3.1. מוסכם בין הצדדים כי המושכר יימסר לשוכרים במצבו כפי שהוא היום ("AS-IS").
3.2. השוכרים מצהירים בזה כי הם או מי מהם כבר עושים במושכר מזה 18 חודשים לפחות, וכי ראו ובדקו את המושכר במצבו כפי שהוא במועד החתימה על הסכם זה ומצאו אותו מתאים לצרכיהם מכל בחינה. כמו כן, מצהירים השוכרים כי בדקו את נתוני המושכר, את סביבתו, ייעודו ואפשרויות השימוש במושכר, ומצאו אותם מתאימים לצרכיהם ועונים על דרישותיהם. השוכרים מתחייבים כי אין להם ולא תהיינה להם כלפי המשכירה טענות של פגם ו/או מום ו/או אי התאמה ביחס למושכר או לחלק הימנו, למעט אם יתבררו כפגם, מום או אי התאמה נסתרים אשר לא ניתן היה לגלותם.
- מטרת השכירות
--- סוף עמוד 40 ---
4.1. מטרת השכרת המושכר על פי חוזה זה הינה ניהול והפעלת מרכז לוגיסטי לפירות וירקות טריים ופירות יבשים, על ידי השוכרים ו/או על ידי רשת רמי לוי שיווק השקמה (2006) בע"מ (הערבה לחיובי השוכרים בהסכם זה בערבות בלתי הדירה) ו/או על ידי חברה אחרת שהינה בבעלותו המלאה של רמי לוי. השוכרים או מי מטעמם אינם רשאים לעשות שימוש במושכר לכל מטרה אחרת, בכל אופן וצורה שהם, ללא הסכמת המשכירה מראש ובכתב.
4.2. פעלו השוכרים במושכר שלא על פי מטרת השכירות בסעיף 4.1 לעיל, יחשב הדבר כהפרה יסודית של הסכם זה.
- תקופת השכירות
5.1. בכפיפות לקיום כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה, תקופת השכירות המקורית הנה לשלוש (3) שנים החל מיום 1/08/2015 ועד ליום 31/07/2018 (להלן: "תקופת השכירות המקורית").
5.2. לכל אחד מהצדדים תהיה אופציה בהסכמת הצד השני להאריך את תקופת השכירות המקורית בשתי תקופות אופציה נוספות הראשונה בת שלוש (3) שנים ("תקופת האופציה הראשונה") והשנייה בת ארבע (4) שנים ("תקופת האופציה השנייה"), וזאת בהודעה בכתב שימסור הצד שמממש את האופציה הרלוונטית לצד האחר, 360 ימים לפני תום תקופת השכירות המקורית או תום תקופת האופציה הראשונה, לפי העניין. מימוש אופציה על ידי אחד הצדדים תהיה טעונה הסכמתו של הצד האחר בכתב. הצד האחר יודיע על הסכמתו או אי הסכמתו למימוש האופציה בתוך עשרה ימי עסקים מיום שקיבל הודעה בכתב על מימוש האופציה כאמור.
תקופת השכירות המקורית יחד עם תקופת האופציה הראשונה והשנייה תוגדרנה להלן כ"תקופת שכירות"."
- בתאריך 8/11/15 הונפק מכתב מטעם היועץ המשפטי של רשת רמי לוי - עו"ד ערן מוזס, לביכורי השדה, שכותרתו "הסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 28 ביולי 2015; מרלו"ג תימורים" (מש/1). במכתב זה נדרשה ביכורי השדה לעמוד בהתחייבויותיה, כדלקמן:
"
- מאז נחתם הסכם השכירות שבנדון, מסיבה שאינה ברורה למרשתי, אינכם מקיימים את ההסכמות בין הצדדים שעניינן התקנת מחיצות וביצוע הפרדה פיזית בין השטחים במתחם הלוגיסטי המשרתים את מרשתי ו/או מוחזקים על ידה ובין השטחים המשרתים את המחזיקים האחרים במתחם ו/או מוחזקים על ידם.
--- סוף עמוד 41 ---
- למותר לציין כי מחדלכם זה חושף פוטנציאלית את מרשתי ואורגניה לטענות שונות מצד הרשויות המוסמכות, על לא עוול בכפה.
- כידוע לכם הממונה על ההגבלים העסקיים בודק את פעילות המרלו"ג בימים אלה ובכלל זה ביקש מהצדדים לשלוח לו את כל ההתקשרויות שביניהם.
- ככלל, מרשתי סבורה כי מיותר לחלוטין כי שני הצדדים להסכם השכירות שבנדון יחשפו את עצמם לקשיים וטענות אותם ניתן לייתר בקלות באמצעות הקפדה על הפרדה ברורה בין הצדדים להסכם.
- מרשתי עומדת על כך שתשלימו את ההתחייבויות שנטלתם על עצמכם בהקשר זה, כמפורט לעיל, בתוך שבעה ימים ממועד מכתבי זה לכל המאוחר.
- מבלי לפגוע באמור לעיל, מרשתי מעוניינת להבהיר כי האחריות לביצוע ההפרדה לרבות התקנת המחיצות וכן האחריות לכל טענה מצד כל רשות מוסמכת, ככל שתעלה חלילה, בשל אי השלמת העבודה והמטלות המפורטות לעיל, תחול עליכם בלבד.
...".
- ביכורי שדה השיבה למכתב ביום 10/11/15, כדלקמן:
"אנו מתייחסים למכתבם שבנדון (מצ"ב ומסומן א') ודוחים האמור בו מכל וכל:
- לא מצאנו בהסכם השכירות מ – 28.7.15 מחוייבות כלשהי "שעניינן התקנת מחיצות וביצוע הפרדה פיזית בין השטחים..." (סעיף 1 למכתבכם שבנדון).
ההיפך הוא הנכון – סעיף 3 להסכם השכירות עליו אתם חתומים מתארת תחת הכותרת "התאמת המושכר לצרכי השוכרת".