| בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו | |
| ת"א 5176-06-13 אפריקה ישראל להשקעות בע"מ ואח' נ' י.ג.ד. נופש וספורט בע"מ ואח' | |
| בפני: | כב' השופט יהודה פרגו – שופט בכיר | |
| התובעת והנתבעת שכנגד: | אפריקה ישראל להשקעות בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד הילה גולדפלד, וקסלר, ברגמן ושות' | |
| נ ג ד | ||
| הנתבעים והתובעים שכנגד : | 1. י.ג.ד. נופש וספורט בע"מ 2. מיכל נחמה בנימין ברנע 3. יוסף בנימין ברנע כולם ע"י ב"כ עוה"ד חגי אשלגי, שירה כהן-שני | |
| פסק דין
|
- מבוא
°
בפני תביעה כספית שעניינה בהפרה נטענת של "הסכם שכירות" אשר נחתם ביום 19/12/2010 בין התובעת - "אפריקה ישראל השקעות בע"מ" (להלן: "אפריקה ישראל") – לבין הנתבעת "י.ג.ד." נופש וספורט בע"מ (להלן: "י.ג.ד."), על פיו שכרה "י.ג.ד." את ה"קאנטרי קלאב"/מועדון סביון מהתובעת (להלן: "הקאנטרי")
°
°
"הסכם השכירות" ממשיך ומחליף את קודמו "הסכם זכיון" מיום 27/12/2005 אשר הוארך מידי פעם עד לחתימת "הסכם השכירות".
°°
--- סוף עמוד 1 ---
°°°
"הסכם השכירות" אשר נחתם ביום 19/12/2010, אמור היה להסתיים ביום 19/12/2015 (עם שתי תחנות יציאה אפשריות של השוכר טרם תקופת סיום השכירות:ביום 31/12/2011 ולאחר מכן ביום 31/12/2013).
דא עקא, שעקב מחלוקות שהתגלעו בין הצדדים, ההתקשרות בין הצדדים הגיעה לסיומה בחודש מאי 2013.
ביום 11/6/2013 פינתה "י.ג.ד." את "הקאנטרי"
מחלוקת בין הצדדים מי הפר את "הסכם השכירות".
לטענת התובעת: "י.ג.ד." הפרה "הפרות יסודיות" את "הסכם השכירות".
דמי שכירות.
לטענת התובעת למעט "דמי שכירות" בסכום המסתכם ב-1,020,392.8 ₪ (כולל מע"מ) אשר שולמו במועד חתימת "הסכם השכירות" ובמהלך השנים 2012 ו-2013, לא שולמה יתרת "דמי השכירות" לשנים 2010 עד 2013 המסתכמת בסכום של 2,251,605 ₪.
עקב הפרת "הסכם השכירות" על ידי "י.ג.ד." וביטולו, היא נאלצה לחתום על "הסכם שכירות" עם שוכר חדש על מנת לאפשר את פעילותו הרצופה של ה"קאנטרי" ומילוי ההתחייבויות למינויים בו.
תחזוקה לקויה ונזקים
לטענת התובעת, בהתאם ל"הסכם השכירות", היה על "י.ג.ד." להשיב את "הקאנטרי" לידי התובעת במצב תקין וטוב והיא לא עשתה כן.
התובעת צרפה ”דו"ח" מיום 9/4/2013 שבוצע על ידי חברת"כיפארק בע"מ" על פיו העלות המשוערת של התיקונים שנדרשו כדי לאפשר את פעילותו התקינה של ה"קאנטרי קלאב " הינה 550,000 ₪ לא כולל מע"מ.
לטענתה, עקב מצבו התחזוקתי הירוד של ה"קאנטרי קלאב" ופעולות השיפוץ והתחזוקה אשר נדרשו מהשוכר החדש, היא נאלצה לפטור אותו מ"דמי שכירות" למשך ששה חודשים.
--- סוף עמוד 2 ---
מכאן תביעתה, לפיצוי עבור אובדן "דמי שכירות" למשך ששה חודשים בסך,106 436₪.
ה"ציוד" שנותר ב"קאנטרי קלאב".