| בית משפט השלום בירושלים | |
| ת"א 4060-06-15 עליאן נ' עליאן ואח' | |
| בפני כב' השופט אברהם רובין, סגן הנשיא | |
| התובע | מוחמד עליאן ת.ז. xxxxxxxxx |
| נגד | |
| הנתבעים | 1.חמדי עליאן ת.ז. xxxxxxxxx 2.מאיר כהן ת.ז. xxxxxxxxx |
| פסק דין
|
- כללי
הנתבע 1 נטל מאת הנתבע 2 שתי הלוואות בסכום כולל של 91,500 דולר. לשם הבטחת פירעונן של ההלוואות משכן הנתבע 1 לטובת הנתבע 2 את זכויותיו בחנות. ההלוואות לא נפרעו ולפיכך פעל הנתבע 2 למימוש המשכונות בלשכת ההוצאה לפועל. בתביעה שלפניי מבקש התובע – שהוא אחיו של הנתבע 1 – כי בית המשפט יכריז על המשכונות כבטלים, מן הטעם שהחנות שמושכנה לא הייתה שייכת לנתבע 1 כי אם לכל יורשי אביהם המנוח של התובע והנתבע 1, וזאת מכוח ייפוי כוח בלתי חוזר שערך האב המנוח עוד בחייו, בגדרו חילק לששת בניו את המקרקעין בהם נמצאת החנות.
- העובדות וההליכים
התובע והנתבע הם אחים, בניו של המנוח עיסא מוחמד עליאן (להלן – "האב המנוח"). ביום 26/10/05 נכרת בין הנתבע 1 לבין הנתבע 2 הסכם הלוואה לפיו הלווה הנתבע 2 לנתבע 1 סך של 60,000 דולר. להבטחת החזר ההלוואה התחייב הנתבע 1 למשכן לטובת הנתבע 2:
"נכס המקרקעין המצוי בגוש 30275 חלקה 8 (חלקה 66 הישנה) בנין מס' 2 ע"פ תב"ע 7743 דירה 2 ודירה 4 בקומה הראשונה והשנייה המצוי ברחוב ברל לוקר שכונת בית צפפא 3א' בירושלים"
(ראו – ההואיל החמישי בהסכם שצורף כנספח 11 לתצהיר הנתבע 2).
בהמשך להסכם נרשם ביום 27/10/05 משכון על המקרקעין לטובת הנתבע 2 (נספח ב' לכתב התביעה).
ביום 10/02/06 נכרת הסכם הלוואה נוסף בין נתבע 1 לנתבע 2, לפיו הלווה הנתבע 2 לנתבע 1 סך נוסף של 31,500 דולר (ראו – נספח 11 לתצהירו של הנתבע 2). גם הפעם התחייב הנתבע 1 למשכן את אותם מקרקעין לשם הבטחת פירעון ההלוואה, והמשכון הנוסף נרשם ביום 13/02/06.
בשני הסכמי ההלוואה נכלל פרק שכותרתו "בטחונות", ובסעיף 1 שבו הצהיר הנתבע 1 כך:
"החייב (דהיינו הנתבע 1 – א.ר.) מצהיר כי הוא המחזיק הבלעדי ע"פ ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר של אביו מר עיסא מוחמד חוסיין עליאן ת.ז. xxxxxxxהמצ"ב כנספח א' להסכם זה, של דירה 2 ודירה 4 בבניין מס' 2 ע"פ תב"ע 7743 המצויות ברחוב ברל לוקר בית צפפא 3א' ירושלים... תשריט הדירות הממושכנות עפ"י התב"ע מצ"ב כנספח ב' להסכם זה"
ביום 31/07/08 נכרת הסכם שלישי בין הנתבע 1 לנתבע 2 שכותרתו "הסכם מכר" (נספח ה' לכתב התביעה). וכך נרשם במבוא להסכם לגבי זכויותיו של הנתבע 1:
"הואיל והמוכר (הנתבע 1 – א.ר.) מצהיר כי הינו המחזיק הבלעדי, כפוף לזכות השכירות הבלתי מוגנת, והזכאי הבלעדי להירשם כבעלים היחידי של חנות בשטח של 140 ממ"ר הנמצאת בקומת הקרקע ברחוב ברל לוקר 3 שכונת פת, ירושלים, הידועה גם כגוש 30275 חלק מחלקה 8 (חלקה 66) בניין מס' 2 ע"פ תב"ע 7743 (להלן – "החנות"). העתק מתשריט תב"ע 7743 מצ"ב כנספח א' להסכם זה.