5. במסגרת תוכניות בר/109 נערכה חלוקה והקצאה מחדש של המגרשים שנכללו בשטח המקרקעין, כך שבמסגרת תוכניות אלו הוקצו 353 מגרשים בייעוד למגורים, כאשר שטחו של כל מגרש הסתכם בכ-500 מ"ר. בנוסף, הוקצו מגרשים נוספים שייעודם ציבורי, וכן מגרשים נוספים בייעוד של דרכים. במסגרת תוכניות בר/109 אף שונה ייעודם של חלקי המקרקעין שייעודם "ציבורי", והוקנו להם זכויות בניה כדלקמן: (1) שטח של כ-5.5 דונם יועד לבית אבות; (2) שני מגרשים בשטח כולל של כ-3 דונם יועדו לבניית מרכזים מסחריים; ואילו (3) מגרשים בשטח כולל של כ-45 דונם יועדו לבניית קאנטרי קלאב. התובע טוען כי באופן כזה הפכו השטחים שייעודם ציבורי ממגרשים חסרי ערך כלכלי כפי שהיה באותן השנים כאשר יעוד המקרקעין היה מוגדר כ"גן לאומי", למגרשים בייעוד לבניה בעלי ערך כלכלי רב.
6. באשר לעניינו של התובע: התובע טוען כי עוד בשנת 1953 לערך קיבל סבו העתק ממכתב מיום 7.5.1953 ששלחה הנתבעת לבא כוחה דאז, עו"ד ברוך פרדו ז"ל (להלן: "עו"ד פרדו"), המורה לו להעביר לסב מחצית מזכויות הבעלות בחלקה 91 בגוש 3740, דהיינו מחצית מהבעלות בחלקה ההיסטורית. הסב נפטר בשנת 1972.
7. ביום 2.1.1987 שלח עו"ד מנחם מושונוב (להלן: "עו"ד מושונוב") בשם התובע ובשם אביו, מר בוקו אלחלל ז"ל אשר נפטר בשנת 1996 (להלן: "האב"), לבא כוחה דאז של הנתבעת, עו"ד צ'קרוב ז"ל, שאלון לבדיקת זכויותיו של הסב במקרקעין. לשאלון זה צורפה קבלה משנת 1934 מ"בנק גאולה" בקשר לתשלום שבוצע על ידי "מר אהרון אלחלל ומשפחתו" בסך 940 ליבות לפקודת הוועד המרכזי של ההסתדרות הציונית, וכן העתק ממכתב הנתבעת מיום 7.5.1953 הנזכר לעיל (השאלון צורף כנספח 1 לתצהיר התובע). במכתב של עו"ד צ'קרוב מיום 11.1.1987 הוא אישר את קבלת השאלון והעברתו להנהלת הנתבעת לשם קבלת החלטתה לגבי זכויות הסב במקרקעין. כן נמסר ע"י עו"ד צ'קרוב כי לא צורפו לשאלון אישורים בדבר זהותם של יורשי הסב.
8. לטענת התובע, ישיבת הנהלת הנתבעת שהתכנסה ביום 12.2.1987 החליטה להכיר בזכויות הבעלות של הסב במחצית מהחלקה ההיסטורית, וכן להעבירן ולרושמן על שמו בתנאי שיומצאו לנתבעת צו הירושה שניתן בקשר לעיזבונו של הסב ותשולמנה הוצאות מסוימות.
9. התובע טוען כי עו"ד מושונוב ניהל שיחה טלפונית עם עו"ד צ'קרוב בעניין זה ביום 8.3.1987, במסגרתה נמסר לו על ידי עו"ד צ'קרוב כי הנתבעת מכירה ומאשרת את זכויותיו של הסב במחצית החלקה ההיסטורית בכפוף להמצאת צו ירושה המצהיר מי הם יורשי הסב, וכן בכפוף לפרעון סך של 400 ₪ לנתבעת וסך נוסף של 600 ₪ לחברה לפיתוח אדמות ציוני בולגריה.