| בית המשפט המחוזי מרכז-לוד | |
| ת"א 583-05-09 בסט ואח' נ' סונול ישראל בע"מ | |
| בפני: | כב' השופט בנימין ארנון | |
| התובעים: | 1.יהושע בסט 2.סונול קרן אור יהודה בע"מ ע"י ב"כ עו"ד אייל רוזן | |
| נגד | ||
| הנתבעת: | סונול ישראל בע"מ ע"י ב"כ עו"ד טליה סולומון, עו"ד רועי ורהפטיג, ממשרד פישר בכר חן וול אוריון ושות', עו"ד | |
| פסק דין |
א. פתח דבר
- בתובענה זו עותרים התובעים לקבלת סעדים הצהרתיים בדבר בטלותם של מערכת הסכמית אשר מכוחה הוקמה והופעלה תחנת דלק במקרקעין, כהגדרתם להלן, במשך למעלה משני עשורים, ושל הסכם מאוחר יותר אשר נכרת בין הצדדים שעניינו העברת
--- סוף עמוד 3 ---
הפעלת תחנת הדלק מהתובעים לנתבעת. בנוסף, עותרים התובעים לקבלת סעדים כספיים בסכום כולל של 23,000,000 ש"ח.
ב. העובדות הרלוונטיות
- I. הצדדים להליך
- התובע מס' 1, מר יהושע בסט(להלן: "התובע 1") הינו נכה צה"ל, ובעל זכות חכירה ראשית במקרקעין הידועים כמגרש מס׳ 76 וכחלקה 79 בגוש 6481, הנמצאים באזור התעשייה באור- יהודה (להלן: ״המקרקעין״ או "המגרש").
- התובעת 2, חברת סונול קרן אור יהודה בע"מ(להלן: "התובעת 2") הינה חברה פרטית אשר התובע טוען כי באמצעותה הוא ניהל תחנת דלק במקרקעין (התובע 1 והתובעת 2 יחד יכונו להלן, לשם הקיצור: "בסט").
- הנתבעת, חברת סונול ישראל בע"מ, הינה חברה פרטית העוסקת, בין היתר, במכירה, הפצה ושיווק של מוצרי נפט, לרבות בנזין לכלי רכב ומכוניות, ובהפעלת תחנות דלק (להלן: "סונול").
- II. ועדת צ׳חנובר
- בשנת 1965 החליטה מועצת מקרקעי ישראל להקצות קרקעות, בפטור ממכרז, לנכי צה"ל אשר הומלצו על-ידי אגף השיקום במשרד הביטחון (להלן: "אגף השיקום") וזאת – במסגרת הליכי שיקום של נכי צה"ל אלה.
- בשנת 1968 הוקמה ועדה בראשות היועץ המשפטי דאז למשרד הביטחון, מר יוסף צ'חנובר, לשם בחינת ההליכים הקשורים בהקצאת קרקעות לנכי צה"ל (להלן: "הועדה" או "ועדת צ׳חנובר").
- ביום 9.1.1972 פרסמה הועדה את מסקנותיה, ובגדרן ציינה כי נכים רבים נתקלים בבעיית מימון בהקמת תחנות דלק. לפיכך, הועדה המליצה, בין היתר, וכחלק מהניסיון להתגבר על בעיה זו, כי תחנות הדלק תוקמנה במימונן של חברות הדלק. לשם הבטחת זכויותיהן של חברות הדלק אשר נשאו במימון הנדרש לשם הקמת תחנות דלק כאמור, המליצה הועדה כי המקרקעין המיועדים להקמת תחנות דלק יוחכרו לנכה, וזה יחכירם, בחכירת משנה, לחברת הדלק אשר תקים את תחנת הדלק. בנוסף המליצה הועדה כי הסכמי החכירה וחכירת המשנה יהיו סטנדרטיים ויקבעו במתואם ע"י מינהל מקרקעי ישראל, אגף השיקום במשרד הביטחון, ונציגים של חברות הדלק (דו"ח הועדה הוגש כנספח 2 לתצהירה של עו"ד אורה פרום מטעם סונול, וראו שם, עמ' 9 - 10).
--- סוף עמוד 4 ---