| בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו | |
| ת"א 42318-05-12 גלבוע נ' קונדה ואח' | |
| בפני: | כב' השופט יהודה פרגו – שופט בכיר | |
| התובעים: | אבנר גלבוע ו-140 תובעים נוספים
ע"י ב"כ עוה"ד שמוליק קסוטו ו/או רונן בר-און ו/או אריק ספרן ממשרד קסוטו-נוף ושות' |
|
| נגד | ||
| הנתבעים: | 1. איתן קונדה
2. קניוני הים בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד עמירם גיצלטר מרוטנשטרייך-גיצלטר, עורכי דין 3. אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בעמ 4. אזורים בנין (1965) בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד בנימין חורף ממשרד יגאל ארנון ושות' |
|
| פסק דין
|
- 1.מבוא
בפני תביעה למתן סעדים הצהרתיים הנוגעים למקרקעין בגוש 6609 חלקה 85 (להלן: "המקרקעין").
°°
--- סוף עמוד 1 ---
על "המקרקעין" בנוי בניין אשר נבנה כמלון בהתאם לתב"ע 1350, המכיל כ-226 דירות ושטחים מסחריים (להלן: "בניין מנדרין").
הבעלות במקרקעין וב"בניין מנדרין", הייתה של חברת אזורים, חברה להשקעות ופיתוח בע"מ (להלן: "אזורים").
התובעים בתביעה זו, הם דיירים אשר הוחכרה להם יחידת דיור לתקופה של 999 שנה.
לא כל חוכרי הדירות, נמנים על התובעים בתביעה זו.
עו"ד איתן קונדה היה בין החוכרים של יחידות דיור ושטחי מסחר ב"בניין מנדרין".
"נספח ג' – תנאים מיוחדים של שטר חכירה" (מוצג 3 למוצגי התובעים) מהווה חלק בלתי נפרד מ"הסכם החכירה" אשר נחתם עם כל אחד מהחוכרים (להלן: "הסכם החכירה")
יחידת הדיור/השטח אשר הוחכר לכל אחד מיחידי החוכרים, הוא השטח: "המסומן בצבע אדום ע"ג התרשים המצורף בזה כנספח א'".
במהלך השנים, מכרו חלק מן החוכרים, בהסכמת "אזורים" את זכויות החכירה שלהם לאחרים, אשר קיבלו על עצמם את "הסכם החכירה" ותנאיו.
בשנת 2007, מכרה "אזורים" את "המקרקעין" בשלמות לחברת "קניוני הים בע"מ" (להלן: "קניוני הים").
במכתב מיום 26/11/2007 הודיעה "אזורים" על כך לכל מאן דבעי:
"26 בנובמבר 2007
לכל מאן דבעי
הנדון: בנין מנדרין – רח' יוניצמן 21 ת"א
- הריני לאשר כי בתאריך 1.6.2007 "אזורים בנין (1965) בע"מ" ו"אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבנין בע"מ" מכרו את כל זכויותיהן בבניין מנדרין, הידועים כחלקה 85 בגוש 6609 לחברת "קניוני הים בע"מ".
--- סוף עמוד 2 ---
- החזקה בבניין נמסרה לחברת "קניוני הים" בתאריך 31.7.2007.
בכבוד רב,
אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבנין בע"מ אזורים בנין (1965) בע"מ"
(מוצג 27 למוצגי התובעים)
ביום 27/10/2010 נרשמה הבעלות "במקרקעין" בשלמות בלשכת רישום המקרקעין על "שטח החלקה במ"ר 10,851" על שם "הבעלים קניוני הים בע"מ".