא הוגשה על ידו מלכתחילה, ורק לאחר שהמשיב עמד על קבלתה הובאה בפני הוועדה. אף לכך יש ליתן משקל במסגרת בחינת גרסתו של העורר.
על יסוד מכלול האמור, אני מצטרף למסקנתו של יו"ר הוועדה כי דין הערר להידחות.
רו"ח שבתאי בירן - חבר הוועדה:
קראתי בעיון את חוות דעתו של יו"ר הועדה השופט בורנשטין ואני מצטרף למסקנתו לפיה העורר לא הוכיח שהדירה שרכש הייתה בבחינת "דירת מעטפת". לפיכך, יש מקום להטלת מס רכישה בשיעורים החלים על "דירת מגורים" שאינה דירה יחידה. אוסיף כי בחקירתו הנגדית העורר סתר את עצמו בכל הנוגע לתמונה שהציג (מע/1) לעומת התמונות שצורפו לתצהירי המשיב, כאשר טען תחילה כי לא הייתה דלת כניסה בדירה בעת רכישתה ובהמשך שינה גרסתו וטען כי כיוון פתיחת הדלת היה שונה, אך בסופו של דבר אישר כי הייתה דלת בדירה והיא הוחלפה (פרוטוקול, עמ' 14 ש' 22-27; עמ' 21 ש' 6-19). אני אף מצטרף לדעתו של השופט בורנשטין בדבר גובה החיוב בהוצאות.
הוחלט כאמור בחוות דעתו של יו"ר הוועדה השופט בורנשטין, לדחות את הערר ולחייב את העוררים בהוצאות המשיב בסך של 40,000 ₪. הסכום האמור ישולם בתוך 30 יום שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד למועד התשלום בפועל.