18. בענייננו חלפו שנים רבות מאז מסירת הדירות ועד הגשת התביעה. לגבי התובעים האחרים (פרט למשפחת אשל) יצא בית-המשפט כאמור מן ההנחה שהמוכרת הזניחה את חובתה לתקן את הליקויים. בנסיבות אלה אין התובעים האחרים חייבים לתת לקבלן הזדמנות נוספת. הם זכאים, לדעתי, למלוא הפיצוי כך שיוכלו לבצע את התיקונים באמצעות קבלן אחר. אין מקום בנסיבות אלה להפחתה של 35% מהסכום שקבע המומחה, על-כן הייתי מקבלת את הערעור בנקודה זו וקובעת שאין לנכות 35% מהסכומים העולים מחוות-הדעת (משפחת אשל ביקשה, בשלב הערעור, לחזור בה מהסכמתה (ראו ההודעה מטעם המערערים בבקשה להפסיק את הליך הגישור). אין אני
--- סוף עמוד 14 ---
סבורה כי יש לאפשר זאת בשלב הערעור. לפי עדותו של מר לוסטיגמן, משפחת אשל לא אפשרה לבצע תיקונים. אין בפסק-הדין מימצא בעניין זה, אך אם מנגנון התיקון בפיקוחו של המומחה לא יצלח לגבי משפחת אשל, פסק-הדין קובע ממילא מנגנון של פיצוי.
על-כן יש לדעתי לקבל את הערעור במובן זה שהמערערים (פרט למשפחת אשל) יקבלו את מלוא הסכום שפסק המומחה בלא ניכוי של 35%.
חוות-דעת המומחה ונושא ירידת הערך
19. כפי שצוטט בהרחבה, למומחה נמסרה בהסכמה סמכות רחבה: נקבע מפורשות כי מימצאיו יחייבו את הצדדים בכפוף לזכות חקירתו, אם יבקש זאת צד. בנסיבות אלה אכן לא היה מקום להרהר אחרי חוות-דעתו של המומחה, ואף אנו לא נעשה זאת, ואולם בעניין אחד לא השלים המומחה מלאכתו על-פי כתב המינוי ולא ציין ירידת ערך: עד למועד פסק-הדין בערכאה הראשונה הוא לא התייעץ עם שמאי. נראה לי כאמור כי פסק-הדין טעון השלמה בנושא זה, ואני מציעה להורות להחזיר את הדיון לערכאה הראשונה על-מנת שתקבע בכמה פחת, אם פחת, שווי הדירות או הרכוש המשותף כתוצאה מליקויים שאינם ניתנים לתיקון.
עניינים אחרים
20. בשאר טענות המערערים, לרבות נושא שכר הטרחה, לא מצאתי יסוד להתערבות ערכאת הערעור.
לסיכום
21. אם תישמע דעתי, נקבל את הערעור במובנים האלה:
(א) התובעים, פרט למשפחת אשל, יהיו זכאים לקבל את הסכום שקבע המומחה הופמן בעניין הליקויים בלא ניכוי של 35%. לגבי משפחת אשל יחול מנגנון תיקון הליקויים שנקבע בערכאה ראשונה.
(ב) התיק יוחזר לערכאה הראשונה שתקבע את ירידת הערך של הדירות והרכוש המשותף, אם בכלל.
--- סוף עמוד 15 ---
(ג) בגין תקופת האיחור במסירה של 42 יום תשלם המוכרת למשפחת אשל (המערערות 2 ו-3) שווה ערך בשקלים ל-1,000 דולר כערכם ביום 20.9.1987 עם הפרשי הצמדה וריבית ממועד זה.