סיכום ביניים
- מכל האמור לעיל, אני קובעת כי הנתבעת הפרה את ההסכם, באופן המקנה לתובעים זכות לביטולו לאלתר, בין בשל התנהגות שלא בתום לב ובין בשל הפרה צפויה, הפרה יסודית – מניעת מסירת חזקה בלעדית על המושכר במועד שהתחייבה לו. אעיר בקצרה כי לאותה תוצאה הייתי מגיעה גם לו היתה ההפרה מתפרשת כהפרה לא יסודית, המכתב מיום 21.12.14 לקבל אישור מהנתבעת כי ההסכם יכובד ככתבו וכלשונו ע"י הנתבעת, ואי מתן תשובה חד משמעית בענין זה, כמו גם סד הזמנים הקצר בהם האירועים הללו התרחשו, מספקים את דרישת מתן הארכה הסבירה לתיקון ההפרה, אם בכלל יכולה היתה הנתבעת לתקן אותה. לו היתה הנתבעת מספרת לתובעים אודות האירועים ביום מתן פסק הדין – 25.11.14, היה לשני הצדדים יותר זמן לדון בנוגע למשמעותם על יחסיהם החוזיים, ולכן לא יכולה הנתבעת להלין על הזמן הקצר ובוודאי שלא להשוות לפסקי דין בהם דובר על ארכות של 60 ימים וכיו"ב.
- נדמה שהעקרונות הנורמטיביים הבסיסיים, שדיני החוזים מושתתים עליהם: כיבוד הסכמים, תום לב במשא ומתן ובעת קיום ההסכם, נשתכחו מהנתבעת ומנהלה, ותחתם הופיעה תרבות ה"סמוך", ו"יהיה בסדר". מה ערך לחוזה בן עשרות עמודים, אם צד לא יכול לצפות שהוראותיו יקוימו.
אעבור כעת לנזקי התובעים, התביעה שכנגד נדחית.
תרופות התובעים
- הפרות הנתבעת מזכות את התובעים בסעד של ביטול ההסכם, השבת סכומים ששילמו על חשבון ההסכם, ופיצוי בגין נזקיהם הממוניים והלא ממוניים, כאמור בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א-1970, סעיפים 10 ו-13.
- אשר על כן אני מחייבת את הנתבעת בסכומים הבאים:
השבת סך של - 440,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום 1.10.14 (לפי צילום השיק, נספח ג' לכתב התביעה) ועד התשלום בפועל.
דמי תיווך – בסך 20,000 ₪ הוכחו באמצעות חשבונית מס מיום 5.7.15. לא הוכח שהתובעים חייבים בסכום נוסף למתווך, וגם לנתבעת אישר המתווך כי 22,000 ₪ הוא תשלום סופי, ולכן אני מורה על פיצוי בסך של 20,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 5.7.15 ועד התשלום בפועל.
החזר הוצאות שכ"ט עו"ד בגין עריכת ההסכם – צורפו שתי חשבוניות על סך כולל של 16,440 ₪ מיום 31.12.14, המועד שבו הוגשה התביעה שבפני. התובע נשאל על כך וטען כי הסכום מיוחס להסכם, אולם לא הוצג חשבון או הסכם שכר טרחה, והיות שמדובר באותו משרד שייצג את התובעים גם בהליך המשפטי, וסמיכות מועד התשלום, מצאתי לנכון לכלול הוצאות אלו בהוצאות המשפט שפסקתי לזכותם.