אומנם, במהלך השנים בהם ניהלו "י.ג.ד."/יוסף ומיכל בנימין, את ה"קאנטרי קלאב" הם ביצעו השקעות שונות בו, אולם עם הזמן, מצבו הרפואי שליוסף בנימין השתנה לרעה; נוצר משבר זוגי עמוק בין בני הזוג (אשר לשמחתי לימים הסתיים בשלום בית) והם נקלעו לקשיים כלכליים. תוצאתם הייתה: היעדר השקעות נוספות, תחזוקה לקויה של ה"קאנטרי קלאב"; אי עמידה בתנאים שנדרשו על ידי הרשויות לצורך מתן "רישיון עסק"; אי תשלום "דמי שכירות", אי תשלום ארנונה למועצה המקומית סביון והפרות יסודיות של "הסכם השכירות".
במצב עובדתי ובנסיבות אלו, פנתה מיכל בנימין לאפריקה ישראל בע"מ וביקשה לסיים את ההתקשרות ביניהם.
בטיוטת הסכם שנוסחה על ידי אפריקה ישראל בע"מ ( להלן: "הסכם ההיפרדות") נאמר בין השאר:
"הואיל וביום 19.12.2010 נחתם בין המשכירה לבין השוכר (להלן: "הסכם השכירות"), חוזה שכירות לפיו שכר השוכר מאת המשכירה את המועדון הידוע כ"מועדון סביון" בסביון, בגבולות המסומנים באדום בתשריט המצורף לתוספת זו כנספח "א" (להלן: "המושכר");
והואיל ובמהלך תקופת השכירות, הפר השוכר את הסכם השכירות הפרות יסודיות, ובכלל זה הפר את התחייבויותיו בקשר עם תשלומי דמי השכירות, כך שנצבר לחובתו חוב בדמי שכירות למשכירה בסך של כ-1,900,000 ₪ (לא כולל מע"מ, ריביות והפרשי הצמדה) (להלן: "החוב");
והואיל והשוכר פנה אל המשכירה בבקשה כי לאחר פירעון החוב באופן כפי שיפורט להלן, החל מהמועד הקובע (כהגדרתו להלן) תבוא שכירות השוכר על פי הסכם השכירות על סיומה, ושוכר חדש ישכור את המושכר תחת השוכר, זאת בהתאם להוראות חוזה השכירות שיחתם בין המשכירה ובין השוכר החדש בד בבד עם תוספת זו (להלן: "השוכר החדש" ו- "ההסכם הנוסף" בהתאמה) ;"
ביום 5/2/2013 שלחה מיכל בנימין את הערותיה למיכאל חייט מאפריקה ישראל בע"מ:
--- סוף עמוד 19 ---
"היי מיכאל,
חיפשתיך ומכיון שלא יצא לנו לדבר וכבר קיבלתי את המסמך מכם עברתי עליו ולהלן התייחסותי.