תא (י-ם) 66187-12-14 חיים איתן דודו נ' משה קול ובניו חברה לניהול בע"מ

מבוא

1. לפניי תביעה ותביעה שכנגד שעניינן נזקי הצדדים בעקבות ביטול הסכם שכירות אולם אירועים שבבעלות הנתבעת, ע"י התובעים.
2. התובעים והנתבעים שכנגד (להלן: "התובעים") הם בני זוג. התובע, איש עסקים בתחום עסקי המזון. הנתבעת והתובעת שכנגד (להלן: "הנתבעת"), היא הבעלים של אולם אירועים ברחוב יד חרוצים 22 בירושלים, שכונה בעבר "אולמי פאלאס" או "ירוק בעיר" (להלן: "אולם האירועים ו/או הנכס").

(המנהל ובעל המניות נמחקו מכתב התביעה בהתאם להצהרת ב"כ התובעים בדיון מיום 21.2.16).  

1. תביעת התובעים עומדת על 693,100 ₪ (לאחר תיקון הסכום במעמד הדיון הראשון). הסכום כולל השבת כספים ששילמו לנתבעת (סך 440,000 ₪), פיצוי בגין עוגמת נפש בסך 150,000 ₪, החזר הוצאות בסך כולל של 103,100 ₪ (תיווך ושכ"ט עו"ד בגין עריכת ההסכם והקמת חברה בע"מ לטובת ניהול המושכר, ואגרות הכרוכות בכך ).
2. הנתבעת הגישה תביעה שכנגד על סך 300,000 ₪ בטענה כי נזקיה גדולים מכך והסכום הוקטן לצרכי אגרה בלבד, משהתברר בדיון הראשון כי קיזזה רק 200,000 ₪ (ס' 51 לתביעה שכנגד), ולא את מלוא ה-440,000 ₪ שקיבלה מהתובעיןם, הודיעה כי גם לאחר הקיזוז המלא של הסכום ששולם לה, תביעתה נותרת על הסך הנ"ל של 300,000 ₪, המורכבים מהפסד צפוי בדמי שכירות במהלך ששה חודשים, תשלומי ארנונה, דמי תיווך ועוגמת נפש.

הראיות

1. מטעם התובעים העידו שני התובעים ומתווך העסקה שהיה שותף לכמה פגישות - רביד עוזרי. מטעם הנתבעת העידו מנהלה עו"ד רוני קול,  יואל מרגליות ואדיר כהן. יואל עוסק בארגון אירועי שמחות בירושלים ונפגש עם התובעים לצורך שיווק האולם, ואדיר כהן הוא מפעיל אולם אירועים סמוך לזה של הנתבעת, ואשר עובד כיום בשיתוף פעולה עם הנתבעת (העברת לקוחות מצד אחד למשנהו). יואל העיד על האופן שבו תחום האירועים עובד ואדיר סיפר על שיתוף פעולה בינו לבין הנתבעת, לאחר יציאת השוכר הקודם מהאולם, ועל פגישה בינו לבין התובעים, קודם לביטול ההסכם.

השתלשלות האירועים

הסכם שכירות

1. ביום 29.9.2014 נחתם בין התובעים לנתבעת הסכם שכירות אולם האירועים. (להלן: "ההסכם")(נספח א' לכתב התביעה). תקופת השכירות היא לחמש שנים עם שתי אופציות נוספות בנות חמש שנים כל אחת. מועד תחילת השכירות לא סוכם, אלא בנספחים מאוחרים להסכם.
2. במועד החתימה ואף לאחריה היה האולם מוחזק על ידי צד שלישי שניהל אולם אירועים בשם "ירוק בעיר" (להלן: "השוכר הקודם")

דמי השכירות בארבעת החודשים הראשונים עמדו על 50,000 ₪ לחודש לאחר מכן יעלו בהדרגה, עד ל-90,000 ש"ח לחודש החל מהחודש העשירי ואילך לכל תקופת השכירות.