פסק-דין
הנשיא מ' שמגר: .1ערעור על פסק-דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים, בת"א 257/90ובת"א 393/90, אשר דחה את עתירת המערער למתן צו-מניעה קבוע נגד המשיבה הראשונה, שלפיו ייאסר עליה לעשות דיספוזיציה כלשהי בנכס מקרקעין, שהוא בית המצוי ברחוב פרי חדש 16בירושלים, והידוע כחלקה 11בגוש 30067(להלן -
הבית).
.2העובדות הצריכות לעניין הן אלו:
(א) הנתבעת בת"א 257/90 - המשיבה הראשונה (להלן - המשיבה) - היא הבעלים הרשומים של הבית.
--- סוף עמוד 804 ---
(ב) הבית היה שייך בשעתו לאלכסנדר רבינוביץ ז"ל, סבם של המערער והמשיבה. ביום 29.7.53, לאחר שנפטר, ניתן צו ירושה, ולפיו חולקה הבעלות בנכס, בחלקים שונים, בין ילדיו.
(ג) ד"ר משה רבינוביץ, אביה של המשיבה ואחד מבניו של המנוח, טיפל בנכס במשך שנים רבות, לנוכח העובדה ששאר היורשים שהו בחוץ-לארץ. היורשים ייפו את כוחו של ד"ר רבינוביץ לטפל בנכס כראות עיניו והעניקו לו באמצעות ייפוי-כוח סמכויות רחבות, כולל הסמכות למכור את הבית, להעביר את הרישום בו על שם אחר ועוד.
(ד) הבית עצמו היה מוזנח מאוד ומט ליפול, ובשלב מסוים אף הוצא צו הריסה לגביו. במשך השנים התגוררו בבית דיירים מוגנים. ההכנסה מדמי השכירות הייתה נמוכה עד כדי כך, שלפי טענת המשיבה, הוצאות החזקת הבית עלו על ההכנסות ממנו. בשלב מסוים פינה ד"ר רבינוביץ את אחת הדירות מהדייר המוגן שהתגורר בה, שיפץ אותה והתגורר בה בעצמו תקופה מסוימת. לאחר שהזדקן, עבר למעון הרופאים, ושם נפטר ביום .21.3.89
(ה) בשלב כלשהו (כנראה בשנת 1986) חלה ד"ר רבינוביץ, והטיפול בנכס עבר לבתו, המשיבה. זו טיפלה בבית על-פי הוראותיו של אביה ודיווחה לו על הפעולות שעשתה. ביום 7.4.86, בעצת עורך הדין של השניים, נעשה שימוש בייפוי הכוח שנתנו היורשים לד"ר רבינוביץ, והרישום בנכס הועבר על שם המשיבה, שנרשמה כבעלים באופן בלעדי. שינוי הרישום נעשה כדי להקל על הטיפול בבית, שהיה בבעלות אנשים רבים (יורשי ד"ר אלכסנדר רבינוביץ ויורשיהם של אלה שנפטרו).
(ו) מחומר הראיות שבתיק עולה, כי ד"ר רבינוביץ התכוון למכור את הבית לנוכח היעדר הכדאיות הכלכלית שבהחזקתו, ואולם הוא העדיף להמתין ולא למכור, עד שתבשיל זכותו לפטור חלקי ממס שבח מקרקעין.
(ז) כאמור, ביום 23.4.89נפטר ד"ר רבינוביץ, והטיפול בבית נותר בידי המשיבה. זו המשיכה לנהל את הבית בידיעת שאר היורשים.
(ח) ביום 11.5.89חתמה המשיבה עם התובע בת"א 393/90, הוא הנתבע השני בת"א 257/90- המשיב השני (להלן - המשיב) - על חוזה למכירת הבית.