...
ת: באותו יום, ההתמחרות הייתה כאילו מבחינתי אני הרגשתי כאילו עברו חודשים אבל עברו בסך הכל מספר שעות".
(עמ' 355)
אני דוחה את הטענה ש"המקרקעין" נמכרו במחיר הנמוך משווים.
הגם שהמחיר בו מכרה "אזורים" את "המקרקעין" ל"קניוני הים", אינו מעניינם של החוכרים, ברי לי, ש"אזורים" מכרה את "המקרקעין" במחיר הטוב ביותר בו ניתן היה למכור את "המקרקעין" במגבלות הקיימות: אכלוס הבניין ושטחים מסחריים בדיירים שיש להם זכויות חכירה ל-999 שנה, ביניהם עו"ד איתן קונדה , כאשר מחיר המכירה משקף את יתרת הזכויות שנותרו למכירה; ובהתחשב במצבו הפיזי של "בנין מנדרין" אשר דרש שיפוץ יסודי, אותו החלה חברת "קניוני הים" מיד עם רכישתה את "המקרקעין".
טענה זו כבר קיבלה התייחסות על ידי כב' השופטת רונית אלט פנצוק:
"... בנוסף, לא הוכיח הנתבע כי התובע רכש את הזכויות מאזורים במחיר נמוך ממחיר השוק. כמו כן, מעדותו של מר ארביב עולה, כי אזורים לא מכרה את זכויותיה בנכס כתוצאה ממצוקה שנגרמה לה עקב הקושי בהשכרת השטחים המסחריים".
בעדותו מתייחס לכך עו"ד איתן קונדה:
"ת: כשהודיע לי מר ארביב שהבניין עומד למכירה והם למעשה מוכרים את יתרת השטחים שהם החזיקו בהם אמרתי לו אני מבקש לרכוש הכל. אני לא רוצה שיהיה לי לעולם ויכוחים איזה מטר שייך למי, אני רוצה לרכוש הכל. אמר לי אני חוזר אלייך. חזר אלי אחרי זמן קצר, נדמה לי למחרת היום ואמר לי זה מה שאנחנו מוכרים.
ש: לפני ההתמחרות, לפני הרכישה אלו בדיקות אתה עושה לגבי הנכס?
ת: אני עו"ד, אני עשיתי את הבדיקות שעו"ד צריך לעשות אולי אני חושב שעשיתי מעבר לכך בדקתי את היתר הבנייה, את הגרמושקה עצמה, בדקתי שהוא חתום, בדקתי את המסמכים שקיבלתי מחברת אזורים לצורך הבדיקה בדקתי את שטר החכירה. בדקתי את הסכם הניהול שהוא נספח לו, בדקתי את כל הדברים, בדקתי את נסח הטאבו וכשמצא חן בעיני הסתכלתי גם על השוכרים היו חלק מ, באותו זמן שקניתי שטח
--- סוף עמוד 19 ---
עצום לא היה מושכר מזה כמה שנים על ידי אזורים אבל היו כמה שטחים שהיו כן. הסתכלתי על החוזים, בדקתי אותם לשביעות רצוני." (עמ' 356-355)
...
העד: ... קניוני הים קנתה את גוש 6609 חלקה 85 וכל הבנוי עליה בכפוף לעסקות החכירה של חוכרי הדירות...." (עמ' 404)