(עמ' 253 לפרוטוקול)
בסעיף 21 ל"חוזה ההרשאה" נאמר:
"21.1.1. בתמורה לקבלת ההרשאה למתן השירותים ישלם המפעיל לרשות, בתקופת מתן השירותים, דמי הרשאה משולבים שנתיים (כהגדרתם בסעיף משנה 2.3 לעיל) בסך 1,275,000 ₪ (מיליון ומאתיים שבעים וחמישה אלף שקלים חדשים), בצירוף מע"מ כדין".
מכאן, שתביעת "רש"ת" מסתכמת בסכום של 2,550,000 ₪.
סכום זה הוא הסכום אותו הפסידה "רש"ת" כתוצאה מהתנהלות והתנהגות מנהלי "זאוספורט" אשר הצדיקה את ביטול "חוזה ההרשאה". בוודאי, לאחר שניתנה לה האפשרות לחזור ולקיים את "חוזה ההרשאה" והיא סירבה לעשות כן .
מנגד, אין להתעלם מסירובה של "רש"ת", באמצעות עו"ד מירי בן הרוש, להגיע עם "זאוספורט" להסדר אשר יאפשר תוספת ל"חוזה ההרשאה" כדי שניתן יהיה להפעיל את "מכון הכושר" אשר הוקם בהשקעה כה גדולה.
--- סוף עמוד 44 ---
מחוות דעתו של מומחה בית המשפט - אינג' גרשוני - ומהעדויות הנוספות שהובאו בפני, למדתי כי הגם שעם ביטול "חוזה ההרשאה" פירקה ולקחה "זאוספורט" את אותם פריטים הניתנים לפירוק, היא הותירה במקום מתחם מפואר, שאין כלל להשוותו למצב בו היא קיבלה אותו.
בעדותו, מתייחס מר זאב שריג למצב המתחם טרם השבחתו על-ידי "זאוספורט":
"ת. ... השטח הזה היה למעשה, חלקו ללא שימוש וחלקו שימש למה שאנחנו קוראים "חדר אם וילד".
(עמ' 21 לפרוטוקול)
...
ת. .... באזור בעייתי מבחינה מסחרית... זה היה נטוש".
(עמ' 26 לפרוטוקול)
ההשקעה של "זאוספורט" במתחם זה הייתה גדולה ביותר והפכה אותו ממתחם חסר שימוש למתחם מפואר בעל ערך מסחרי רב.
בחוות דעתו כותב המומחה אינג' נתן גרשוני:
"9. ...
השקעתה של "זאוספורט" בהריסת מה שהיה קיים קודם ובנייה והצטיידות מחדש של המתקן הסתכמה ב- 3,325,845 ₪ - על שטח כולל של 244 מ"ר. המשמעות השקעה ממוצעת של כ- 13,600 ₪ למ"ר. סכום זה מתקבל ממסמכי התביעה.
מבדיקתי במקום ומעיון במסמכים שהועמדו לרשותי, ותוך התחשבות בסטנדרט הביצוע הגבוה במיוחד של הבנייה שבוצעה על-ידי "זאוספורט", וכן שהמחירים כוללים ריהוט – אני סבור שהסכום הנקוב סביר ומשקף את המציאות. גם אם השטח שהועמד לרשות "זאוספורט" היה גמור וראוי לשימוש, ובחלקו אכן היה בשימוש בטרם המסירה, אין כל ספק שסטנדרט העבודות שבוצעו על-ידי "זאוספורט" היה גבוה ויקר בהרבה ממה שהיה קיים קודם.
--- סוף עמוד 45 ---
...
12. אם בוחנים את המרכיבים הפיזיים הבנויים השונים של המתחם תוך השוואה בין מה שהיה קיים לפני עבודות זאוספורט לבין מה שקיים היום – ותוך ניטרול התייחסות לצורכי משתמש פוטנציאלי של המתקן שממילא אינו נראה – אין ספק שיש השבחה משמעותית. מערכות תשתית חודשו, שופרו והורחבו.