ג.5.2. טענות הנתבעים שכנגד לחובות ארנונה על המבנה, הוצאות בגין שיפוצים במבנה והוצאות משפטיות בגין ההליכים מול מר אמינוב
- הנתבעים שכנגד טענו כי על המבנה רובץ חוב ארנונה של כ-1,000,000 ₪ וכי שכר הטרחה של העו"ד המטפל בהליכים בקשר לעניין זה עומד על סך 65,000 ₪, ועל התובעים שכנגד לשאת בחלקם בתשלומים אלו. הנתבעים שכנגד לא ביססו טענה זו, לא הציגו כי שילמו חוב זה, ומכוח מה רובץ חוב הארנונה ועל אילו תקופות הוא חל ו/או אם חוב זה שולם על ידם ו/או צירפו כל מסמך בקשר לשכר הטרחה הנטען, ועל כן רק בשל כך יש לדחות טענה זו.
- למעלה מן הצורך, אציין כי מפאת גודלו של חוב הארנונה לטענתם, סביר להניח כי רובו ככולו חל על תקופה הקודמת עוד היה בסליאן המנוח בחיים. בהתאם לדין ולפסיקה, הרי שממילא חלה הארנונה על בעל הזיקה הקרובה ביותר (ע"א 2987/91 מאירה ריינר נ' עיריית ירושלים (פורסם בנבו, 10.6.1992)), ובעניינינו, לא הוכח בפני כי התובעים שכנגד היו בעלי זיקה שכזו בתקופה הרלוונטית.
- בכל מקרה, יתכן שראוי יהיה להעלות הוצאות שכאלו במסגרת הליך החייאת החברה ו/או פירוק החברה ו/או פירוק השיתוף.
- הנתבעים שנגד הוסיפו וטענו כי בשל מצבו הלקוי של המבנה, הם לקחו הלוואה מהבנק ונדרשים לבצע שיפוצים במבנה בגובה של כ-300,000 ₪. הנתבעים שכנגד צירפו לתצהירם הצעת מחיר מקבלן שיפוצים על סך של 323,739 ₪ כולל מע"מ. הנתבעים שכנגד לא טענו כי מדובר בסכום שכבר שולם על ידם.
- לעניין זה, אני מוצאת לקבל את טענת התובעים שכנגד, כי מדובר בהוצאות עתידיות שאין מקומן במסגרת תביעה לדמי שימוש ראויים, שמטבעה וטיבה הסעד הנדרש בה הוא בעל תחולה רטרואקטיבית. הוצאות אלו, ככל שנדרשות, ראוי שידונו במסגרת הליך החייאת החברה ו/או פירוק החברה ו/או פירוק השיתוף בין הצדדים. מכאן, דינה של טענה זו להידחות.
- הנתבעים שכנגד טענו בנוסף כי יש לקזז מכל סכום שיפסק לחובתם את ההוצאות המשפטיות בסך 60,000 ₪ ששולמו על ידם לכאורה במסגרת ההליכים מול מר אמינוב. גם טענה זו נטענה בעלמא, ללא שצורפה כל ראיה בקשר לתשלום זה על ידי הנתבעים שכנגד, ועל כן סופה להידחות, ויפים לכך הדברים שנכתבו קודם בקשר לנישול התובעים שכנגד מקבלת ההחלטות ו/או ביצוע הפעולות בקשר למבנה, ולא אחזור עליהם בשנית.
ג.6.2. סיכום התביעה שכנגד
- מצאתי לקבל את התביעה שכנגד באופן חלקי, כך שהנתבעים שכנגד ישלמו 25% מדמי שימוש הראויים בגין המבנה כפי שנקבע בחוות הדעת, להוציא הסכומים שנקבעו בקשר לדירה הדרום מזרחית, החל מיום פטירת בסליאן המנוח עד ליום הגשת התביעה שכנגד.