עמש (ת"א) 12210-01-26 ל.ע נ' מ.פ

פסק דין

השופט נפתלי שילה:

לפנינו ערעור על פסק דין של בית המשפט לענייני משפחה מיום 23.11.25 (כב' השופטת סיגלית אופק בתמ"ש 2255-01-21 [נבו]) שקיבל את תביעת המשיבה 1 וקבע שדירה שהייתה רשומה ע"ש הורי המערערת והמשיב 2, שייכת למשיבים בחלקים שווים.

• רקע עובדתי

1. המשיב 2 (להלן גם: המשיב או האיש) נולד בשנת 1958 בישראל וכשהיה ילד, הוא התעוור בשתי עיניו.
2. הורי האיש רצו למצוא לבנם כלה ולהגשים את חלומו להינשא ולהביא ילדים לעולם. לפיכך, בשנת 1987 הם נסעו לברזיל עם בנם ויצרו שם קשר עם משפחה שלה בת בגיל עשרים (ילידת 1967) - היא המשיבה 1 (להלן גם: המשיבה או האישה).  האישה הייתה באותה עת סטודנטית למשפטים בברזיל ולאחר קבלת ברכתה של משפחתה, היא הסכימה להינשא לאיש ולעבור לחיות עמו בישראל.
3. בנובמבר 1987 התייצבו האיש והאישה (להלן: בני הזוג) בפני פקיד ראשי בסאו פאולו וחתמו על הצהרה לפיה יחול ביניהם משטר רכושי של "שיתוף חלקי ברכוש" שלפיו יהיה ביניהם שיתוף נכסים ביחס לרכוש שיש להם באותו מועד וכן ביחס לרכוש שיהיה להם בעתיד, לרבות רכוש שיתקבל במתנה או בירושה (להלן: ההסכם הברזילאי).
4. לאחר כשבועיים בני הזוג נישאו בנישואין אזרחיים בברזיל ו מספר ימים לאחר מכן עלתה האישה לארץ.
5. בפברואר 1988 חתמו בני הזוג על הסכם ממון בעברית שלפיו חל על בני הזוג משטר של הפרדת רכוש מוחלטת ובאפריל 1988 ההסכם אושר (להלן: ההסכם הישראלי).
6. האישה התגיירה בישראל ובנובמבר 1990 בני הזוג נישאו כדמו"י. במהלך הנישואין נולדו להם שתי בנות (להלן: הבנות).
7. בני הזוג התגוררו בדירה בבעלות הורי האיש בתל אביב עד שנת 2002, אז נסעו בני הזוג לברזיל לתקופה של כשנה. באוקטובר 2002 רכשו הורי האיש מקבלן דירה חדשה בהרצליה (להלן: הדירה) ובחודש פברואר 2003 עברו בני הזוג והבנות להתגורר בדירה, לאחר ששבו מברזיל.
8. בשנת 2014 נפטר אביו של האיש ועל פי צוואתו, ירשה אשתו, אם האיש, את כל עיזבונו (להלן: האם).
9. בסוף שנת 2016 עבר האיש אירוע מוחי ועקב כך המערערת - שהיא אחותו היחידה של האיש - מונתה לאפוטרופוסית שלו ביום 20.7.17. ביום 28.1.18 הוחלף המינוי, והמרכז הישראלי לאפוטרופסות מונה לאפוטרופוס על המשיב.
10. בשנת 2017 עלו יחסי בני הזוג על שרטון, הם נפרדו והאישה הגישה בקשה ליישוב סכסוך. בשנת 2018 הגישה האישה תביעה לביטול ההסכם הישראלי במסגרת תמ"ש 1365-05-18 [נבו] (להלן: ההליך הקודם).  לטענתה, היא הוטעתה לחשוב ע"י האיש והוריו שההסכם שאושר בישראל זהה להסכם הברזילאי.  לדבריה, הובטח לה בסמוך לנישואין שלא יהיו לה דאגות כלכליות ויהיה לבני הזוג נכס מקרקעין בישראל.  בית המשפט קיבל את תביעת האישה וביטל את ההסכם הישראלי בפסק דין מיום 24.10.19 תוך שקבע בין היתר, שהאישה כלל לא הבינה עברית כשהוחתמה על ההסכם ויש לבטלו אף מחמת עושק, הטעייה וטעות (להלן: פסק הדין הראשון).  ערעור שהגיש האיש על פסק הדין הראשון נדחה ביום 11.11.20 (עמ"ש 12972-12-19 [נבו]) ואף בקשת רשות ערעור שהוגשה לבית המשפט העליון נדחתה ביום 28.2.21 (בע"מ 8629/20 [נבו]).
11. ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916האם הגישה בחודש דצמבר 2018 תביעת פינוי מהדירה כנגד בני הזוג בטענה שהדירה הוענקה להם כברי רשות בלבד וביום 6.3.19 תביעת הפינוי התקבלה בהעדר הגנה, ועקב כך האישה והבנות פינו את הדירה והאיש עבר להתגורר בהוסטל.

12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)

12. במאי 2020 האם נפטרה ועל פי צוואתה שקוימה, אחותו של האיש, שהיא המערערת בערעור זה, ירשה את כל עיזבונה. העיזבון כולל חמש דירות, חנות, מיטלטלין ומזומנים.
13. ביום 3.1.21 הגישה האישה תביעה לפסק דין הצהרתי שיקבע שהיא בעלת מחצית מהזכויות בדירה ולפירוק השיתוף בה. לטענתה, הורי האיש (להלן: ההורים או המנוחים) הבטיחו לה שיירכשו לבני הזוג דירה ועל בסיס הבטחה זו היא נישאה לאיש.  לדבריה, ההורים הבטיחו לה גם בשנת 2002 שייתנו לבני הזוג דירה במתנה אם יסכימו לחזור לארץ ולאחר שהם שבו לארץ, ההורים העניקו להם את הדירה והם נהגו בדירה מנהג בעלים במשך 17 שנים והדירה שלהם.  המערערת טענה מאידך, שמעולם לא ניתנה התחייבות להעניק דירה לבני הזוג והאישה אף הודתה בהליכים משפטיים קודמים שאין לה זכויות בדירה והיא מושתקת לטעון טענה אחרת בהליך זה.  לטענתה, כלל לא הוכח שההורים העניקו לבני הזוג את הדירה במתנה, לא נערך כל מסמך בכתב והתביעה התיישנה.  האיש הצטרף לטענות האישה וטען שהדירה הובטחה לשניהם במתנה והוא זכאי לקבל מחצית מהדירה.
14. בית המשפט קמא קיבל את תביעת האישה והצהיר שהדירה שייכת לבני הזוג בחלקים שווים (להלן: פסק הדין).
15. המערערת לא השלימה עם פסק הדין והגישה את הערעור שלפנינו.

• תמצית פסק דינו של בית המשפט קמא

1. הנטל הרובץ על הטוען שרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין אינו משקף את מצב הדברים האמיתי הוא נטל כבד מאוד. שהרי, עסקה במקרקעין טעונה רישום בהתאם לסעיף 7(א) לחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969 (להלן: חוק המקרקעין).  על התחייבות לתת מתנת מקרקעין חלה דרישת כתב כפולה: גם על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין וגם מכוח סעיף 5(א) לחוק המתנה תשכ"ח - 1968 (להלן: חוק המתנה).  דרישת הכתב היא דרישה מהותית.  לצורך הכרה בהתחייבות לתת מתנה שלא נערכה בכתב "יש צורך בראיות חיצוניות ברורות" ומידת ההוכחה הנדרשת היא גבוהה.
2. הועתק מנבובמקרה דנן, עלה בידי האישה להרים את הנטל ולהוכיח שהובטח לה על ידי ההורים להעניק לה ולאיש דירה. הדבר הוכח באמצעות ראיות נסיבתיות התומכות בגרסתה.
3. בהסכם הברזילאי טמונה הבטחה של המנוחים להעניק לבני הזוג דירה במתנה. האישה העידה שלא הייתה מסכימה להינשא לאיש - שהיה עיוור, המבוגר ממנה בתשע שנים ובעל נכות של 100% - לעזוב את ארצה ומשפחתה, ללא הבטחה להעניק להם דירה.  ההסכם הברזילאי הוא פרי של מו"מ שהתנהל בין האישה ומשפחתה לבין ההורים.  האישה העידה שההורים הבטיחו להם את הדירה לפני החתונה.
4. מאחר שמי שניהל את המו"מ לקראת הנישואין היו ההורים שהיו בעלי ממון ורכוש, "יש לבצע מעין "הרמת מסך" מכוח דוקטרינה של תום לב, ומאליו ברור כי המנוחים, בעלי הממון, היו המוציא והמביא, עמדו מאחוריו". ההסכם הברזילאי שקבע שיתוף במתנות וירושות, היווה גם בעיני ההורים, "מסמך מכונן להבטחתם".
5. כמה חודשים לאחר שבני הזוג הגיעו לברזיל, הוחתמה האישה על ההסכם הישראלי שקבע שלא יהיה שיתוף במתנות וירושות ויחול משטר של הפרדה רכושית מוחלטת. "מדוע נדרשו המנוחים לפעול בקשר לעריכת ההסכם הישראלי המבטל במיוחד את ההסכמה בעניין מתנות וירושות? כלום יש להלום כי המנוחים יידרשו למאמצים כאלה אלמלא גלומה בהסכם הברזילאי התחייבות להעניק מתנה במקרקעין?".  מכאן שהמסקנה המתבקשת היא שההורים נתנו הבטחה והתחייבו להעניק דירה במתנה.
6. לאחר שחלפו כמה שנים ולא נרכשה לבני הזוג דירה כמובטח, עזבו בני הזוג את ישראל בשנת 2002 ונסעו לברזיל תוך תקווה להקים שם את ביתם בכוחות עצמם. אולם, ההורים שכנעו את האישה לחזור לארץ והבטיחו לה לרכוש להם דירה בארץ.  "אין כל היגיון כי התובעת שאזרה אומץ לעזוב את הארץ יחד עם הנתבע, ופעלה להשתקע בברזיל, תסוב על עקביה שלא מסיבה הקשורה באשרור ההבטחה להעניק דירה".
7. עדותה "הישירה והקוהרנטית" של האישה לא נסתרה בעדותה של המערערת, שהייתה עדות מפי השמועה. המערערת העידה שלא נטלה חלק בהתרחשויות הקשורות להבטחת הדירה ואשרורה.  למערערת אין ידע אישי שבכוחו להפריך את נסיבות רכישת הדירה כפי שפורטו על ידי האישה, וידיעותיה נובעות ממה ששמעה מהאם.  המסקנה היא שההורים אשררו את ההבטחה להעניק לבני הזוג דירה, הבטחה שהייתה גלומה לפחות במשתמע בהסכם הברזילאי, בהתחייבות ישירה שנתנו בשנת 2002.
8. הדירה נרכשה לצורך מימוש ההבטחה. מאז שבני הזוג נכנסו לגור בדירה, ההורים גרמו לבני הזוג לחיות בתודעה שהדירה שלהם.  האישה נהגה מנהג בעלים בדירה.  היא בחרה את המפרט מהקבלן וכן עיצבה ושיפצה את הדירה לאורך השנים מספר פעמים ובני הזוג אף ערכו חנוכת בית.  האישה לא נחקרה על גרסתה בנושא זה ויש לכך משמעות ראייתית ולפיכך גרסה זו לא נסתרה.  המערערת אף נמנעה מלחקור את האישה שהעידה שהיא בחרה את הריהוט בדירה.  האישה גם העידה שהאם כלל לא נכנסה לדירה לפחות שנתיים, משנת 2014 ועד שנת 2016.
9. גם כשהאישה הבינה שהדירה לא רשומה על שם בני הזוג, היא עדיין המשיכה להאמין שההורים עומדים מאחורי ההבטחה, בדיוק כפי שהיא הסכימה לחזור לישראל מבלי שניתנה בידיה אסמכתא בכתב. למרות שההורים החתימו את בני הזוג על הסכם שכירות, בני הזוג לא נדרשו לשלם שכר דירה.  החתימה על הסכם השכירות לא נועדה להבהיר לאישה שאין לה זכויות בדירה "אלא נועדה "להרדים" את התובעת בתואנה הקשורה בקבלת הטבות הקשורות בנכותו של הנתבע".  לדברי האישה, ההורים אמרו לה שאם הדירה תירשם על שמם, ייפגעו זכויות האיש מהביטוח הלאומי ואף בארנונה.  "אין כל היגיון כי התובעת שנדרשה להרחיק עד ברזיל כשלא קוימה ההתחייבות, והואילה לחזור לאחר שהובטח לה בשנית שההתחייבות תקוים, וזכתה להיכנס לדירה בה היא נוהגת מנהג בעלים, לפתע כך סתם תוותר על רישום הזכויות".  המסקנה המתבקשת היא שההורים אשררו את ההבטחה להעניק דירה.
10. בעיצומו של הליך הגירושין בין בני הזוג, ערכה האם צוואה חדשה באוגוסט 2018 שבמסגרתה העניקה את כל עיזבונה למערערת בלבד. "לא סביר להניח כי המנוחים שדאגו לבנם...ביקשו, סתם כך, לנשל את בנם, בעל צרכים מיוחדים שגדלו בעקבות האירוע המוחי שנגרם לו בשלהי שנת 2016, שחיי הנישואין שלו התפרקו ואין מי שיטפל בו.  בנסיבות אלה ההענקה לנתבעת בלבד נחזית, אף היא, דרך נוספת, לרוקן מתוכן את ההבטחה שהבטיחו המנוחים להעניק דירה".
11. האישה מילאה את חלקה בהתחייבות הזוגית והמשפחתית. היא טיפלה באיש שהיה אדם מוגבל עם מאה אחוזי נכות.  האישה גם תרמה לפרנסת המשפחה.  "הנסיבות החריגות כמובא לעיל, בהתחשב בהתנהלות הבעייתית של המנוחים במטרה להתנער בחוסר תום לב מההבטחה, מצדיקה לאפשר לתובעת להסתייע ב"זעקת ההגינות" על מנת להגשים את ההתחייבות להעניק מתנה במקרקעין בדמות הדירה".
12. בכל הנוגע לטענת המערערת לפיה האישה מנועה ומושתקת מלחזור בה מטענות שהעלתה בהליך משפטי אחר - יש לדחות טענה זו. בדיון שהתקיים בבקשה לצו הגנה (ה"ט 33280-08-18 [נבו]) אמרה האישה כי: "הבית רשום על שם אמא של בעלי, אני גרה שם כ 13 שנה.  היא ביקשה ממני לפנות ופניתי לעו"ד והוא אמר שכרגע היא לא יכולה לבקש כי זה באמצע ההליך ולכן נתנו את צו המניעה.  הבית של אמא של בעלי, אני לא אומרת שהבית שלי.  אני לא נותנת לה את הבית כי אין לי איפה לגור, אני בכל זאת נשואה לבן שלה 30 שנה ויש לי זכויות.  היה לנו הסכם ממון שברגע שאנחנו לא בשותפות הוא ידאג לי...".  לא מדובר בהודאת בעל דין, מאחר שהאישה לא הוזהרה כדין ולא מדובר ב"הודאה ברורה וחד משמעית אלא תיאור מצב עובדתי בעניין רישום הזכויות הפורמלי ובצדו טענה על זכויות מהותיות בנכס מכוח ההסכם הברזילאי".  לכן, אין לראות בדברים הנ"ל של האישה משום הודאת בעל דין שיש בהם לשלול מראש מהאישה להעלות את טענותיה.
13. גם העובדה שהאישה לא הגישה כתב הגנה בתביעת הפינוי שהאם הגישה נגדה לא יכולה למנוע ממנה את הגשת התביעה דנן. שהרי, על פי הפסיקה, במסגרת תביעת פינוי אין לדון בטענות הנתבע ככל שהוא טוען שיש לו זכויות בנכס, אלא הדבר צריך להתברר בהליך עצמאי.  לכן, "אי הגשת כתב הגנה איננה מלמדת על טענה הפוכה או סותרת.  אדרבא, סביר להניח כי הבחירה לא להגיש כתב הגנה ולהתפנות מהדירה נובעת משיקולים אחרים".  האישה העידה שהיא עזבה את הדירה עם הבנות לאור ההפחדות מצד האם.  בנוסף, באותה עת הייתה תלויה ועומדת תביעת האישה לזכויות בדירה ובית המשפט הביע דעתו שאין מקום לעסוק במסגרת הליך הפינוי, בבירור כולל של הטענות בדבר זכויות בני הזוג בדירה.  לכן, טענות המערערת בדבר מניעות או השתק, נדחות.
14. תביעת האישה גם לא התיישנה. שהרי, תקופת ההתיישנות מתחילה ביום שבו נולדה עילת התביעה.  עילת התביעה - הפרת ההבטחה להענקת הדירה - נודעה לאישה רק במסגרת התביעה הרכושית שהגישה בשנת 2017, כשהתברר לה שהאם לא עומדת מאחורי ההבטחה להעניק לבני הזוג דירה.  זה המועד שבו נולדה עילת התביעה ולכן התביעה לא התיישנה.
15. יש גם לדחות את הטענה לפיה ניתן לחזור מהמתנה בעקבות התנהגות מחפירה של האישה כלפי ההורים וכלפי המערערת כיורשת. לטענת המערערת, האישה זייפה פוליסות שערכו ההורים לאיש, ניסתה לסיים את חייו של האיש שהיה חסר ישע ובשליטתה והסיתה את הבנות כנגד האם.  הטעם לכך הוא, שעל פי הפסיקה הזכות לחזרה היא אישית ואינה עוברת לעיזבונו.  כל עוד לא הוכח שההורים חזרו בהם מההתחייבות להעניק לבני הזוג את הדירה במתנה, המערערת לא יכולה לעשות כן.  בנוסף, אין בסיס לטענות בעניין התנהגות מחפירה.  לא הוכח שהאירוע המוחי שעבר האיש קשור להתנהלות האישה ולא התבקש כלל מינוי מומחה רפואי בנושא.  לא הוכח גם שנעשו על ידי האישה מעשי זיוף או הונאה והאם עצמה לא טענה שהאישה ביצעה מעשי ניכור ביחס לבנות.
16. לאור כל האמור, ניתן פסק דין הצהרתי לפיו הזכויות בדירה שייכות לאישה ולאיש בחלקים שווים ושניהם רשאים להירשם כבעלים של הדירה. המערערת חויבה בהוצאות משפט בסך של 50,000 ₪ לטובת האישה ובסך של 15,000 ₪ לטובת המדינה, לאור העובדה שהלשכה לסיוע משפטי ייצגה את האיש.

• תמצית טענות המערערת

1. פסק הדין שגוי ופוגע אנושות בזכויות המערערת. ביהמ"ש קמא התעלם מהסכם השכירות עליו חתמו בני הזוג, ויישם באופן מוטעה את דוקטרינת "זעקת ההגינות" ו"הרמת המסך".  פסק הדין ניתן גם בניגוד להלכה בדבר עדות יחידה נגד עיזבון.  תביעת האישה לא נסמכה על שום מסמך בכתב או ראייה פוזיטיבית שיכולה הייתה לסתור את מרשם המקרקעין.  לא ניתן היה לאכוף התחייבות שלא הוכחה כלל ולא נתמכה במסמך בכתב.
2. ביהמ"ש קמא התעלם גם מדברי האישה בהליך קודם שבו היא הודתה שהדירה אינה שלה וגרסתה בתביעתה הייתה גרסה כבושה וחסרת אחיזה במציאות. פסק הדין "נותר כמגדל קלפים משפטי המבקש להפקיע קניין על בסיס מילים פורחות באוויר".  לא הוכחה כל התחייבות קונקרטית ומסוימת להענקת דירה.  המשיבה פעלה בחוסר תום לב קיצוני, כשעזבה עם האיש לברזיל בשנת 2002 מבלי ליידע את ההורים.  המשיבים היו ברי רשות בדירה בלבד.  ההורים מעולם לא הסכימו להעניק לבני הזוג דירה, ועמדתם הנחרצת הייתה שכל נכסיהם יישארו בבעלותם עד יום מותם.
3. הקביעה שהרישום בלשכת רישום המקרקעין לא שיקף את האמת, מהווה פגיעה אנושה בדיני הקניין. ההורים החתימו את בני הזוג על הסכם שכירות ולא ניתן היה להסתמך על עדות יחידה של המשיבה בלבד.  ההורים לא חתמו על ההסכם הברזילאי, לא נכחו במעמד חתימתו והוא לא מחייב אותם.  ניסיון לחלץ הבטחה קניינית ממסמך פגום שעליו הוחתם האיש שהיה עיוור, מהווה "עיוות של דיני החוזים ורמיסה של קניין המנוחים".
4. ההסכם הברזילאי אינו תקף מאחר שיש בו סתירה פנימית. מחד נקבע שהשיתוף הרכושי הוא חלקי ולמרות זאת, נקבע שיתוף בכל הרכוש, לרבות מתנות וירושות.  האיש שאינו דובר פורטוגזית, הוחתם עליו כשהוא עיוור ויש לפסול אותו.  הסכם זה אינו יכול לשמש בסיס להתחייבות קניינית, במיוחד ביחס להורים שכלל לא היו צד להסכם.  המשיבה זממה להשתלט על רכוש האיש מראשית הדרך והיא נמנעה מלהכניס לרכוש המשותף בית שירשה מהוריה בברזיל.
5. פסק הדין "יוצר קונסטרוקציה משפטית רעועה המטילה על המערערת התחייבות שמעולם לא ניתנה ובניגוד לדין המהותי". העדר מסמך בכתב מוכיח שמדובר בגרסה כבושה שנולדה לצורכי הליך הגירושין בלבד.  כמו כן, המשיבה נמנעה במכוון מלזמן עדים חיוניים כגון בני משפחתה.  בנוסף, טעה ביהמ"ש קמא כשקבע שהחתמת בני הזוג על הסכם שכירות הייתה פעולה שנועדה "להרדים" את המשיבה, במקום לראות בכך הודאת בעל דין מפורשת בבעלות ההורים על הדירה.  השתתפות המשיבה במצג השכירות מול הרשויות במשך עשורים, שומטת את הבסיס לטענה שהיא הסתמכה על "הבטחה לבעלות" ויוצרת השתק שיפוטי מובהק.  כמו כן, פסק הדין יצר אבסורד, לפיו האיש שכלל לא הגיש תביעה ולא טען מעולם שהוריו הבטיחו לו דירה, הוענקה לו "מתנה כפויה".
6. ביהמ"ש קמא התעלם מהשתק שיפוטי, שהרי בהליך הבקשה לצו הגנה האישה הודתה שהדירה אינה שלה והיא לא יכלה לטעון טענה הפוכה בהליך זה. גם הצהרה עמומה שהובטח לה "שלא יהיו לה דאגות", אינה מקימה זכות במקרקעין ובוודאי שאינה עולה כדי זעקת ההגינות.  העובדה שהמשיבה נמנעה מלהגיש כתב הגנה בתביעת הפינוי ולא טענה לזכויות בעלות בדירה, מהווה הודאה שאין לה זכויות.  טעה גם ביהמ"ש שהתעלם מהתנהגות מחפירה של האישה שהפקירה את האיש בעת אירוע מוחי שעבר ומנעה ממנו טיפול רפואי מציל חיים.  בנוסף, המשיבה "הרעילה" את הבנות כנגד האם ולכן דרישתה לקבלת חצי דירה מהווה עזות מצח.
7. 00המשיבה בחרה להמתין שלושים שנה בהגשת התביעה, כאשר שני ההורים כבר נפטרו ולכן נגרם למערערת נזק ראייתי בלתי הפיך. פסק הדין סוטה מהוראות קוגנטיות שנקבעו בחוק המקרקעין ובחוק המתנה לפיה קיימת דרישת כתב מהותית.  לא היה מקום להפעיל את עקרון "זעקת ההגינות" אשר מחייב תום לב מוחלט.  במקרה דנן, מדובר בעדות יחידה כנגד עיזבון, ניתנה פרשנות שגוייה להסכם הברזילאי, ביהמ"ש קמא התעלם מהודאת בעל דין של האישה והעניק למשיב סעד שהוא כלל לא ביקש.  ביהמ"ש קמא התעלם מהשתק שיפוטי לאור הצהרת המשיבה שהדירה אינה שלה וכן התעלם מהתנהגותה המחפירה ומכך שהיה צריך לדחות את התביעה מחמת התיישנות ושיהוי.

0

8. לאור כל האמור, כשפסק הדין מהווה "מגדל קלפים משפטי הנעדר תשתית ראייתית, תוך רמיסת זכות הקניין וחופש הציווי של המנוחה", יש לקבל את הערעור, לבטל את פסק הדין ולהצהיר שהבעלות הבלעדית על הדירה שייכת למערערת וכן לחייב את המשיבה בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

• תמצית טענות המשיבה 1

1. מדובר במקרה שבו בוצע ניצול קיצוני של האישה על ידי משפחת האיש, תוך ניצול תום ליבה ותמימותה. לאחר שלושים שנה שהמשיבה מסתמכת על הבטחת ההורים ומקיימת את רצון משפחת האיש, מנסה המערערת להתחמק מהבטחה שניתנה למשיבה, ולהוציא אותה לאחר שלושים שנות נישואין בלא כלום.  המערערת מנסה לחמוד לעצמה גם את כבשת הרש - הדירה שניתנה למשיבים ושהם התגוררו בה מיום רכישתה.  בתיק זה זעקת ההגינות מתקיימת במלוא עוצמתה.
2. עובדות תיק זה נבחנו כבר על ידי ארבעה מותבים שונים. המערערת עושה שימוש לרעה בהליכי משפט במטרה להתיש את המשיבה.  בפסק הדין שניתן בהליך הקודם, קבע כב' השופט שני בפסק הדין הראשון, שבמסגרת ההסכם הברזילאי התחייב המשיב לשתף את האישה במתנות וירושות שיקבל.  בסעיף 64 לפסק הדין הנ"ל נקבע כי: " סבירה בעיני גרסת התובעת כי לא רק בעת ההתקשרות בברזיל הובטח לה נכס ללא תמורה ואשר לא ניתן יהא לפנותה ממנו, אלא זאת הובטח לה אף אחר כך למען תמשיך בשירותה".  בסעיף 69 לפסק הדין הנ"ל נקבע כי: "ההסכם האמיתי הופר הפרה יסודית, שמא תאמר כי ביצועו לוקה בחוסר תום לב ומרמה לאורך כל הדרך כולה" ובסעיף 83 נקבע כי: "מששוכנעתי שמשפחת הנתבע הבטיחה ליתן מחצית דירה, ומראש לא התכוונה לקיים הבטחתה".  פסק דין זה אושר על ידי ערכאות הערעור והוא חלוט.
3. בתיק זה התנהל הליך הוכחות מלא, למרות הקביעות שנקבעו בהליך הקודם ומותב אחר הגיע לאותן מסקנות בדיוק. בתמורה להסכמת המשיבה לעקור מביתה, לעבור להתגורר עם איש עיוור, בעל 100% נכות הגדול ממנה בתשע שנים, במדינה זרה שהיא לא מכירה כלל, תוך עזיבת מדינתה ומשפחתה, התחייבו ההורים להעניק לה ולמשיב דירה.  לצורך כך, אף נחתם ההסכם הברזילאי שעיגן שיתוף במתנות וירושות.  המשיבה קיימה את חלקה בהסכם, נסעה לישראל וטיפלה שנים ארוכות באיש, הקדישה את חייה למשיב והביאה עמו לעולם שתי בנות.  בעת שנחתם ההסכם הברזילאי, לאיש לא היה כל רכוש וברור שכוונת ההסכם הייתה שההורים הם אלו שיעניקו את הדירה במתנה לבני הזוג.  לאור התחייבות זו, מיהרו ההורים להחתים את האישה על ההסכם הישראלי, על מנת שהיא לא תזכה לזכויות שהגיעו לה על פי ההסכם הברזילאי.  שהרי, אם לא הייתה הבטחה להענקת המתנה על פי ההסכם הברזילאי, מדוע היה צורך להחתים את האישה על ההסכם הישראלי?
4. במשך למעלה משלושים שנה המשיבה הייתה אישה טובה ונאמנה למשיב. היא הגשימה את חלומו, הקימה עמו משפחה, טיפלה וסעדה אותו, הקפידה על טיפוח משק הבית וגידול הבנות עבדה ופרנסה את בני הזוג.  כעבור כמה שנים מהגעתה לארץ, וכאשר הבינה שההורים לא מקיימים את הבטחתם, שבו המשיבים לברזיל.  על מנת לשכנע את המשיבה לשוב ארצה, הציגו ההורים בפניה מצג לפיו הם ירכשו עבור בני הזוג דירה.  בעקבות הבטחה זו, בני הזוג שבו ארצה ומיום שהקבלן מסר את מפתח הדירה, הם התגוררו בדירה ונהגו בה מנהג בעלים.  המשיבה בחרה את המפרט בדירה והם ערכו שיפוצים בדירה במהלך השנים.
5. חוסר תום ליבם של ההורים והתנערותם מההתחייבות להעניק דירה למרות שהמשיבה קיימה את חלקה בהסכם, מהווה התנהגות חסרת תום לב שהצדיקה את השימוש ב"זעקת ההגינות". המערערת מבקשת שהמשיבה תצא כיום ללא כלום, בעוד היא ירשה לבדה את כל עיזבון ההורים הכולל חמש דירות וחנות.
6. האם והמערערת עצמה, נטלו חלק מלא בניהול ההליך הקודם ושתיהן העידו באותו הליך. פסק הדין הראשון קבע ממצאים ביחס לגרסאות ועדויות האם והמערערת, ומסקנות אלו תואמות את שנקבע בפסק הדין.  המשיבה הסתמכה על הבטחת המשיב והוריו שנטלו חלק מלא במו"מ שהתנהל לקראת הנישואין והיא מילאה את חלקה באדיקות מעל שלושים שנה.  האם אף ביקשה להוריד מעליה את נטל הטיפול באיש והעבירה אותו לכתפי המשיבה במשך שלושים שנה.  התברר שההורים מלכתחילה לא התכוונו למלא אחר התחייבויותיהם וניסו לנצל את המשיבה ולהוציא אותה לאחר שלושים שנה ללא כלום.
7. למשיבה זכות ברורה למחצית הדירה הן מחמת ההבטחה הישירה שניתנה לה טרם הנישואין ושאף עוגנה בהסכם הברזילאי והן לאור ההתחייבות שניתנה לה בשנת 2002 על מנת להשיבה לישראל. על פי הפסיקה, ניתן להכיר בהתחייבויות לזכות בנכס אף מבלי שהדבר עוגן בכתב, לנוכח מצגים והסתמכות של מקבל המתנה.  במקרה דנן, לנוכח ההסכם הברזילאי, אין צורך שהמשיבה תוכיח שיתוף ספציפי עם האיש.
8. הצדדים גרו בדירה שנים רבות, שם גידלו את הבנות והם נהגו בדירה מנהג בעלים ללא שום התערבות של ההורים. דרישת הכתב צומצמה בפסיקה כשמדובר על מערכת יחסים משפחתית, כשעקרון העל הוא תום הלב.  לצורך הכרה בעסקת מקרקעין, הסתפק בית המשפט בהוכחה שההסכם קוים בפועל במשך שנים רבות.  ההסכם הברזילאי, יחד עם המצגים, ההסתמכות, השימוש בזעקת ההגינות וחובת תום הלב, הצדיקו את קבלת תביעת האישה.
9. העובדה שהאישה פינתה את הדירה, לא צריכה להיזקף לחובתה. אדרבא, כפי שנקבע בהחלטה בבקשה למתן צו למניעת הטרדה מאיימת, המערערת והאם הטרידו קשות את האישה, נכנסו לדירה ללא רשות והשחיתו את רכבה (ה"ט 33280-08-18 [נבו]).  לכן, אין פלא שהמשיבה נאלצה לעזוב את הדירה ולהגן על הבנות.  טענה זו של המערערת מלמדת על חוסר תום לב קיצוני מצידה, כאשר היא גם גרמה לכך שאחיה יצא מהדירה להוסטל.
10. האישה מעולם לא טענה שהדירה רק שלה וב"כ האיש טענה באופן נחרץ שגם למשיב זכויות בדירה ולכן כך נפסק. לאור כל האמור, יש לדחות את הערעור ולחייב את המערערת בהוצאות.

• תמצית טענות המשיב 2

1. פסק הדין הראשון, שביטל את ההסכם הישראלי, שימש אדן איתן לממצאים שנקבעו בפסק הדין. בהליך הראשון, הן האם והן המערערת נחקרו.  פסק הדין מבוסס בראש ובראשונה על ממצאי מהימנות ברורים והיישום הנורמטיבי נעשה בהתאם להלכה הפסוקה.
2. ביהמ"ש קיבל את גרסת האישה במלואה וקבע שהיא הייתה "ישירה וקוהרנטית" ועדותה לא נסתרה. מאידך, ידיעות המערערת הן עדות שמיעה בלבד ולכן היא לא יכלה להפריך את טענות האישה לפיה הובטחה לה דירה.  ביהמ"ש קמא התבסס גם על ראיות חיצוניות כגון ההסכם הברזילאי.  ברור שההורים שהיו בעלי הממון היחידים והם שעמדו מאחורי ההתחייבות לספק לזוג "מתנות וירושות".
3. הפסיקה ריככה את דרישת הכתב ביחסים משפחתיים. במקרה דנן, בצדק נקבע שקיימת זעקת ההגינות, מאחר שקיימת הסתמכות משמעותית של הצד הנפגע על ההסכמה ומאידך, קיים חוסר תום לב קיצוני של הצד המתנער מההתחייבות.  "זעקת ההגינות" נוצרה בדיוק לנסיבות עגומות כמו שלנו - למנוע עושק של גיורת ויתום.  המשיבה הסתמכה על הבטחת ההורים ונישאה לגבר זר ונכה ולעומת זאת האם, פעלה בחוסר תום לב והחתימה אותה על ההסכם הישראלי תוך הטעייה ועושק.
4. במקרה דנן עסקת המקרקעין כבר בוצעה. העובדה שבני הזוג חזרו מברזיל ישירות לדירה שנרכשה עבורם, נהגו בה מנהג בעלים 17 שנים ולא שילמו כל שכר דירה, מלמדת שההבטחה לרכישת דירה עבורם מומשה ומדובר במעשה עשוי.  ביהמ"ש קמא קבע שעדות המשיבה מהימנה וערכאת הערעור אינה נוטה להתערב בממצאים מסוג זה.
5. ההלכה מכירה בכך שרישום פורמאלי אינו מכריע במקום שבו הוכחה זכות מהותית. בית המשפט נימק בפסק דינו מדוע הסתפק בעדות יחידה של האישה.  בנוסף, בהליך הקודם ביהמ"ש קמא שמע את עדות האם באופן בלתי אמצעי וקבע את ממצאיו בדבר תוקפה של ההתחייבות לתת מתנה, גם על סמך עדותה שלה.
6. עדות המשיבה נתמכה בראיות חיצוניות: ההסכם הברזילאי, רכישת הדירה סמוך לחזרת בני הזוג מברזיל, מגורים רצופים בדירה במשך 17 שנים ללא תשלום דמי שכירות והעדר כל זיקה מהותית של ההורים לדירה. המערערת לא ידעה דבר על ההסכם הברזילאי מידיעה אישית והמשיב עצמו מעולם לא טען דבר כנגד ההסכם הברזילאי.
7. יש לדחות את כל טענות המערערת ביחס להסכם הברזילאי, שעה שהאיש מעולם לא עתר לביטולו והוא תקף. המשיב סולק מביתו להוסטל ולבסוף אף הודר לחלוטין מצוואת האם ונותר ללא רכוש וללא בית.  ברור שהוא זכאי למחצית הדירה.
8. לא הייתה מניעה לפסוק סעד לטובת המשיב למרות שהוא בעצמו לא הגיש תביעה. שהרי, נתמלאו שלושת התנאים שנקבעו בפסיקה לצורך כך: הסעד נובע ישירות מהסעד המקורי שהתבקש, העובדות והראיות התבררו כולם בבית המשפט והצדק מחייב את מתן הסעד.  הסעד אף נובע ישירות מההכרעה המהותית שבמחלוקת ומגדרי הפלוגתה שנדונה - שאלת הבעלות בדירה.  אין כל היגיון שרק המשיבה תקבל מחצית מדירה ואילו המשיב לא יקבל דבר.
9. לאור האמור, ובמיוחד כשמדובר כבר בסבב חמישי של התדיינות באותן מחלוקות, יש לדחות את הערעור ולחייב את המערערת בהוצאות ושכ"ט עו"ד.

• דיון והכרעה

1. פסק הדין מפורט ומנומק היטב ומבוסס רבות על ממצאי עובדה ומהימנות של המשיבה. כידוע, הלכה היא כי: "אין זו דרכה של ערכאת הערעור להתערב בממצאי מהימנות ובקביעת עובדות שקבעה ערכאה דיונית, אלא במקרים חריגים.  כלל זה מבוסס על הרציונל לפיו הערכאה הדיונית התרשמה באופן בלתי אמצעי מן העדויות ועל כן יש לה יתרון על פני ערכאת הערעור אשר מתרשמת מהן באופן עקיף בלבד" (רע"א 9304/17 פלוני נ' שירביט חברה לביטוח בע"מ [נבו] (4.1.2018)).
2. כפי שנקבע בע"א 6798/16 לייבוביץ נ' יורש [נבו] (26.9.2017):

"כידוע, אין בית משפט שלערעור מתערב בממצאים עובדתיים ואף אינו מעמיד עצמו במקום הערכאה הראשונה בבחינת המסכת העובדתית שנפרשה לפניו, אלא אם כן בולטת על פני הפסק טעות משפטית שורשית או שהדברים מופרכים על פניהם ובלתי סבירים".