10. כאמור, בשנת 1996 נפטר האב. על פי צוואת האב וצוואת הסב, התובע הינו יורשו של סבו (ר' נספחים א' ו-ב' לכתב התביעה). התובע טוען כי אשתו, הגב' שרה אלחלל, פנתה לעו"ד צ'קרוב בשנת 1996 לאחר שאותרו צוואות הסב והאב, וביקשה ממנו להשלים את העברת ורישום זכויות הסב בחלקה ההיסטורית על שם התובע. לטענת התובע, עו"ד צ'קרוב סירב לבקשתה. לפיכך, עו"ד מושונוב שלח ביום 25.12.1996 מכתב בשמו של התובע אל עו"ד צ'קרוב בגדרו הזכיר את השיחה הטלפונית שערכו השניים בשנת 1987, וטען כי רק לאחרונה נמצאה צוואתו של הסב שהוגשה לקיום בבית המשפט המחוזי בת"א, וכי יש לדחות את טענת הנתבעת להתיישנות ככל שהועלתה (נספח 14 לתצהיר התובע).
11. התובע טוען כי על פי הפרצלציה שנעשתה במקרקעין בקשר לחלקה ההיסטורית בהתאם לתכנית בר/109, החלקה אשר לגביה הינו זכאי להרשם כבעלים הינה חלקה 332 בגוש 3740 ששטחה כ-506 מ"ר (להלן: "החלקה המקורית"). אין מחלוקת בין הצדדים כי הזכויות בחלקה זו הועברו לצדדים שלישיים, ואינן רשומות עוד על שם הנתבעת. לפיכך, וכפי שיפורט להלן, התובע מבקש כי בית המשפט יצהיר על זכאותו להירשם כבעלים של החלקה חלופית, דהיינו – כבעלים של חלקה 331 בגוש 3740, הגובלת בחלקה המקורית ודומה לה, לטענתו, במאפייניה.
II. טענות הצדדים
טענות התובע
12. התובע טוען כי הנתבעת לא רכשה מעולם את המגרשים הרשומים על שמה, אלא קיבלה אותם על מנת לשמש כנאמנה בהם לטובת הרוכשים אשר השתתפו במימון רכישת המקרקעין, וביניהם גם סבו של התובע. לטענת התובע, הנתבעת אף לא הציגה כל הסבר כיצד ובאילו נסיבות נרשמה הבעלות במגרשים על שמה.
13. עוד טוען התובע כי הנתבעת מימנה את פעילותה במשך השנים ממכירת חלקות ומגרשים שנכללו במקרקעין ואשר הנתבעת החזיקה בהם בנאמנות עבור הרוכשים המקוריים. לטענת התובע אין, ולא היו, לנתבעת הכנסות אחרות זולת ממכירת נכסי הנאמנות האלה. בהקשר זה טוען התובע כי גם מי שהיו חברי דירקטוריון הנתבעת, מר אלדד שיריון ומר אמיר נבון, הגישו בשנת 2006 תביעה כנגד הנתבעת ונטען בה במפורש כי הנתבעת מעולם לא רכשה את המגרשים האלה, אלא קיבלה אותם כנאמנה. כן טוען התובע כי במסגרת ה"פ 10870/99 אברהם לוי נ' חברה ארץ ישראלית לישוב עולים בע"מ ואח' (לא פורסם, [פורסם בנבו], 22.2.2001) (להלן: "עניין לוי") (צורף כנספח 18 לתצהיר התובע) קבע בית המשפט המחוזי בתל-אביב, בין היתר בהסתמך על חקירתו של המנוח מר אברהם בנבנישתי ז"ל אשר שימש כיו"ר דירקטוריון של הנתבעת משנת 1980 לערך ועד לשנת 2011 לערך, כי הנתבעת קיבלה את המקרקעין בנאמנות והיא משמשת כנאמנה לגביהם לטובת רוכשי הזכויות המקוריים.