כך למשל, ראו סעיף 3(ח) לפקודת מס הכנסה, שנחקק באמצע שנות ה- 70, ומטרתו היתה להתמודד עם מצבים של "כיבוס אגרת החוב" – כאשר ניתן היה לחמוק מתשלום מס על הריבית באגרות החוב הצמודות למדד, בדרך של מכירתן בסמוך למועד קבלת הריבית, לידי רוכש שאינו חייב במס, כמו קופות גמל או גופים ציבוריים. סעיף זה קובע, שרוכש האיגרת יתחייב בכל מקרה במס על הריבית הצבורה, בשל התקופה שהיתה האיגרת בבעלותו של המוכר.
- צודקת העותרת, כי אין למשיבה להתערב בעסקת המקרקעין בינה לבין מכון ויצמן, רק משום שתוצאתה, מפחיתה מקופתה, על-פי דין. העותרת זכאית להחליט עם מי ומתי להתקשר בהסכמים למכירת קניינה והחלטה שכזו הינה זכות יסוד המוקנית לה בדין.
- מודע אני לסכומו הגבוה של היטל ההשבחה, כמו גם להשקעתה הנרחבת של המשיבה בהוצאתה לפועל של התכנית ולגרעון בקופה הציבורית הנובע מן הסיטואציה. עם זאת, בית המשפט כפוף ללשון החוק. המדובר אפוא בהוראת חוק ברורה והמשיבה לא הצליחה לשכנעני, כי יש מקום לסטות מהוראות החוק או לפרשו באופן שהיטל ההשבחה יוטל על העותרת.
- בסופו של יום, מי שמפיק את התועלת הכלכלית בגין ההשבחה, הוא מכון ויצמן, אשר במועד תחילתה של התוכנית (6.11.2015), הוא הבעלים על המקרקעין.
סוף דבר
עולה מן המקובץ שדין העתירה להתקבל.
המשיבה, תנפיק לעותרת אישור המופנה לרשם המקרקעין לצורך העברת הזכויות במקרקעין הידועים כחלקות 2 ו- 29 בגוש 3688 ברחובות. האישור ינתן בהתייחס לבעלות במקרקעין ביום תחילת התכנית (6.11.2015) ובהתאם לסעיף 324 לפקודת העיריות (לרבות אישור הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בהתאם לסעיף 10 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
בנסיבות העניין, המשיבה תשלם הוצאות ושכר טרחת עו"ד בשיעור של 15,000 ₪. סכום זה יהיה צמוד למדד וישא ריבית חוקית מהיום ועד לתשלומו המלא בפועל.
ניתן היום, ד' שבט תשע"ז, 31 ינואר 2017, בהעדר הצדדים.