משהוכרעה גם סוגיה זו, ניתן כעת לומר כי חסן זכאי לדמי תיווך מקבוצת אזורים בגין העסקה שבה נמכרו אחזקותיה במניותיה של חברת אזורים תיירות, שבעת הרלוונטית החזיקה בשנים עשר בתי מלון, לידי מלונות פתאל. שווי העסקה כולה הוא 270 מיליון ש"ח; ומשכך שווי מחציתה הוא 135 מיליון ש"ח; מסכום זה יש לגזור 1% כדמי תיווך ראויים שלהם זכאי חסן – קרי 1,350,000 ש"ח, נכון לחודש יולי 2009.
- לפני סיום: נותרו כעת שתי סוגיות נוספות הדורשות התייחסות. הראשונה, טענתה של אזורים כי לא היה מקום לפסוק שאזורים חייבת עם בוימלגרין קפיטל בדמי תיווך יחד ולחוד. לא מצאתי ממש בטענה זו. בית המשפט המחוזי מציין מפורשות כי חוזה התיווך שנכרת, נכרת עם קבוצת אזורים (פסקה 4 לפסק הדין); וכי לכל אורך יחסיו של חסן עם קבוצת אזורים לא הייתה כל הפרדה בין החברות. קביעה זו היא מבוססת ומשכך בדין פסק בית המשפט המחוזי כי אזורים ובוימלגרין קפיטל חייבות לחסן את דמי התיווך יחד ולחוד. ואין להתערב בקביעה זו.
עניין אחרון שדורש הכרעה זו טענתו של חסן בדבר תוספת מס ערך מוסף. כאמור, חסן טוען בערעורו כי היה על בית המשפט המחוזי לקבוע שלסכום שנפסק לטובתו יש להוסיף מע"מ כחוק. סבורתני כי דין טענה זו להתקבל. אמנם עניין המע"מ לא צוין בכתב התביעה עצמו, אך חסן ציין זאת בסיכומיו בבית המשפט המחוזי. משכך ומשעה שאף אחת מהמשיבות לא טענה כנגד הוספת רכיב המע"מ בסיכומיה שלה בבית המשפט המחוזי, היה מקום לראותן כמי שקיבלו את הוספת רכיב זה לתביעה. נוסף על כן, על אף שתוספת המע"מ לא צוינה בכתב התביעה גופו, הרי שבנספחים שצורפו לכתב התביעה ובהם חילופי דברים בין חסן למלונות פתאל ולקבוצת אזורים, דרש חסן מהאחרונים כי לדמי התיווך יתווסף רכיב המע"מ. משכך, לסכום דמי התיווך יתווסף מע"מ כחוק.
סוף דבר
- אם תישמע דעתי, כל אחד מהערעורים יתקבל באופן חלקי – ערעור חסן, במובן זה שדמי התיווך יועמדו על 1% ממחצית שווי העסקה כולה (ולא 0.5% כפי שקבע בית המשפט המחוזי) וכן יתווסף להם מס ערך מוסף; וערעור אזורים, במובן זה ששווי העסקה הוא 270 מיליון ש"ח (ולא 970 מיליון ש"ח כפי שקבע בית המשפט המחוזי). התוצאה היא שחלף הסכום שנקבע בבית המשפט המחוזי, על קבוצת אזורים – אזורים ובוימלגרין קפיטל, יחד ולחוד – לשלם לחסן דמי תיווך בסך 1,350,000 ש"ח בתוספת מע"מ ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מחודש יולי 2009. שכר הטרחה והחזר האגרה היחסית שפסק בית המשפט המחוזי לזכות חסן ייגזרו מסכומים אלה. אין צו להוצאות בערכאתנו.
| ש ו פ ט ת |