"הואיל והשוכר הצהיר ואף הודיע למשכיר כי בדעתו לשפץ את המושכר עם כניסתו למושכר, לפיכך הוסכם..." שהמשכיר יוותר כמענק חד פעמי על דמי השכירות לחודש אחד או לחודשיים, תלוי בגובה עלות השיפוץ (ס' 34, מכונה בפי התובע "גרייס").
- על פי הוראות ההסכם, היה על התובעים להפקיד בידי הנתבעת 200,000 ₪ מזומן שישמש כערבות (ס' 20 ב') , וכן 240,000 ₪ שמוגדרים "כדמי פינוי של המושכר. סכום זה ישולם על ידי השוכר למשכיר ללא קשר להוצאותיו בפועל של המשכיר בגין פינוי המושכר ו/או השוכר הקודם." (ס' 31). סעיפים אלו ונוספים שכולם מתייחסים לחובות השוכר כלפי המשכיר, הוגדרו כתנאים עיקריים שהפרת כל אחד מהם תזכה את המשכיר בכל הסעדים העומדים לו עפ"י ההסכם והדין, לרבות 300,000 ₪ פיצוי מוסכם (ס' 35).
נספחים להסכם
- ביום החתימה על ההסכם נחתם גם נספח שעניינו דחית מועד תחילת תקופת השכירות למועד גמיש שהנתבעת תודיע עליו בתוך 40 ימים ובלבד שלא יהיה מאוחר מ-1.1.15. עוד נקבע כי בתוך 40 ימים רשאית הנתבעת להודיע על ביטול ההסכם "ובלבד שסיבת ההודעה על פי זה תהא בקשר לשוכר הנוכחי של האולם." באם תינתן הודעת ביטול כי אז לאף צד לא תהא טענה כלפי משנהו. התובעים העידו כי ידעו שיש שוכר קודם שצריך להתפנות אולם לא את פרטי העסקה או היחסים בינו לבין הנתבעת.
- ביום 29.10.14 נחתם נספח נוסף המבטל את קודמו ובו ניתנה לנתבעת האפשרות לדחות את תחילת השכירות עד ליום 1.3.15, ובלבד שהודעה על מועד תחילת תקופת השכירות ניתנה עד ליום 1.1.15.
- במסגרת שינוי ההסכם ע"י הנספח, קיבלו התובעים את האפשרות לקבל את ה"גרייס" בדמי השכירות, במהלך 24 החודשים מתחילת תקופת השכירות ולאו דווקא עם כניסתם למושכר. התובע העיד כי לא החליט מתי ישפץ את האולם ולכן בדק במקביל גם אפשרות של שיתופי פעולה עם מארגני אירועים ועם בעל אולם סמוך. מכל מקום, על פי ההסכם, הבחירה הושארה בידיו.
- עוד נרשם בנספח כי עם קבלת ההודעה על מועד תחילת תקופת השכירות, יועמד לרשות השוכר משרד, החל מיום ההודעה ועד למועד תחילת השכירות. (ס' 8 לנספח).
- התובעים הפקידו עם חתימתם על הנספח האחרון, סך של 440,000 ₪ במזומן שהוחזקו בנאמנות אצל ב"כ הנתבעת, עו"ד רן בסה, עד לקבלת הודעה בנוגע לתחילת תקופת השכירות.
מהלכי הצדדים לאחר חתימת ההסכם ונספחיו
זכויות השוכר הקודם – לפי פסק דין מיום 25.11.14
- מנספח ב' שצורף לתצהיר הנתבעת ומהתצהיר עולה כי בין השוכר הקודם לבין הנתבעת התקיימו הליכים משפטיים שתחילתם בחודש אוקטובר 2014 . השוכרת ביקשה לממש אופציה וסורבה ע"י הנתבעת בטענה להפרות חוזה ואי תשלום ארנונה. השוכרת ומנהלה ביקשו צו מניעה זמני שימנע פינויים וניתוק החשמל וצו למניעת הטרדה מאיימת שירחיק את עו"ד רוני קול מהאולם, הנתבעת הגיבה בתביעת פינוי ותביעה כספית.
ביום 25.11.14 - המועד שיועד לדיון במעמד שני הצדדים בבקשה למניעת הטרדה מאיימת, אוחדו ארבעת ההליכים והסתיימו בהסדר פשרה שקיבל תוקף של פסק דין. (נספח ב' לתצהיר הנתבעת ובראשו מנויים ההליכים הבאים: ה"ט 35313-10-14 כהן ואח' נ' קול, ה"פ 37651-10-14, מרכז האירועים ירוק בעיר(2011) בע"מ נ' משה קול ובניו חב' לניהול בע"מ ואח', תא"ח 52404-10-14 משה קול ובניו חב' לניהול ואח' נ' מרכז האירועים ות.א 9517-11-14, משה קול ובניו חב' לניהול בע"מ נ' מרכז האירועים).
- עיקרי הסכם הפשרה הם כדלקמן:
השוכר הקודם יפנה את המושכר עד 31.12.14, התביעות ההדדיות ידונו בפני בורר.