הפרישה מהמשא ומתן הייתה ביום 30 באפריל 2017, בשיחה טלפונית.
מאחר ופרישה ממו"מ נגזרת גם מהתפתחות המו"מ, הרי שלנוכח השלב הראשוני שבו היה מצוי המו"מ (טרם הועברה נוסח לחתימה, טרם הועבר הסכם ניהול, טרם הועבר תשריט, לא הייתה הסכמה בכלל על תחילת מועד השכירות), לא היה כל פסול בפרישה מהמו"מ כשבוע ימים לאחר החזרה מחופשת הפסח, כאשר גם בשבוע הימים שחלף עד למתן ההודעה הטלפונית, לא התקדם דבר למעט הודעת הטקסט אשר נשלחה ביום 23 באפריל 2017 שלאחריה שני הצדדים לא תאמו פגישה.
למעשה, יש גם לתהות היכן הייתה התובעת אשר העבירה טיוטת הסכם לחתימה ביום 5 באפריל 2017 או בסמוך לאחר מכן (לטענת מר נח הוא קיים שיחה טלפונית לאחר העברת המסמך) עד ליום 23 באפריל 2017 שאז שלח מר נח הודעה לנתבע 1 (שהרי הוא לא קיבל את הודעת הדוא"ל מיום 12 באפריל 2017). האמור מלמד, כי המו"מ היה ראשוני והתנהל בעצלתיים.
סברתי בנוסף, כי גם לנוכח אי ההבנה שנגרמה בקשר עם אותו דוא"ל מיום 12 באפריל 2017, אשר גרמה לנתבעים לסבור (בשל אי הבנה), כי התובעת אינה נעתרת לפניותיהם, הרי שלא ניתן לבוא בטרוניה לנתבעים בהקשר זה.
בכל מקרה, המתואר לעיל איננו מקים עילת תביעה כנגד הנתבעים (כמתואר לעיל אין גם בכתב התביעה עילת תביעה שעילתה פיצוי בגין פרישה ממו"מ שלא בתום לב. נהפוך הוא- יש טענה שההסכם נכרת בעל-פה).
מספר מילים אודות הנזק הנתבע
במסגרת התביעה הכספית, עותרת התובעת לתשלום שמתמקד בדמי שכירות, ניהול ונלווים (ארנונה) לחודשים אפריל-מאי 2017.
דא עקא שבמסגרת עדותו של מר נח התחוור, כי גם לשיטתו, אמורה הייתה השכירות להתחיל באמצע חודש מאי 2017, גם אם הייתה יוצאת לפועל.
משמעות האמור הינה אם כן, כי גם אם היו מתקבלות הטענות, והייתי פוסק פיצוי כזה או אחר לתובעת, הרי שהוא לא היה ניתן ביחס לתקופת שכירות שממילא לא הייתה כוונה, כי הנתבעים ישכרו את הנכס גם לשיטת בתובעת.
התובעת טוענת, כי לא הצליחה להשכיר את הנכס עד היום, ואולם לגופו של עניין, היא לא הצליחה להוכיח, כי האינטראקציה הקצרה שנוצרה היא זו שהביאה לכך שהנכס לא הושכר. התובעת טענה, כי קיים היום היצע גדול יותר של משרדים באזור דבר שלא היה קיים קודם לכן, ואולם טענות אלה לא נתמכו בחוות דעת כלשהי.
התובעת גם לא הצליחה להצביע על כך, כי כתוצאה מהמו"מ שהתנהל בין הצדדים, הופסקו משאים ומתנים עם מתעניינים אחרים, וכאמור לעיל הסתבר, כי הנכס עדיין פורסם במקביל למו"מ (באינטרנט).